Решение по делу № 2-1033/2017 ~ М-718/2017 от 03.04.2017

                            К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Хуако С.Б.

С участием:

-истца Пахомова С. В.

-ответчицы Нехай Г. А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пахомова С. В. к Бекуху Р. И., Нехай Г. А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

                    У С Т А Н О В И Л:

Пахомов С.В. обратился в суд с иском к Бекуху Р.И., Нехай Г.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование указал, что 01.10.2016г. между ним и Бекух Р.И. был заключен договор займа денежной суммы в размере 367 000 рублей., что подтверждается письменным договором и распиской, написанной Бекух Р.И.

П. 3.2.1 договора установлен срок возврата денежных средств – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3631, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г3;

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3634, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г6;

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3636, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г4.

Требования о проведении государственной регистрации договора займа, в том числе телеграмму от 08.11.2016г. государственной регистрации договора займа ответчик игнорировал.

23.12.2016г. им подано заявление в Тахтамукайский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на проведение государственной регистрации договора займа, обеспеченного залогом, однако в регистрации договора отказано, по тем основаниям, что должны присутствовать обе стороны договора.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. собственником земельных участков, находящихся в залоге по обеспечению обязательств по договору займа от 01.10.2016г. является Нехай Г. А..

Постановлением УУП отдела полиции (дислокация – пгт. Яблоновский) ОМВД России по <адрес> младшего лейтенанта полиции Чермита А.Г. от 23.02.2017г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Пахомова С.В. в отношении Бекуха Р.И. по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Сумма займа до настоящего времени не возвращена, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 367 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 845 рублей 90 копеек; в соответствии с п. 5.1 договора неустойка в размере 123 312 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 848 рублей и 300 рублей; расходы по оказанию юридических услуг в размере 5000 рублей; расходы по оплате стоимости выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 1 200 рублей.

Просит признать недействительными сделки, заключенные между Бекухом Р.М. и Нехай Г.А.; применить последствий недействительности сделки, возвратив спорное имущество Бекуху Р.М.

Истец Пахомов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчица Нехай Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что земельные участки приобретены ей у Бекуха Р.И, и в соответствии с требованиями закона оформлено право собственности. Договор залога, на который ссылает истец надлежащим образом не оформлен и не прошел государственную регистрацию, следовательно, имущество в залоге не находилось. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Бекух Р.И. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истца, ответчик, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.10.2016г. между ним и Бекух Р.И. был заключен договор займа денежной суммы в размере 367 000 рублей., что подтверждается письменным договором и распиской, написанной Бекух Р.И.

П. 3.2.1 договора установлен срок возврата денежных средств – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3631, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г3;

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3634, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г6;

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3636, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г4.

Суд не может согласиться с доводами истца, что договора купли-продажи, заключенные между Бекух Р.И. и Нехай Г.А. являются недействительным то тем основаниям, что их заключение повлекло для истца неблагоприятные последствия, так как спорное имущество находится в залоге по договору займа от 01.10.2016г.

    В соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, договор займа от 01.10.2016г., заключен в простой письменной форме, однако договор займа содержит сведения о договоре залога, обеспечивающего исполнение обязательств ответчика по договору займа.

Так, из п. 2.1 договора следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик Бекух Р.И. предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3631, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г3;

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3634, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г6;

-земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3636, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г4.

Из договора займа от 01.10.2016г. не прослеживается, как и не отрицается истцом, что договор залога не зарегистрирован в регистрирующем органе.

Таким образом, из представленных материалов следует, что истец не принял мер в соответствии с требованиями ст. 339.1 ГК РФ к государственной регистрации вышеуказанного договора залога и договор не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

Из изложенного следует, что при заключении договора займа, и указании в нем элементов залога, истец не проявил должную осмотрительность, исполнив обязательства со своей стороны, предоставив денежные средства ответчику, до оформления договора в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как видно из материалов дела, 01.11.2016г. между Бекухом Р.И. и Нехай Г.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3631, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г3. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г., запись о регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1828/2.

01.11.2016г. между Бекухом Р.И. и Нехай Г.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3634, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г6. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г., запись о регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1824/2.

01.11.2016г. между Бекухом Р.И. и Нехай Г.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3636, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г4. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г., запись о регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1831/2.

В судебном заседании установлено, что договора от 01.11.2016г., заключенные между Бекухом Р.И. и Нехай Г.А. составлены в письменном виде, оплата по договорам прошла в полном объеме, о чем свидетельствует п. 3 договоров.

Как видно из материалов дела, договора купли-продажи от 01.11.2016г. прошли государственную регистрацию, о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности Нехай Г.А. на земельные участки, следовательно, оснований для отказа в таковой регистрации у регистрирующего органа не имелось, в связи с отсутствием обременений на земельные участки.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ, установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд установил, что заключенные договора купли-продажи от 01.11.2016г., между Бекухом Р.И. и Нехай Г.А., соответствуют требованиям закона и прошли государственную регистрацию, что свидетельствует об отсутствии обременений на момент их регистрации в регистрирующем органе, следовательно Нехай Г.А. не могла и не должна была знать о наличии договора залога спорного недвижимого имущества, и при заключении оспариваемых сделок действовала добросовестно, исполнив свои обязательства в полном объеме.

С учетом изложенных и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает законным в удовлетворении искового заявления Пахомова С. В. к Бекуху Р. И., Нехай Г. А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:
В удовлетворении исковых требований Пахомова С. В. к Бекуху Р. И., Нехай Г. А. о признании:

- сделки купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3631, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г3, заключенной 01.11.2016г. между Бекухом Р. И. и Нехай Г. А.;

- сделки купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3634, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г6, заключенной 01.11.2016г. между Бекухом Р. И. и Нехай Г. А.;

- сделки купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:3636, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>Г4, заключенной 01.11.2016г. между Бекухом Р. И. и Нехай Г. А., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                С.Х. Едиджи