Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2016 (2-724/2015;) ~ М-721/2015 от 17.12.2015

Мотивированное решение по делу № 2-49\2016

изготовлено 15.03.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Гороховой А.С.,

а так же с участием представителя истца Коваленко Т.Б., ответчика Худояна Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области к Худояну Георги Мамиконовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л :

Администрация Бутурлинского муниципального района обратилась в суд с иском к Худояну Г.М., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 30-2010 от 16.07.2010 г. аренды земельного участка площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером 52:44:0400003:2742, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>, по состоянию на 01.09.2015 г. в размере 70 299 руб. 93 коп.; пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 01.09.2015 г. в размере 17 972 руб. 94 коп.; выкупную цену земельного участка, бывшего предметом договора № 30-2010 от 16.07.2010 г. аренды земельного участка в размере 9 656 руб. 67 коп. по договору купли-продажи земельного участка № 41 от 02.10.2013 г.

Исковые требования обоснованы тем, что 16.07.2010 г. между администрацией Бутурлинского муниципального района и Худояном Г.М. по итогам аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, заключен договор № 30-2010 аренды земельного участка площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером 52:44:040000:2742 и сроком аренды 5 лет. Местонахождение указанного земельного участка - р.<адрес>.

16.07.2010 г. между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, участок находился в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Договор аренды№ 30-2010 от 16.07.2010 г. прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.4.5 договора № 30-2010 от 16.07.2010 г. ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, ежемесячный размер которой составляет 1 141 руб. 67 коп., а ежегодный - 13 700 руб. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца, однако, в нарушение условий договора ответчик Худоян Г.М. систематически нарушает данные требования.

06.09.2013 г. ответчик обратился в администрацию Бутурлинского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды и о выкупе его в собственность. На основании соглашения между администрацией Бутурлинского муниципального района и Худояна Г.М., постановления администрации Бутурлинского муниципального района от 24.09.2013 г. № 1201 указанный договор аренды был расторгнут, 24.09.2013 г. составлен акт приема-передачи земельного участка. В соответствии с постановлением администрации Бутурлинского муниципального района от 02.10.2013 г. № 1254 земельный участок был продан Худоян Г.М., между администрацией Бутурлинского муниципального района и Худояном Г.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и подписан акт приемка-передачи. Право собственности ответчика на построенный на указанном земельном участке дом, зарегистрировано в установленном порядке. Выкупная цена в сумме 9 656 руб. 67 коп. так же ответчиком не уплачена.

Ответчику направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности. Данные требования не выполнены.

Затем от представителя истца администрации Бутурлинского муниципального района поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым заявленные требования изменены, истец просит взыскать с Худояна Г.М. задолженность по арендной плате зо пользование земельным участком по договору № 30-2010 от 16.07.2010 г. аренды земельного участка площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером 52:44:0400003:2742, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>, по состоянию на 24.01.2016 г. в размере 76 008 руб. 15 коп.; пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 01.09.2015 г. в размере 17 972 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Бутурлинского муниципального района по доверенности Коваленко Т.Б. исковые требования поддержала, просит взыскать с Худояна Г.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 76 008 руб. 15 коп., рассчитанную по состоянию на 24.01.2016 г. и пени за просрочку арендных платежей в размере 17 972 руб. 94 г., а всего 93 981 руб. 09 коп.

В обосновании исковых требований представитель истца Коваленко Т.Б. пояснила, что 16.07.2010 г. между администрацией Бутурлинского муниципального района и Худояном Г.М. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: р.<адрес>, согласно договора, платежи должны вноситься ежемесячно до 20 числа в размере 1141 руб. 67 коп., но в связи с тем, что Худояном Г.М. платежи не вносились, образовалась задолженность в размере 76 008 руб. 15 коп. по состоянию на январь 2016 г., проценты рассчитаны по состоянию на 01 сентября 2016 г. - в сумме 17 972 руб. 94 коп. Худоян Г.М. обращался в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, но соглашение о расторжении договора аренды, договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт он не подписал, в связи с чем договор купли-продажи заключен не был, договор аренды действует до настоящего времени, постановления о расторжении договора аренды и заключении договора купли-продажи земельного участка отменены.

Ответчик Худоян Г.М. в судебном заседании исковые требования администрации Бутурлинского муниципального района признал, о чем подал заявление, пояснил, что указанный в исковом заявлении договор аренды земельного участка он подписывал, но в связи с финансовыми проблемами и проблемами в семье он не платил арендные платежи. Обращался в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи, но договор купли-продажи, передаточный акт, соглашение о расторжении договора аренды не подписывал. Пояснил, что расчет суммы арендных платежей и пеней не оспаривает.

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Судом установлено, что 16.07.2010 г. между администрацией Бутурлинского муниципального района Нижегородской области (Арендодатель) и Худояном Г.М. (Арендатор) по итогам аукциона был заключен договор № 30-2010 аренды земельного участка площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером 52:44:040000:2742, сроком аренды 5 лет. Местонахождение указанного земельного участка - <адрес> р.<адрес>.

16.07.2010 г. между сторонами договора был составлен акт приема-передачи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды № 30-2010 от 16.07.2010 г. земельного участка, заключенного между администрацией Бутурлинского муниципального района и Худояном Г.М. прошел государственную регистрацию.

Данные обстоятельства подтверждены представленными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области копиями договора аренды и передаточного акта к нему, с отметкой о регистрации.

В соответствии с п. 3.4.5 договора № 30-2010 от 16.07.2010 г. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, ежемесячный размер которой составляет 1 141 руб. 67 коп., а ежегодный - 13 700 руб. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 4.3 Договора аренды).

Вместе с тем, согласно расчета задолженности - арендная плата Худояном Г.М. не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 21.01.2016 г. в размере 76 008 руб. 15 коп., что ответчиком не оспаривается.

Согласно расчета, задолженность по пеням, исходя из п. 5.2 Договора аренды земельного участка, по состоянию на 01.09.2015 г. составляет 17 972 руб. 94 коп. Данная сумма соразмерна нарушенному обязательству и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик Худоян Г.М. расчет суммы задолженности и пеней в судебном заседании не оспаривал, альтернативного расчета суду не представил, исковые требования признал, что соответствует положениям ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ответа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:44:0400003:2742, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>, на регистрацию не представлялось, договор купли-продажи указанного земельного участка на регистрацию так же не представлялся. С учетом пояснений представителя истца о том, что постановление о расторжении договора аренды земельного участка отменено, соглашение о расторжении договора аренды Худояном Г.М. не подписано, а так же с учетом ответа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, судья находит, что договор аренды земельного участка, заключенный с Худоян Г.М., продолжает свое действие, обязательства по данному договору подлежат исполнению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком Худояном Г.М., то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика Худояна Г.М. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 019 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Худояна Георги Мамиконовича в пользу администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.07.2010 года, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, по состоянию на 24.01.2016 г. в сумме 76 008 руб. 15 коп. и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 01.09.2015 г. в размере 17 972 руб. 94 коп., а всего 93 981 руб. 09 коп.

Взыскать с Худояна Георги Мамиконовича в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 019 руб. 43 коп.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

     Судья -                                                                         Е.Е. Зимина