Решение по делу № 2-920/2018 ~ М-559/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-920/2018

Изг. 18.07.2018 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г.Ярославль 05 июля 2018 г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Малышевой Екатерине Михайловне о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к Малышевой Е.А. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.

В обоснование иска указано, что Малышева Е.М. является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № (дата регистрации 14.10.2013); с кадастровым номером № (дата регистрации 19.09.2014). Здание расположено на земельном участке площадью 5148 кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой.

На земельный участок площадью 84 кв. метров из 5148 кв. м. с кадастровым номером № истцом был составлен проект соглашения о присоединении от 21.12.2016 г. № 25 к договору № 24846-МЛ аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с 08.09.2015 г. на неопределенный срок. Данный проект соглашения истец направил в адрес Малышевой Е.М. для рассмотрения и подписания. Ответчиком подписанный проект соглашения не был возвращен.

16.01.2018 г. с Малышевой Е.М. в отношении вышеуказанного земельного участка заключено соглашение о присоединении № 25 к договору № 24846-МЛ аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с 18.12.2017 г. на неопределенный срок.

В период с 08.09.2015 г. по 17.12.2017 г. ответчик использовала земельный участок для эксплуатации нежилых помещений в здании без правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного истец просил взыскать с Малышевой Е.М. сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 82060,59 руб. за период с 08.09.2015 г. по 17.12.2017 г.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ДАЗО мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 60).

Ответчик Малышева Е.М. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснила, что при расчете платы за фактическое использование земельного участка должна применяться ставка арендной платы за земельные участки под автостоянками и парковками, а также для административных и офисных зданий, поскольку в указанном здании ей принадлежат машино-места для автомобилей и офисное помещение. Подтвердила, что в здании также расположены помещения кафе.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющееся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Малышева Е.М. является собственником нежилых помещений площадью 138,8 кв. м., 24,3 кв. м. с кадастровыми номерами №, №, расположенных в здании по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

Здание расположено на земельном участке площадью 5148 кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой.

В отношении земельного участка площадью 84 кв. метров из 5148 кв. м. с кадастровым номером № истцом был составлен проект соглашения о присоединении от 21.12.2016 г. № 25 к договору № 24846-МЛ аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с 08.09.2015 г. на неопределенный срок. Данный проект соглашения истец направил в адрес Малышевой Е.М. для рассмотрения и подписания. Ответчиком подписанный проект соглашения не был возвращен.

16.01.2018 г. между ДАЗО мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» и ФИО1 заключено соглашение о присоединении № 25 к договору № 24846-МЛ аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19). Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой. Согласно п. 6.6 соглашения срок аренды участка устанавливается с 18.12.2017 г. на неопределенный срок.

В период с 08.09.2015 г. по 17.12.2017 г. Малышева Е.М. использовала земельный участок для эксплуатации нежилых помещений в здании без правоустанавливающих документов, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В адрес Малышевой Е.М. истцом были направлены предписания от 10.01.2018 г. № 29 и 17.01.2018 г. № 197 о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес> срок до 24.01.2018 г. в размере 67929,19 руб. и в срок до 31.01.2018 г. в размере 14131,40 руб. Согласно приложенным расчетам сумма за фактического использование земельного участка за период с 08.09.2015 г. по 21.06.2017 г. составила 67929,19 руб., за период с 22.06.2017 г. по 17.12.2017 г. - 14131,40 руб. До настоящего времени оплата не произведена (л.д. 24-29).

Подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик, не заключив договор аренды и не внося плату за использование земельного участка для эксплуатации нежилых помещений, неосновательно сберег за счет средств муниципального образования денежные средства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В материалы дела истцом представлен расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 08.09.2015 г. по 17.12.2017 г. в размере 82060,59 руб. Расчет произведен истцом верно исходя из ставки арендной платы по виду разрешенного использования (для эксплуатации многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой) за соответствующие периоды согласно Постановлениям мэрии г.Ярославля № 3177 от 30.12.2014 г., № 106 от 08.02.2016 г., № 183 от 08.02.2017 г. (л.д.25,28).

Учитывая, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании неосновательного обогащения исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка указанного размера.

Доводы ответчика о том, что при расчете платы за фактическое использование земельного участка должна применяться ставка за земельные участки под автостоянками и парковками, а также для административных и офисных зданий, поскольку в указанном здании ответчику принадлежат машино-места для автомобилей и офисное помещение, являются необоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН данное здание расположено на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации многоэтажной автостоянки с кафе, авторемонтным участком и автомойкой. Следовательно, земельный участок использовался в спорный период времени для осуществления нескольких видов деятельности, в силу чего арендная плата подлежит исчислению согласно п. 2.8. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. № 710-п. В соответствии с п. 2.8. указанного Порядка в случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

Исходя из толкования положений Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. № 710-п размер платы за использование земельного участка напрямую зависит от того целевого назначения, в соответствии с которым этот участок используется. Целевое назначение земельного участка определяется общим назначением объекта недвижимого имущества, для обслуживания которого используется земельный участок.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2662 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований, стороной ответчика доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать с Малышевой Екатерины Михайловны в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» сумму неосновательного обогащения в виде платы за фактическое использование земельного участка в размере 82 060,59 руб. за период с 08.09.2015 г. по 17.12.2017 г. включительно.

Взыскать с Малышевой Екатерины Михайловны в бюджет городского округа г.Ярославль государственную пошлину в размере 2662 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина