Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2012 (2-6531/2011;) ~ М-6210/2011 от 22.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2012 года по иску Фатыхова Р.У. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Фатыхов Р.У. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за истцом право собственности на комнату № в доме № по <адрес> в порядке приватизации, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец Фатыхов Р.У. и его представитель по доверенности Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд исковые требования удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Е.А. исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном ответе Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Также дополнительно суду, пояснив, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества и имеет статус «общежитие», в связи с чем исключение спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда нецелесообразно.

Представитель третьего лица – МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и рассмотреть дело без участия представителя МП ЭСО г.о. Самара.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Фатыхов Р.У. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой паспортной службы МП ЭСО г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, и является нанимателем указанного жилого помещения (л. д. 13).

Лицевой счет открыт на имя истца, истец несет расходы по содержанию жилого помещения (л.д. 12).

Согласно военному билету НП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на учете в Кировском РВК с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно трудовой книжке истец Фатыхов Р.У. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в трудовых отношениях с <данные изъяты>».

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы Администрации г. Самара № 1031 от 15.07.1997 г.

Согласно решению Комитету по управлению имуществом г.о. Самара № 110 от 11.03.1998 г. муниципальное имущество, находящееся на балансе АО <данные изъяты> общежитие по адресу: <адрес>, передано в хозяйственное ведение МП ЭСО г.о. Самара, что также подтверждается актом приема-передачи.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 29.06.2011 г. по гражданскому делу № 2-3101/2011г. исковые требования Фатыхова Р.У. к Е.А., Ю.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

Указанным решением суда Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу 19.07.2011 г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из сообщений Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что Фатыхов Р.У. право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовал (л.д. 14).

Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.

К спорному жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Так, истец, занимающий спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,40 кв. м, жилую площадь 16,90 (л. д. 6-9).

19.12.2006 г. вынесено Постановление Главы Администрации городского округа Самара № 2445 «Об утверждении порядка исключения отдельных жилых помещений в муниципальных общежитиях из состава специализированного жилищного фонда».

Суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, утратил статус общежития, в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Суд приходит к выводу, что комната №, является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, входящем в муниципальный специализированный жилой фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность, в порядке приватизации.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Фатыхова Р.У. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатыхова Р.У. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Фатыховым Р.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 18,4 кв.м., общей площадью 18,4 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м., подсобной площадью 1,5 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред­ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже­ния в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложени­ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.02.2012 г.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу «_______»______________2012 года.

Копия верна:

Судья: Р.В.Тароян

Секретарь: