Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2020 ~ М-1795/2020 от 19.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акуленко Л.И. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, представленного в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты> в соответствии с фактическими границами и заключения кадастрового инженера, по результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а также признать право собственности на уточненный земельный участок <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании решения Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. в границах координат проекта границ земельного участка, изготовленного ООО <данные изъяты>», которые впоследствии были признаны реестровой ошибкой и исправлены при оформлении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 и расположенного по адресу: <адрес> координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>», что подтверждается решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в <данные изъяты>» с целью подготовки межевого плана и постановки на кадастровый учет, но сделать это не смогла, так как границы в координатах. Указанных фирмой <данные изъяты> в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ были указаны с ошибками (накладками на границы соседенго участка), а также не был указан земельный участок под принадлежащим истцу помещением (комнатой). Что было исправлено решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлены права истца под принадлежащей ей частью жилого дома. На данный момент все границы приведены в соответствие. Истцу необходимо оформить земельный участок по фактическим занимаемым размерам.

Истец Акуленко Л.И. в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации г.Самара, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представил отзыв на иск, согласно которого оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Акуленко Л.И. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> границах точек координат №№ проекта границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4 Выделено в натуре и признано за Акуленко Л.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведений паспорта Акуленко Л.И. о регистрации она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены, признана реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправлена реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ и площади в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>

В настоящее время имеются расхождения в площади объекта, на которое право собственности истца признано решением суда и объекта, фактически используемого истцом – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. у истца не имеется, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики» в пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, необходима корректировка площади и границ земельного участка, право на которое возникло у истца.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, представленному в плане установления границ земельного участка, подготовленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическими границами. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило Акуленко Л.И., что на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа ею представлено решение Советского районного суд <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в ЕГРН отсутствуют, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно отзыва Управления Росреестра по <адрес>, Управление оставляет разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда при исключении регистрирующего органа из числа ответчиков.

На сегодняшний день истец является единственным собственником земельного участка, использует его по назначению, никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истца не представлено, что подтверждается актом согласования границ, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

По результатам кадастровых работ и в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного <данные изъяты>», площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь земельного участка, на который признано право собственности за истцом решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (578 кв.м.).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением сведений о площади земельного участка истца, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, с учетом прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и присвоению адреса жилому дому истца: <адрес>, что подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями паспорта истца о регистрации, суд полагает, необходимо прекратить право собственности Акуленко Л.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек координат №№ проекта границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>» и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>».

Прекратить право собственности Акуленко Л.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство в границах точек координат № проекта границ земельного участка, изготовленного <данные изъяты>

Признать право собственности за Акуленко Л.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

Решение является основанием для внесения изменений и сведений в ЕГРП Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2020 года.

Судья: