Решение по делу № 2-1577/2016 ~ М-742/2016 от 12.02.2016

Гражданское дело № 2-1577/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года г. Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Бахмет Н.Н.

при секретаре Старковой Р.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкина В.В. к Асановой Л.Ф. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Головкин В.В. обратился в суд с иском к А.Г.Г. о признании перехода права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    В обоснование заявленных требований указал, что <дата обезличена> между ним и А.Г.Г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, договор удостоверен нотариусом Афониной Л.П., однако не зарегистрирован в установленном порядке в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска.

    При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности на спорный земельный участок ему было отказано, в связи с тем, что не было представлено заявление о регистрации ранее возникшего права А.Г.Г., а также заявление продавца на переход права собственности.

    Впоследствии уточнил исковые требования в части указания ответчика, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, в точках координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Головкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Севостьянова О.Н., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д. 17), в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Асанова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – представитель администрации г. Магнитогорска, представитель ТУ Росимущества по Челябинской области, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Порядок и основания прекращения права и приобретения права собственности на недвижимое имущество установлены действующим законом Российской Федерации- Главами 14 и 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между А.Г.Г. и Головкиным В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен>, площадью 1 000 кв.м., находящегося в СТ «Радужное» г. Магнитогорска без каких-либо объектов недвижимости на указанном земельном участке. Земельный участок находится на землях населенного пункта – г. Магнитогорска, относящихся к ведению администрации г. Магнитогорска и предназначен для ведения садоводства и огородничества.

    Земельный участок принадлежит А.Г.Г. (продавцу) на основании свидетельства на право собственности на землю <номер обезличен>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска <дата обезличена>.

    В результате настоящего договора купли-продажи в собственность Головкина В.В. переходит земельный участок площадью 1 000 кв.м. находящийся в СТ «Радужное» г. Магнитогорска под <номер обезличен>.

    Настоящий договор подлежит регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска (л.д. 6).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вышеуказанный договор купли-продажи от <дата обезличена> заключен между А.Г.Г. и Головкиным В.В. надлежащим образом, все условия договора соблюдены, земельный участок передан в фактическое пользование Головкина В.В., однако последний в установленном законом порядке своевременно не осуществил регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами заключен надлежащим образом, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок передан в фактическое пользование истца, однако последний в установленном законом порядке не осуществил регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Магнитогорска.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что <дата обезличена> истец приобрел у А.Г.Г. спорный земельный участок, однако договор купли-продажи от <дата обезличена> не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец пользуется земельным участком уже на протяжении 19 лет. Также спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

<дата обезличена> Головкин В.В. обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако ему было отказано на основании того, что на регистрацию не представлены: заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права А.Г.Г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора от <дата обезличена>; заявление о переходе права собственности к Головкину В.В.

    В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, согласно которому Головкину В.В. в регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поскольку на государственную регистрацию заявителем не представлено заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права А.Г.Г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора от <дата обезличена>, а также заявление о переходе права собственности к Головкину В.В (л.д. 16).

А.Г.Г. умер <дата обезличена>, о чем свидетельствует адресная справка УФМС России по Челябинской области, а также запись акта о смерти <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно ответа нотариуса Фурсовой И.А. по факту смерти А.Г.Г., умершего <дата обезличена>, заведено наследственное дело <номер обезличен> за 2005 год.

Заявление о принятии наследства по закону подала супруга наследодателя – Асанова Л.Ф.

<дата обезличена> сын наследодателя А.Р.Г. подал заявление об отказе от наследства по закону в пользу супруги наследодателя – Асановой Л.Ф.

Заявления от других лиц, которые не рассматривались нотариусом в качестве наследников не поступали.

Сведений о других лицах, призываемых к наследованию не имеется.

<дата обезличена> Асановой Л.Ф. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 18,19).

    Согласно кадастровой выписке, земельный участок <номер обезличен> площадью 1 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер обезличен> в точках координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на спорный земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Головкина В.В. к Асановой Л.Ф. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Головкиным В.В. право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в точках координат:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

    Председательствующий: