Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-149/2020 ~ М-141/2020 от 23.07.2020

                                                                                                      Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                      21 сентября 2020 года

Мильковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартыненко М.С.,

при секретаре фио7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко фио10 к Кузнецову фио11, Кузнецовой фио12, Кузнецову фио13, Кузнецовой фио14 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец – Панченко С.А. подала в суд иск к ответчикам Кузнецову Г.В., Кузнецовой Н.Ф., Кузнецову В.Г., Кузнецовой Е.Г. о признании подлежащим регистрации переход права собственности к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она фио1 приобрела в собственность у ответчиков <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. Все условия договора исполнены, дом передан покупателю в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии и с того момента истец им пользуется как своим собственным. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора сделка подлежала государственной регистрации в Учреждении юстиции «<адрес> центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В 2015 году истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией договора, но в государственной регистрации ей было отказано. После продажи квартиры ответчики выехали за пределы <адрес>, место жительства их не известно. Со ссылкой на п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551, ч. 2 ст. 558, ч. 2 ст. 165 ГК РФ просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между фио4, действующим за себя и на основании доверенности от имени фио3, действующей за себя и несовершеннолетнего фио4 и от имени фио5 с одной стороны и фио1 с другой стороны на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец фио1 требования уточнила, просила признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 17 ноября 2000 года, заключенному между Кузнецовым В.Г., действующим за себя и на основании доверенности от имени Кузнецовой Н.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнего Кузнецова В.Г. и от имени Кузнецовой Е.Г. с одной стороны и Панченко С.А. с другой стороны на объект недвижимого имущества- <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Кузнецов Г.В., Кузнецова Н.Ф., Кузнецов В.Г., Кузнецова Е.Г. надлежащим образом уведомленные о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в суд с отметками оператора связи "истек срок хранения". Данных об ином месте жительства ответчиков не имеется. Таким образом, место пребывания ответчиков не установлено. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> фио8 в судебное заседание не прибыл, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233, ст. 119 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент возникших правоотношений, в пункте 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (в редакции, действующей на момент совершения сделки).

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

         В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

             В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио2, действующим за себя и по доверенности от имени фио3, действующей за себя и за несовершеннолетнего фио4 и от имени фио5 (Продавцы) и фио1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Договор совершен в письменной форме, заверен нотариально, договор зарегистрирован в администрации <адрес> муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, но в установленном законом порядке, переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы.

          Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

         Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> за номером 433 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с требованиями законодательства действующего на момент заключения сделки.

Согласно условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены.

Обусловленная договором стоимость квартиры – 30000 рублей, уплачена «Покупателем» «Продавцу» в полном объеме, что подтверждается отметками и подписями сторон в договоре. Указанную в пункте 11 договора прописью сумму тринадцать тысяч, суд принимает как описку, поскольку в цифровом формате указана сумма 30 000 рублей, которые были получены ответчиками, что подтверждено подписью фио9.

Отчуждаемая квартира продана свободной от обременений.

Продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости в собственность, что подтверждается договором и пояснениями истца, указанными в исковом заявлении. С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено).

          Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается (доказательств обратного суда не представлено).

         Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги, технического паспорта на жилое помещение, письменными пояснениями истца, объектом недвижимости по сделке является <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

          Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 122-ФЗ), вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

           Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступило к государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним по объектам жилого назначения и земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, регистрация прав проводится на основания заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

            В соответствии с условиями договора и требованиями закона, при подписании договора было составлено нотариально удостоверенное заявление продавца в Учреждение юстиции «<адрес> центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации его ранее возникшего права собственности на отчуждаемое имущество на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и о прекращении его права собственности и переходе права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за Панченко С.А.

фио1 обратилась за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако в указанной регистрации было отказано по причине не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Вместе с тем, устранить причины препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности от Кузнецовых к Панченко, как и обеспечить в настоящее время обязательную явку продавцов в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности, не представляется возможным, поскольку место жительства продавцов не известно.

В силу вышеназванных причин истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности за квартиру на ней, что препятствует ей в полном объеме распоряжаться имуществом.

          Между тем, учитывая, что факт принадлежности спорного жилого помещения прежним владельцам в лице Кузнецова Г.В. и факт его передачи в собственность истца по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же исполнение покупателем обязанности по оплате нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает исковые требования фио1 о регистрации перехода к ней права собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Панченко фио15, удовлетворить.

           Признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузнецовым Г.В., действующим за себя и по доверенности от имени Кузнецовой Н.Ф., действующей за себя и за несовершеннолетнего Кузнецова В.Г. и от имени Кузнецовой Е.Г. (Продавцы) и фио1 (Покупатель) на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за Панченко фио16.

            Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.С. Мартыненко