Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2016 ~ М-487/2016 от 23.03.2016

Дело № 2 -588/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит 18 мая 2016 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре Лисицыной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Николаеву С.В., Николаевой В.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском к Николаеву С.В., Николаевой В.А. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России», Николаевым С.В. и Николаевой В.А. (далее – созаемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикиполучили кредит «Загородная недвижимость» в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением <данные изъяты> % годовых.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В случае несвоевременного перечисления платежа по кредиту п.4.3 кредитного договора предусматривает обязанность созаемщиков по уплате неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с пунктом2.1.кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку залог объекта недвижимости, залоговая стоимость которого, исходя из условий кредитного договора и п.8 закладной, устанавливается в размере <данные изъяты> руб., в том числе: земельный участок, разрешенное использование: садоводство, площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый номер № - <данные изъяты> руб.; дом – назначение <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый номер № – <данные изъяты> руб.

В нарушение условий кредитного договора созаемщики свои обязательства не исполняют,платежи от них поступают не своевременно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе неустойка – <данные изъяты> руб.; проценты за кредит – <данные изъяты> руб.; ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.

Сумма неисполненного обязательства составляет более <данные изъяты>% от размера оценки предмета залога, период, с которого началась просрочка исполнения обязательств, образовался ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество действующим законодательством допускается.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за использование кредитом и уплате неустойки. Требования ответчиками были оставлены без исполнения.

Просит взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – неустойку; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на: - дом назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - садоводство, площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, кадастровый номер №, принадлежащие Николаеву С.В. и Николаевой В.А. на праве общей совместной собственности, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере залоговой стоимости <данные изъяты> руб.; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик Николаев С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.В исковом заявлении представить истца А.В. Курочкина в случае неявки представителя истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

С учетом мнения ответчика Николаевой В.А., в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

В судебном заседании ответчик Николаева В.А. признала исковые требования, суду пояснила, что действительно заключила с Банком кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и дома для сына, которые являются предметами залога. Николаев С.В., ее супруг, является созаемщиком. Просрочки платежей начались с мая ДД.ММ.ГГГГ. До сентября ДД.ММ.ГГГГ кредит помогали платить сыну вместе с мужем. Не оспаривала продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> руб.

Заслушав ответчика, изучив письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, а именно правила, регулирующие отношения по договору займа, поскольку в данном случае иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор заключается только в письменной форме.

На основании п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ч.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Николаевым С.В., Николаевой В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит «Загородная недвижимость» в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, на приобретение земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь <данные изъяты> кв. м, и дом, назначение жилое, площадь общая <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № (далее – объекты недвижимости), на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Кредитный договор № заключён между сторонами в установленной законом письменной форме, подписан (л.д. 5-8), неотъемлемой частью которого является график платежей (л.д. 9-10).

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора (п.1.1. кредитного договора).

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по своевременному и полному внесению платежей по кредиту, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков были направлены требованияо имеющейся просроченной задолженности перед Банком по кредитному договору, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 14-48). Как видно, платежи до настоящего времени не поступали.

На основании п. 2 ст. 819, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Аналогичное содержится и в п.5.2.4кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая наличие со стороны созаемщиков нарушений условий кредитного договора, которые носят систематический характер, у кредитора в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора возникло право требования досрочного взыскания суммы кредита. У созамщиков в свою очередь возникла обязанность по их выплате (ст. 307, 309, 310, 408, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные истцом расчёты просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб. и процентов в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 16,17-18) судом проверены, признаны объективными, приняты судом, ответчиками не оспариваются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму – неустойку (штраф, пени), что регламентировано ч.1 ст. 330 Гражданского кодека Российской Федерации. Из смысла нормы закона следует, что неустойка применяется за просрочку исполнения обязательства, она направлена на стимулирование своевременного исполнения обязательства, которая начисляется за каждый день просрочки возврата суммы займа, может начисляться в процентах.

Истец просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> руб., начисленную до ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.3 кредитного договора.

Оценивая данные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодека Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 Гражданского кодека Российской Федерации).

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности.

Поскольку сроки уплаты кредита и процентов ответчиками нарушены, истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб., поэтому требования истца и в данной части суд также находит подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность солидарно в погашение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. –просроченные проценты;<данные изъяты> руб. - неустойка.

Оценивая требования об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору на указанные выше объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102—ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущество при его реализации.

Пунктами 2.1., 2.2кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь <данные изъяты> кв.м.; дом, назначение жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банк установил начальную цену продажи предмета залога в размере залоговой стоимости <данные изъяты> руб. (л.д. 22-24).

О наличии спора относительно указанной оценки спорного имущества ответчики не заявили, доказательств изменения рыночной стоимости объекта недвижимости на день рассмотрения суду не представили, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовали. В судебном заседании с размером начальной продажной цены согласилась ответчик Николаева В.А.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь <данные изъяты> кв.м.; дом, назначение жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, установив его начальную продажную цену в соответствии с согласованной сторонами и определенную в кредитном договоре и исходя из условий закладной, установив начальную продажную стоимость для торгов в размере <данные изъяты> руб., определив способ продажи – с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> руб. солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░»:

- ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░):<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>