Определение по делу № 2-1025/2015 ~ М-990/2015 от 14.09.2015

Дело №2-1025/2015

поступило 14.09.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«18» декабря 2015 г. р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Желиба Т.В.,

С участием

ответчиков Королева П.П.,

Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к Королеву П. П.чу, Королевой Т. Н., Королевой Е. В., Мацько (Королевой) Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк» обратился в суд с указанным иском, в обоснование доводов которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Королевым П.П., Королевой Л.П, Королевой Е.В., Полевич Т.Н. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Ипотечный» на сумму <данные изъяты> рублей под 12% годовых на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору созаемщиками было представлено кредитору поручительство Королева П.П., Королевой Л.П., Королевой Е.В., Полевич Т.Н. залог объекта недвижимости.

Предметом договора залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 100% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, оплату по договору не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Со ссылкой на ст. 819 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> рублей – просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку основного долга, а также просит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога, реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 100% в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости объекта недвижимости, что составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В ходе судебного разбирательства стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого:

1.Ответчик в полном объеме признает исковые требования истца о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на дату утверждения мирового соглашения судом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе, по просроченному основному
долгу – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по уплате государственной пошлине - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и обращении взыскания на заложенное имущество а именно: дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №, земельный участок, земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Королеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. С момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, ответчики, обязуются ежемесячно производить погашения согласно Срочного обязательства №:

- Задолженности по основному долгу, в соответствии с Срочным обязательствам № (приложение 1 к мировому соглашению), утвержденного судом, с учетом первоначальных условий кредитного договора.

- Неустойки, в соответствии с Срочным обязательствам №. утвержденного судом (приложение 1 к мировому соглашению) с учетом первоначальных условий кредитного договора.

- Процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки (11,50%) годовых в соответствии с Срочным обязательствам №, утвержденного судом (приложение 1 к мировому соглашению) с учетом первоначальных условий кредитного договора.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по мировому соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем (в соответствии с первоначальными условиями кредитного договора).

Последний платеж <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек необходимо произвести до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

При несвоевременном внесении платежа в погашение основного долга в соответствии с Срочным обязательствам № платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, уплачивать неустойку в размере предусмотренными первоначальными условиями кредитного договора.

Ответчики имеют право досрочно погасить кредит или его часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемого им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита.

С заключением мирового соглашения, ипотека на залоговый объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (номер регистрации в РОСРЕЕСТРЕ - №) предметом которого, является приобретение вышеуказанного залогового объекта недвижимости, сохраняется с учетом условий, установленных мировым соглашением.

С заключением мирового соглашения, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свое действие, с учетом условий установленных мировым соглашением.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении мирового соглашения, стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную сипу, определения суда об утверждении мирового соглашения, ответчики обязаны застраховать предмет ипотеки от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) в пользу ПАО Сбербанк и предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям договора - страховой полис/ договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ПАО Сбербанк, на участие в страховании заложенного имущества.

Ответчики обязуются в течение трех календарных дней, после утверждения судом мирового соглашения, оплатить на расчетный счет или в кассу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплаченную истцом при подаче искового заявления.

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком любого из условий мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание в полном объеме сумм задолженности, указанной в п. 1 мирового соглашения (за вычетом внесенных платежей);

- с отдельным исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов пользование денежными средствами и неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии с п. 1 мирового соглашения;

- обратить взыскание на предмет залога - дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый ( условный) №, земельный участок, земли населенных пунктов -для введения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Королев <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк, определить способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения мирового соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления ответчиков или истца.

14. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей
погашение задолженности в соответствии с п. п. 2, 3, 4, 5, 6 мирового соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчикам условий мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для истца.

15. Неисполнением ответчиками обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору в сроки, установленные мировым соглашением.

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные мировым соглашением со стороны ответчиков.

Ответчики обязуются по требованию истца, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты направления Требования, досрочно возвратить всю сумму задолженности по мировом
соглашению и уплатить причитающиеся проценты за ее пользование, неустойку, предусмотренные условиями мирового соглашения.

Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по мировом соглашению другому лицу без согласия ответчиков, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

Ответчики Королев П.П. и Королева Е.В. также просили утвердить мировое соглашение, производство по делу просил прекратить.

Ответчики Мацько(Королева) Л.П., Полевич Т.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о прекращении производства по делу в связи с заключенным мировым соглашением.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и в письменном виде за подписью сторон приложены к протоколу.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, согласно которым прекращение производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения исключает возможность вторичного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполненные ими условия по мировому соглашению не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ПАО Сбербанк России в лице и.о.начальника Управления по работе с проблемной задолженностью Новосибирского отделения №8047 ПАО Сбербанк Сороквашина И.В. и ответчиками Королевым <данные изъяты>, Мацько (Королевой) <данные изъяты>, Полевич <данные изъяты>, Королевой <данные изъяты>, по которому:

1.Ответчик в полном объеме признает исковые требования истца о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на дату утверждения мирового соглашения судом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе, по просроченному основному
долгу – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по уплате государственной пошлине - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и обращении взыскания на заложенное имущество а именно: дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №, земельный участок, земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Королеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. С момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, ответчики, обязуются ежемесячно производить погашения согласно Срочного обязательства №:

- Задолженности по основному долгу, в соответствии с Срочным обязательствам № (приложение 1 к мировому соглашению), утвержденного судом, с учетом первоначальных условий кредитного договора.

- Неустойки, в соответствии с Срочным обязательствам №. утвержденного судом (приложение 1 к мировому соглашению) с учетом первоначальных условий кредитного договора.

- Процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки (11,50%) годовых в соответствии с Срочным обязательствам №, утвержденного судом (приложение 1 к мировому соглашению) с учетом первоначальных условий кредитного договора.

3.При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

4.Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по мировому соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем (в соответствии с первоначальными условиями кредитного договора).

Последний платеж <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек необходимо произвести до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

При несвоевременном внесении платежа в погашение основного долга в соответствии с Срочным обязательствам № платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, уплачивать неустойку в размере предусмотренными первоначальными условиями кредитного договора.

Ответчики имеют право досрочно погасить кредит или его часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемого им кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту до наступления срока следующего платежа по погашению кредита.

С заключением мирового соглашения, ипотека на залоговый объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (номер регистрации в РОСРЕЕСТРЕ - № предметом которого, является приобретение вышеуказанного залогового объекта недвижимости, сохраняется с учетом условий, установленных мировым соглашением.

С заключением мирового соглашения, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свое действие, с учетом условий установленных мировым соглашением.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении мирового соглашения, стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную сипу, определения суда об утверждении мирового соглашения, ответчики обязаны застраховать предмет ипотеки от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) в пользу ПАО Сбербанк и предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям договора - страховой полис/ договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ПАО Сбербанк, на участие в страховании заложенного имущества.

Ответчики обязуются в течение трех календарных дней, после утверждения судом мирового соглашения, оплатить на расчетный счет или в кассу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплаченную истцом при подаче искового заявления.

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком любого из условий мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание в полном объеме сумм задолженности, указанной в п. 1 мирового соглашения (за вычетом внесенных платежей);

- с отдельным исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов пользование денежными средствами и неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии с п. 1 мирового соглашения;

- обратить взыскание на предмет залога - дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый ( условный) №, земельный участок, земли населенных пунктов -для введения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Королев <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк, определить способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения мирового соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления ответчиков или истца.

14. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей
погашение задолженности в соответствии с п. п. 2, 3, 4, 5, 6 мирового соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчикам условий мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для истца.

15. Неисполнением ответчиками обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору в сроки, установленные мировым соглашением.

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные мировым соглашением со стороны ответчиков.

16.Ответчики обязуются по требованию истца, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты направления Требования, досрочно возвратить всю сумму задолженности по мировом
соглашению и уплатить причитающиеся проценты за ее пользование, неустойку, предусмотренные условиями мирового соглашения.

17.Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по мировом соглашению другому лицу без согласия ответчиков, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

Производство по делу по иску ПАО «Сбербанк» к Королеву П. П.чу, Королевой Т. Н., Королевой Е. В., Мацько (Королевой) Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья М.В.Мухина