Решение по делу № 2-4146/2020 ~ М-3935/2020 от 16.06.2020

№ 2-4146/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак                                24 декабря 2020 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Давлетшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» к Галлямутдиновой Г.Х. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» обратилось в суд с иском к Галлямутдиновой Г.Х. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>Н/2019, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика нежилое помещение М5, цоколь, общей площадью 143,41 кв.м. в жилом доме по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>; стоимость нежилого помещения, условиями договора определена в размере 2 868 200 руб., срок передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, датой внесения дольщиком средств в счет оплаты участия в долевом строительстве является дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Ответчиком обязательства по договору не исполнены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Банк УРАЛСИБ».

Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>Н/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>Н/2019 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 868 200 руб., неустойку – 307 542 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 079 руб. и расходы по оплате услуг представителя.

Представитель истца по доверенности Ярославов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Галлямутдинова Г.Х. и ее представитель по доверенности Бикметов Ф.З. в судебном заседании иск не признали, ранее представили суду письменное возражение на исковое заявление, которое поддержали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 5 ст. 5 Закона).

В силу статьи 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>Н/2019, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика нежилое помещение М5, цоколь, общей площадью 143,41 кв.м. в жилом доме по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>; стоимость нежилого помещения, условиями договора определена в размере 2 868 200 руб., срок передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 2 868 200 руб., определяется согласно общей проектной площади объекта долевого участия (п.3.1).

В соответствии с пунктом 3.5 договора, датой внесения дольщиком средств в счет оплаты участия в долевом строительстве является дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Ответчиком обязательства по договору не исполнены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Банк УРАЛСИБ».

Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>Н/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «СНХМ» ФИО4, имеющейся в материалах регистрационного дела, следует, что Общество подтверждает поступление денежных средств согласно договора №Н/2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение М5, цоколь, в размере 2 868 200 руб. от ФИО7 (л.д.69).

Представленная справка имеет оттиск печати организации, подпись директора ООО «СНХМ» Степанова А.А.

В силу приведенных выше обстоятельств и норм права, вопреки доводам истца, суд приходит к выводу, что наличие справки подтверждает факт исполнения Галлямутиновой Г.Х. перед застройщиком обязательства по оплате объекта долевого строительства - спорной квартиры. При этом, исходя из положений статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверных доказательств обратного ответчиком не представлено, а ссылки истца на отсутствие сведений о внесении денежных средств на расчетный счет ООО «СНХМ», сами по себе не опровергают содержание вышеназванной справки.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что ответчиком обязательства по договору исполнены, денежные средства истцом получены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» к Галлямутдиновой Г.Х. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья     Р.Т. Айдаров