Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-229/2019 ~ М|1|-191/2019 от 27.05.2019

№ 2(1)-229/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 14 июня 2019 года                    

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Магияровой О.В.

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Нектаревской Е.А.

истца Лисник Татьяны Геннадиевны

третьего лица Лисник Олега Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисник Татьяны Геннадиевны к Солод Евгении Владимировне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лисник Т.Г. обратилась в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ответчику Солод Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... На момент заключения сделки в данной квартире наряду с бывшим собственником, в данном жилом помещении была зарегистрирована Солод Е.В. дд.мм.гг. года рождения. Однако до настоящего времени ответчик в установленный срок с регистрационного учета не снялась.

Истец просит суд признать Солод Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании Лисник Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснила, на момент приобретения квартиры в собственность, Солод Е.В. состояла на регистрационном учете, однако ответчик в спорном жилом помещении совместно с ней и членами её семьи не проживала, личных вещей в квартире не имеет, попытки вселения в квартиру Солод Е.В. не предпринимала. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, полагает, что ответчик прекратил право пользования квартирой. В добровольном порядке ответчица отказывается сниматься с регистрационного учета. Просила суд удовлетворить исковое заявление.

Третье лицо Лисник О.Н. против удовлетворения заявленных требований истицы не возражал. Просил суд удовлетворить исковое заявление.

Помощник прокурора Ясненского района Оренбургской области в заключении указал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик Солод Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Солод Е.В., извещенной о времени месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца, третьего лица, помощника прокурора Ясненского района, свидетеля, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. между продавцами Ф.И.О(Данные изъяты)., Ф.И.О(Данные изъяты) и покупателями Лисник О.Н. и Лисник Т.Г. был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил ..., расположенную по адресу: ....

В пункте 12 данного договора указано, что в указанной квартире проживают Ф.И.О(Данные изъяты), дд.мм.гг. года рождения, Ф.И.О(Данные изъяты) дд.мм.гг. года рождения, Солод Е.В., дд.мм.гг. года рождения, что подтверждается справкой, выданной справкой 04 декабря 2018 года ООО «АНВЕК».

Согласно пункту 13 продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до дд.мм.гг..

Согласно имеющейся в материалах дела копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Лисник Т.Г. и Лисник О.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ул. Западная, д. 1 кв. 77 в г. Ясном Оренбургской области по ? в праве общей долевой собственности.

Таким образом, как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчик Солод Е.В. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу на момент осуществления сделки, как член семьи бывших собственников Ф.И.О(Данные изъяты) и Ф.И.О(Данные изъяты)

Вопрос о сохранении права пользования ответчиком как члена семьи прежних собственников спорной жилой квартирой в договоре купли-продажи от дд.мм.гг. не разрешен, указание на сохранение права пользования жилой квартирой за ответчиком отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и Солод Е.В. о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:…

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В материалах дела имеется справка ООО «АНВЕК» г. Ясного Оре6нбургской области от 17 мая 2019 года о том, что по адресу: ... зарегистрирована Солод Е.В., дд.мм.гг. года рождения.

Факт не проживания ответчика Солод Е.В. по адресу: ..., подтвердил свидетель Ф.И.О(Данные изъяты)

Так, свидетель Ф.И.О(Данные изъяты) в судебном заседании показала, что в дд.мм.гг. Лисник Т.Г. была приобретена спорная квартира. Более двух лет ответчик Солод Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, попытки вселиться в жилую квартиру не предпринимала, вещей в квартире не имеет. Лисник Т.Г. с супругом в квартире делают ремонт, и несут бремя содержания данного жилого помещения.

Судом установлено, что выезд Солод Е.В. из спорного жилого помещения носит длительный характер.

Ответчик Солод Е.В. собственником спорного жилого помещения не является и не являлась, родственником, членом семьи Лисник Т.Г. не приходится, в спорное жилое помещение после заключения договора купли – продажи не вселялась.

Установив действительные обстоятельства дела, оценив права и обязанности сторон, суд приходит к выводу, что в силу ст.31 ЖК РФ, право пользования квартирой по ... за ответчиком не сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик Солод Е.В. собственником спорного жилого помещения, родственником, членом семьи истца не является, в договорных отношениях с истцом не находится, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Данные действия производятся по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисник Татьяны Геннадиевны удовлетворить.

Признать Солод Евгению Владимировну дд.мм.гг. года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Солод Евгении Владимировны, дд.мм.гг. года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме вынесено 17 июня 2019 года

Судья