Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2014 ~ М-2081/2014 от 23.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Луценко В.В.,

с участием представителя истца Ф.Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2173/14 по иску А.В.Г. к С.В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.В.Г. обратилась в суд с иском к С.В.В. о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу г.Н.Тагил ул.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.). На момент оформления договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированными значились С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., Е.С.В., ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. и С.О.В.ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. С.О.В. и Е.С.В., являлись продавцами жилого дома. Ответчика С.В.В. никогда не видела. На момент оформления договора купли-продажи дом был свободный, вещей ответчика в доме не было. Продавцы передали ей ключи от жилого дома. В настоящее время место нахождения ответчика С.В.В. ей не известно. В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С.О.В., С.В.В. и Е.С.В. обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени свое обязательство С.В.В. не исполнил. Считает, что ответчик С.В.В. утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, т.к. из жилого дома он выехал добровольно, его вещей в доме не было, совместного хозяйства с ней не вел, членом её семьи не являлся, претензий по вселению к ней не предъявлял, вселяться в жилой дом не пытался. Тем самым, ответчик С.В.В. утратил право пользования жилым домом по <адрес> В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Просит признать ответчика С.В.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Истец направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, просила удовлетворить её исковые требования в полном объеме.

          Представитель истца Ф.Т.В. поддержала заявленные исковые требования, указав, что ответчику С.В.В. направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой, как того требует ст. 699 ГК РФ.           

Ответчик С.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования помещением. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Третье лицо С.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Третье лицо Е.С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Свидетель К.М.А. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес>. С.О.В. и Елфимава знает несколько лет. С.В.В. не знает и никогда не видела.

Свидетель К.А.В. в судебном заседании пояснил, что около <...> лет проживает по адресу <адрес> у К.М.А. В доме № проживала С.О.В. с сыном, больше никто в доме не проживал и на дом не претендовал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, истец А.В.Г. является собственником жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ

    Истцом в обоснование исковых требований представлены следующие доказательства: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за А.В.Г. жилого дома по адресу Н.Тагил, <адрес>; справка МКУ «Служба правовых отношений» № о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу г.Н.Тагил, <адрес> зарегистрированы С.В.В., Е.С.В. и С.О.В.; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между А.В.Г. и С.О.В., Е.С.В. в п.5 которого указано, что на момент заключения договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы С.В.В., С.О.В., Е.С.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение <...> дней после подписания настоящего договора, других лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом не имеется, что подтверждается справкой №№, выданной МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ.; копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по Промышленному переулку согласно которой в доме зарегистрирован С.В.В., с регистрационного учета сняты ДД.ММ.ГГГГ. С.О.В. и Е.С.В.

Также истцом представлено требование, направленное ДД.ММ.ГГГГ. ответчику С.В.В., из содержания которого следует, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу <адрес> ним расторгается и в соответствии со ст.689, 699 ГК РФ предлагается ему сняться в добровольном порядке с регистрационного учета с адреса <адрес>, так как в настоящее время она является собственником данного жилого дома по договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из диспозиции ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно справки адресно-справочной службы при УФМС от ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно справки адресно-справочной службы при УФМС от ДД.ММ.ГГГГ. С.О.В. и Е.С.В. зарегистрированы по адресу г<адрес>

Судом установлено, что ответчик С.В.В. не является собственником каких-либо жилых помещений. Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении С.В.В.; справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведений о жилых помещениях, расположенных на территорию г.Н.Тагила, принадлежащих на праве собственности С.В.В. не зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что С.О.В. и Е.С.В. приобрели жилой дом по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у А.Н.К., Н.Г.А., А.В.А., А.А.А. На момент заключения договора ответчик С.В.В. уже был зарегистрирован в спорном жилом доме, как постороннее лицо. Письменный договор безвозмездного пользования с ответчиком не заключался.

В судебном заседании установлено, что бывшие собственники С.О.В. и Е.С.В. не обращались с требованием к ответчику сняться с регистрационного учета. Соответственно заключили с ними договор безвозмездного пользования в устной форме.

В силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ, к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику спорного жилого помещения А.В.Г. перешли права и обязанности по ранее заключенному с ответчиком договору безвозмездного пользования.

    В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес ответчика требование к ответчику о расторжении договора безвозмездного пользования, как того требует ст. 699 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец (ссудодатель) отказалась от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом ответчика (ссудополучателя) за один месяц, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым домом.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика С.В.В. подлежат удовлетворению.             

При этом суд учитывает, также, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали и в указанном доме ответчик не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведут, общих предметов быта не имеют, однако сохраняет регистрацию.      

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования А.В.Г. к С.В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

         Признать С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ. утратившим право пользования жилым домом, площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

          Взыскать с С.В.В. в пользу А.В.Г. возмещение судебных расходов <...> рублей.

          Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2014 года.

           Судья - подпись.

Копия верна.

Судья -                                                                       Т.А.Орлова