Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2018 ~ М-818/2018 от 07.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истцов Почапинской Н.И.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2018 по исковому заявлению Островской Ольги Юрьевны, Ростовцевой Светланы Александровны, Островского Алексея Александровича, Островского Сергея Александровича к Варданян Грачя Гамлетовичу, Барлаковой Марине Анатольевне, Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Островская Ольга Юрьевна, Ростовцева Светлана Александровна, Островский Алексей Александрович, Островский Сергей Александрович обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - приусадебный участок, категория земли - земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что на их земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Варданян Г.Г. Фактически в этой части дома проживает мать Бурлаковой М.А. и пользуется земельным участком. Они обратились к Варданян Г.Г. с предложением исправить реестровую ошибку в местоположении их участков, но он не согласился исправить ошибку, сославшись на отсутствие денежных средств. Также на их земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бурлаковой М.А., но фактически в этой части дома проживает Варданян Г.Г. При подготовке межевого плана по установлению границ вышеуказанного земельного участка, границы согласованы в установленном законодательством порядке за исключением Бурлаковой М.А., которая проживает по другому адресу, фактически земельным участком не пользуется. Таким образом исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
2. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
3. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
4. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
5. Установить границы земельного участка площадью 697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Исаевой Е.Д.
6. Признать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Представитель истцов по доверенности Почапинская Н.И. в судебном заседании отказалась от требований в части установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представителю истцов разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

              Суд разъяснил представителю истцов требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований в части установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> было прекращено.

        В остальной части заявленные исковые требования представитель истцов Почапинская Н.И. поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Варданян Г.Г. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о признании исковых требований с учетом уточнения и о том, что в их удовлетворении он не возражает.

Представитель ответчика Бурлаковой М.А. по доверенности Бурлакова Н.С. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о признании исковых требований с учетом уточнения и о том, что в их удовлетворении она не возражает.

        Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

         Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Исаева Е.Д. показала, что границы земельного участка с кадастровым номером № были отсняты ею и закреплены на местности объектом искусственного происхождения забором. При проведении кадастровых работ ими было выявлено пересечение с тремя земельными участками с кадастровыми номерами: №. В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в досудебном индивидуальном порядке. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № аннулированы на основании решения Красноярского районного суда, вступившего в законную силу. С земельным участком с кадастровым номером № наложение остается и переуточнить его границы во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку он был сформирован в результате размежевания исходного земельного участка, т.е. ошибка присутствовала уже у исходного участка.

       Выслушав в судебном заседании представителя истцов, специалиста, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Островская О.Ю., Ростовцева С.А., Островский А.А. и Островский С.А. являются собственниками земельного участка (доля в праве 1/4 ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что на их земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Варданян Г.Г. Фактически в этой части дома проживает мать Бурлаковой М.А. и пользуется земельным участком. Они обратились к Варданян Г.Г. с предложением исправить реестровую ошибку в местоположении их участков, но он не согласился исправить ошибку, сославшись на отсутствие денежных средств. Также на их земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бурлаковой М.А., но фактически в этой части дома проживает Варданян Г.Г.

При обращении в апреле 2018 года в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Было рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами.

Ответчик Варданян Г.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-98).

Ответчик Бурлакова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-104).

         В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 459,50 кв.м., правообладатель - Бурлакова Марина Анатольевна;

- №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 459,50 кв.м., правообладатель- Варданян Грачя Гамлетович;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 355 кв.м., правообладатель - Архипов Андрей Александрович.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключены сведения из ЕГРН о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время решение исполнено.

         Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ для определения местоположения границ земельного участка был использован план участка, являющийся приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи было выдано свидетельство на право собственности на землю. Площадь уточняемого земельного участка по результатам спутниковых геодезических измерений составила 697 кв.м., площадь по документам 694 кв.м., уточненная площадь не превышает 10 % от площади по документам, что допустимо в соответствии с действующим законодательством. Собственники земельного участка согласны с уточняемой площадью, что подтверждается подписями в акте согласования. В целом конфигурация земельного участка представленная на чертеже соответствует плану. Хотя длины линий сторон в чертеже несколько отличаются от длин, указанных в плане, по причине того, что чертеж подготовлен по результатам геодезических обмеров фактических границ земельного участка, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения - забором. Формирование границ участка в соответствии с планом приведет к спору по границам со смежными землепользователями, так как они не будут соответствовать фактическим границам на местности. Границы, представленные в межевом плане, согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, что исключает споры. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № не изменилась. В связи с этим подача дополнительного заявления от собственника смежного участка не требуется. В процессе выполнения кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По этой причине границы вышеуказанных смежных земельных участков пересекаются с границами уточняемого земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 694 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Правообладатели на праве общей долевой собственности - Островская О.Ю., Островский А.А., Островский С.А., Островская С.А. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ Островская О.Ю., Островский А.А., Островский С.А., Ростовцева С.А. обратились в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав нам который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Исаева Е.Д. показала, что границы земельного участка с кадастровым номером № были отсняты ею и закреплены на местности объектом искусственного происхождения забором. При проведении кадастровых работ ими было выявлено пересечение с тремя земельными участками с кадастровыми номерами: № В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в досудебном индивидуальном порядке. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № аннулированы на основании решения Красноярского районного суда, вступившего в законную силу. С земельным участком с кадастровым номером № наложение остается и переуточнить его границы во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку он был сформирован в результате размежевания исходного земельного участка, т.е. ошибка присутствовала уже у исходного участка.

         На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при размежевания исходного земельного участка, т.е. ошибка присутствовала уже у исходного участка.

Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

          Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          Также из заключения кадастрового инженера Исаевой Е.Д. следует, что при проведении кадастровых работ для определения местоположения границ земельного участка был использован план участка, являющийся приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи было выдано свидетельство на право собственности на землю. Площадь уточняемого земельного участка по результатам спутниковых геодезических измерений составила 697 кв.м., площадь по документам 694 кв.м., уточненная площадь не превышает 10 % от площади по документам, что допустимо в соответствии с действующим законодательством. Собственники земельного участка согласны с уточняемой площадью, что подтверждается подписями в акте согласования. В целом конфигурация земельного участка представленная на чертеже соответствует плану.

         Также в судебном заседании кадастровый инженер Исаева Е.Д, показала, что данным земельным участком собственники пользуются более 15 лет, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними земельными участками отсутствуют.

         В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

         В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 697 кв.м.в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истцов.

При таких обстоятельствах, требования Островской О.Ю., Ростовцевой С.А., Островского А.А., Островского С.А. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Островской Ольги Юрьевны, Ростовцевой Светланы Александровны, Островского Алексея Александровича, Островского Сергея Александровича к Варданян Грачя Гамлетовичу, Барлаковой Марине Анатольевне, Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Исаевой Е.Д.

        Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья:                                                                   И.А.Ключникова