Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2011 ~ М-1622/2011 от 30.08.2011

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

    Дело № 2-1565/2011 г.

26 сентября 2011года.                                                                               г.Изобильный.

Изобильненский районный суд                                                    Ставропольского края

В составе: председательствующего судьи                                         Компанцевой Т.В.

при секретаре судебного заседания                                                    Паруш Д.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Олейниковой Е.В. к Погорелову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Олейникова Е.В.обратилась в суд с иском к Погорелову В.Н. в котором просит признать действительным договор купли-продажи фундамента гаража № <адрес> расположенный в г.Изобильном <адрес>» № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковой Е.В. и Погореловым В.Н., и признать за ней право собственности на гараж № в боксе № №,№ расположенный <адрес>

В судебном заседании истица Олейникова Е.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, она приобрела в собственность у Погорелова В.Н. фундамент гаража, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> В соответствии с договором я получила объект незавершенного строительства и передала продавцу обусловленные договором денежные средства. В том же году истица завершила строительство гаража и с того времени пользуется им как своим собственным. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право на гараж в соответствии с законом и обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по СК для государственной регистрации права собственности на выше указанный объект недвижимости, однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, и поэтому она обратилась в суд. В настоящее время, она как фактический собственник гаража пользуется им, за ее счет проведена техническая инвентаризация гаража, содержит его за свой счет. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Погорелов В.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования Олейниковой Е.В. признает полностью.

Представитель третьего лица- администрация г.Изобильного, в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о дне рассмотрения дела извещались своевременно.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания архивной справки следует, что решением исполнительного комитета Изобильненского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта» выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе сахарного завода Погорелову В.Н.

В судебном заседании установлено, что договорные обязательства в порядке ст. 556 ГК РФ исполнены надлежащим образом - Погорелов В.Н. передал Олейниковой Е.В.- фундамент гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № С момента приобретения объекта недвижимости, истица владеет им, завершила строительство гаража, пользуется им.

На основании требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Аналогичная позиция изложена в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.223 ГК РФ, ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Олейниковой Е.В. к Погорелову В.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи фундамента гаража №, расположенного в <адрес>заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковой Е.В, и Погореловым В.Н..

Признать за Олейниковой Е.В. право собственности на гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.

Судья                                                                           Т.В.Компанцева.