Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2012 ~ М-20/2012 от 17.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Куличевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) к Дранкович З.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) представил ответчику Дранкович З.В. кредит в размере 860000 рублей на срок 168 месяцев под 12,75 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнением обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. Денежные средства были получены Дранкович З.В. путем перечисления денежных средств на её лицевой счет. Вышеуказанная квартира была оценена сторонами в размере 1100000 рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником – залогодателем. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ Дранкович З.В. допустила нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В связи с нарушением обязательств по возврату займа и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 805 761 руб. 80 коп. из которых: сумма просроченного основного долга - 788 416 руб. 63 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 17 345 руб. 17 коп. В связи с изложенным, истец просит суд взыскатьс Дранкович З.В. сумму задолженности по договору займа в размере 805 761 руб. 80 коп. из которых: сумма просроченного основного долга - 788 416 руб. 63 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 17 345 руб. 17 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры, исходя из ее стоимости, определенной в отчете об оценке - 1100 000 рублей; взыскать с ответчика госпошлину в размере 15 257 рублей 62 копейки.

Представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) – Кольянова Е.П. (полномочия подтверждены) в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заблаговременно, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик Дранкович З.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Дранкович З.В. кредит (л.д.22-34), в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику Дранкович З.В. кредит в размере 860000 рублей на срок 168 месяцев под 12,75 % годовых (п.1.1, 3.1 договора) для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1100000 рублей (п. 1.3 договора). Кредит предоставлялся под залог приобретаемой квартиры (п. 1.4 договора). Денежные средства были получены Дранкович З.В. путем перечисления денежных средств на её лицевой счет (п.2).

В соответствии с п.3.1 договора, за пользование кредитом Дранкович З.В. обязалась уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. При этом, проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 11 000 рублей 88 коп. и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (п.3.3.4).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 13-20).

Согласно предоставленному расчету суммы долга (л.д.11-12),по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет805 761 руб. 80 коп. из которых: сумма просроченного основного долга - 788 416 руб. 63 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 17 345 руб. 17 коп.

На основании п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчику направлялось требование о полном досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается письмами, направленными в адрес Дранкович З.В. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.58-59,60-61).

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очеред­ной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 805 761 руб. 80 коп. подлежит взысканию с Дранкович З.В. в пользу истца.

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке)

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п.1.3 договора займа является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), что подтверждается закладной (л.д. 40-49).

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дранкович З.В., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 1100000 рублей (согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры (л.д. 72-102). Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 15 257 руб. 62 коп. в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) к Дранкович З.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Дранкович З.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) сумму задолженности по договору займа в размере 805 761 руб. 80 коп. из которых: сумма просроченного основного долга - 788 416 руб. 63 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 17 345 руб. 17 коп.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дранкович З.В., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1100000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Дранкович З.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 15 257 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца дней со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья С.И. Дейхина