Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1203/2020 (33-42387/2019;) от 18.12.2019

Судья: Федунова Ю.С.                                дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    26 октября 2020 года                               <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в

составе:

    председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Киреевой И.В., Полухова Н.М.,

при помощнике судьи Пичулёвой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кусовой Т.В.,

Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С. на решение Люберецкого

городского суда от <данные изъяты> по делу по иску Кусовой Т.В.,

Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С. к ООО « Агентство

недвижимости» Рязанский проспект», ООО «Некрасовка Девелопмент» о

признании договора недействительным в части, прекращении права

собственности, признании права общей долевой собственности.

заслушав доклад судьи Киреевой И.В.,

объяснения Немчиновой И.А., представителя Фонаревой Е.С., Макаренковой

М.А.- Самборской О.В., представителя ООО «Агентство недвижимости

«Рязанский проспект» Доберецкого А.М.,

                                                      УСТАНОВИЛА:

         Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, основывая его тем, что Кусова Т.В. является собственником <данные изъяты>, в многоквартирном доме, по адресу: <данные изъяты>. Д. Марусино, <данные изъяты> кор.14.

    Квартиру КусоваТ.В. приобрела на основании договора НД/658-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО « Некрасовка Девелопмент» 15.04.2013г.

Гильманова Е.М. является собственником <данные изъяты> указанном доме на основании Договора №НД/431-2-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО « Некрасовка Девелопмент» <данные изъяты>.

Немчинова И.А. является собственником ? доли <данные изъяты> указанном доме. Которую она и ее супруг приобрели на основании Договора №НД/462-2-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного с ООО « Некрасовка Девелопмент» 21.01.2013г.

Фонарева Е.С. является собственником <данные изъяты> указанном дом на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО « Некрасовка Девелопмент» <данные изъяты>.

       Истцам стало известно, что согласно свидетельства о собственности ООО « Агентство недвижимости «Рязанский проспект» является собственником чердачного помещения <данные изъяты>, кор14, д. Марусино, <данные изъяты> на основании Договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> <данные изъяты>/МП-2-13 и акта приема передачи отдельных нежилых помещений от 01.20.2013г.

    В указанном чердачном помещении расположены инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

    Спорное нежилое помещение(чердак) собственником которого является ООО «Агентство недвижимости «Рязанский проспект» находится в залоге у банка.

    Истцы считаю, что чердачное помещение дома является общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания всего многоквартирного дома.

Собственник квартиры не в праве, отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, оно непригодно для самостоятельного использования, его предназначение является исключительно обслуживание главной вещи.

     Следовательно, если инвестор осуществлял самостоятельное финансирование строительства общедомового имущества, он должен был понимать, что регистрация единоличной собственности на это имущество будет невозможна в силу прямого указания закона.

Истцы просили признать договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>/МП-2013 от <данные изъяты>, заключенный между ООО « Агентство недвижимости « Рязанский проспект» и ООО « Некрасовка Девелопмент» недействительным, прекратить право собственности ООО « Некрасовка Девелопмент» на нежилое помещение: нежилое общая площадь 437,3кв.м., этаж чердак, адрес: <данные изъяты>, д. Марусино, <данные изъяты> кор.14. К<данные изъяты>.

    Признать за истцами право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение(чердак) <данные изъяты>, кор14, <данные изъяты>.

    Впоследствии уточнили исковые требования, просили признать договор недействительным в части.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Представитель истцов Мурашкина Ю.А. просила удовлетворить уточненные исковые требования и признать договор недействительным в части включения в Перечень объектов долевого строительства согласно, Приложения №;1 кор.124 «трехлистник» по адресу: <данные изъяты> кор.14 порядковые позиции по Договору <данные изъяты>, прекратить право собственности ООО « Агентство недвижимости» «Рязанский проспект» на нежилое помещение: назначение нежилое, общая площадь 437,3кв.м., этаж чердак, адрес (местоположение объекта) <данные изъяты>, д. Марусино, <данные изъяты>кор14, К<данные изъяты>, признать за каждым из истцов право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащим им на праве собственности.

     Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых

требований.

    Третье лицо Макаренко М.А. и ее представитель просили иск удовлетворить.    Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, о дне слушания извещен.

     Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> суда в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

    Не соглашаясь с решением суда, истцы принесли апелляционную жалобу, просят об отмене решения.

     Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда полежит отмене по следующим основаниям.

       Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не был соединены с лишением владения.

     В соответствии с п.1ст. 290 ГК РФ, п.1,ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование( технические подвалы).

     В силу п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. <данные изъяты>, в состав общего имущества включаются в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации. Иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование( включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

     Судом первой инстанции по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведенная ООО « БИОН» согласно, заключения, которой помещения чердака <данные изъяты>,6,10,12 в части обозначенной на схеме <данные изъяты> площадью 54,4 кв.м. фактически выполняют обслуживающие функции помещения в жилом доме.

Для обеспечения ревизии системы ГВС чердака необходим доступ к запорной арматуре системы. При этом представляется возможным использование площадей помещений <данные изъяты>,6,9,10 помимо площади, задействованной для обслуживания дома, по самостоятельному назначению.

       Как следует из материалов дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Люберецкого городского суда от<данные изъяты> отменено. По делу вынесено новое решение, которым исковые требования удовлетворены в части.

Признан недействительным договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты> заключенный между ООО « Агентство недвижимости» Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопмент» в части передачи помещений <данные изъяты> пл.112,4кв.м., <данные изъяты> пл.87,1кв.м.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д.191-197 т.2).

    Не соглашаясь с апелляционным определением, судебной коллегии стороны принесли кассационные жалобы.

     Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от<данные изъяты> отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

     Согласно ч.4 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО « БИОН».

     Согласно, заключения дополнительной экспертизы нежилое помещение <данные изъяты>.кор14 по адресу: <данные изъяты>, д. Марусино предназначено для обслуживания всех или нескольких жилых помещений этого корпуса указанного жилого дома, на чердаке которого оно расположено.

      Согласно результатам экспертного обследования, а также сведениям проектной документации многоквартирного односекционного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, МОГП Красково, д. Марусино, Раздел Водопровод, канализация 009-06/12-Т ВК-2, 14, 15,16,17, было установлено, что в помещениях чердака <данные изъяты>,2,4,5,7,8,11 имеются следующие инженерные системы и их части: сеть горячего водоснабжения для полотенцесушителей (Т4) расположенные под цементно-песчаной стяжкой пола; в стенах помещений расположены канализация хозяйственно-бытовая(К1).

       Согласно схемы системы К1 лист 14-16 альбома ВК-2, по уровням здания обустроены канализационные вентилируемые стояки.

В спорном чердачном помещении инженерные коммуникации и(или) оборудование в том числе под цементно-песчаной стяжкой пола обслуживающие более одного жилого помещения этого дома имеются ( л.д. 133-157т.3)

    Допрошенный в заседании судебной коллегии эксперт Шевченко С.С. поддержал основное и дополнительное заключение экспертизы.

     Пояснил, что выходил на осмотр, помещение чердака никак не используется, какая-либо деятельность в нем не ведется. Критерием для отнесения того или иного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение.

        Как следует из материалов дела, все истцы являются собственниками квартир в многоквартирном дом е <данные изъяты>, кор. 14, в д. Марусино, <данные изъяты> на основании Договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    В соответствии с ч.2 ст. 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение многоквартирного доме не сопровождается переходом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

       При таких обстоятельствах судебная коллегия с учетом требований ст. ст. 166, 168 ГК РФ считает, что Договор долевого участия <данные изъяты>МП-2013 от <данные изъяты>, заключенный между ООО « Агентство недвижимости» Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопмент» в части передачи помещения <данные изъяты>,2,4,5,6,7,8,9,11 чердачного помещения <данные изъяты>, кор.14 по адресу: <данные изъяты>, д. Марусино является недействительным, а исковые требования Кусовой Т.В., Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С. подлежат удовлетворению.

     Поскольку <данные изъяты>.,кор14 <данные изъяты> является многоквартирным исковые требования в части передачи указанных частей нежилого помещения(чердака) и признании права общей долевой собственности за Кусовой Т.В., Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С. удовлетворению не подлежат.

     Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

                                                ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда от <данные изъяты> отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Кусовой Т.В., Гильмановой Е.М., Немчиновой И.А., Фонаревой Е.С. удовлетворить в части.

       Признать недействительным Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №МП-2013 от <данные изъяты> заключенный между ООО «Агентство недвижимости « Рязанский проспект» и ООО «Некрасовка Девелопмент» в части передачи помещений <данные изъяты>,2,4,5,6,7.8,9.11 чердачного помещения <данные изъяты>, кор.14 по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ООО «Агентство недвижимости « Рязанский проспект» на указанные части нежилого помещения.

     В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Председательствующий

Судьи