Решение по делу № 2-1446/2013 ~ М-1268/2013 от 27.02.2013

Дело № 2-1446/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года                                                                                              г. Саратов                                                                                                  

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Колемасовой В.С.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Н.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Волна-71» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Мишина Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Волна-71» о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание гаражного бокса №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевой взнос истцом внесен полностью, земельный участок, для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей площадью 6000 кв.м, предоставлен кооперативу в бессрочное пользование на основании решения исполкома райсовета № 181 от 12 июля 1967 года. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройка не нарушает.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В соответствии решением исполкома райсовета № 1981 от 12 июля1967 года ГСК «Волна-71» выделен в бессрочную аренду земельный участок площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке земельный участок с кадастровым номером № занимаемый гаражами ГСК «Волна-71», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана г. Саратова до 2025 года.

Согласно письму отдела ГПН Ленинского района г. Саратова размещение гаражей, принадлежащих ГСК «Волна-71», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 2461/6 от 11 октября 2005 года, гаражи ГСК «Волна-71» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение спорной самовольной постройки не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

С учетом того, что истцом Мишиной Н.М. представлены все необходимые документы, самовольная постройка, которой она владеет, - кирпичный гараж № площадью 24 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мишиной Н.М. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - кирпичный гараж №, общей площадью 24 кв.м., находящееся в гаражно-строительном кооперативе «Волна-71» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья