Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2020 (2-11584/2019;) ~ М-11394/2019 от 24.12.2019

                                                                                  Дело № 2-1419/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                              Васиной Д.К.

при секретаре                                                         Позныревой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Ольги Алексеевны к Иванниковой Елене Алексеевне о разделе жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Иванниковой Е.А. о выделе в натуре в собственность Козловой Ольги Алексеевны часть жилого дома, площадью – 36,2 кв.м., состоящую из помещений: Лит. А - № 4 (кухня) площадью 8,6 кв.м.; Лит. А пом. № 3 (жилая) площадью 15,8 кв.м.; Лит А (1/2) (лестница); Лит. А1 пом. 6 (котельная) площадью 2,0 кв.м.; мансарда Лит. а1 пом. 7 (1/2) (жилая) площадью 9,8 кв.м., хозяйственные постройки: Лит. Г1 – (гараж); Лит. Г3 – (погреб); Лит. Г6 – снесена; Лит. Г7 – (уборная); Лит. Г8 – (летний душ), расположенные по адресу: АДРЕС Выделе в натуре в собственность Иванниковой Елене Алексеевне часть жилого дома, площадью 34,0 кв.м., состоящую из помещений: Лит. А пом. 1 (кухня); Лит. А пом. 2 (жилая); Лит А (1/2) (лестница); мансарда Лит. а1 пом. 7 (1/2) жилая, хозяйственные постройки: Лит. Г; Лит. Г2; Лит. Г4; Лит. Г5; Лит. Г9, расположенные по адресу: АДРЕС О прекращении долевой собственности Козловой Ольги Алексеевны и Иванниковой Елены Алексеевны на жилой дом №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: АДРЕС.

В обосновании исковых требований, истец мотивирует тем, что Козлова О.А., согласно Постановления Главы Администрации Часцовского сельского округа Одинцовского района Московской области № 132 от 10.06.1998г., Постановления Главы Администрации Часцовского сельского округа Одинцовского района Московской области № 263 от 23.09.2002г. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 71,3 кв.м. К№ и земельного участка К№, общей площадью 850 кв.м., по адресу: АДРЕС. Совладельцем в ? доли жилого дома и земельного участка является Иванникова Елена Алексеевна. Достичь согласия со вторым совладельцем дома не представилось возможным.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против раздела дома.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела

На основании Постановления Главы Администрации Часцовского сельского округа Одинцовского района Московской области № 132 от 10.06.1998г., Постановления Главы Администрации Часцовского сельского округа Одинцовского района Московской области № 263 от 23.09.2002г. Козлова О.А. является собственником ? жилого дома общей площадью 71,3 кв.м. К№ и земельного участка К№, общей площадью 850 кв.м., по адресу: АДРЕС

Согласно техническому заключению ООО НПО «СТАНДАРТ» жилой дома общей площадью – 71,3 кв.м. по паспорту БТИ по состояниб на 23.01.2002г. находится в общей долевой собственности, доли в праве по ?, идеальная ? доля составляет 35,7 кв.м. На момент обследования объект представляет собой изолированные друг от друга части жилого дома, порядок пользования собственниками определен путем возведения перегородки толщиной 0,2 м. вдоль первого этажа и мансарды. Ввиду устройства перегородки несколько изменилась общая площадь дома и на момент осмотра составил 70,2 кв.м., соответственно идеальная ? доля на момент осмотра составляет 35.1 кв.м. Занимаемая Козловой Ольгой Алексеевной часть жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС состоит из помещений первого этажа и мансарды всего площадью – 36,2 кв.м, номера помещений соответствуют паспорту БТИ по состоянию на 23.01.2002г.:

Лит. А1 - № 6 (котельная) площадью 2,0 кв.м.

Лит. А - № 3 (жилая) площадью 15,8 кв.м.

Лит. А - № 4 (кухня) площадью 8,6 кв.м.

Мансарда Лит. а1 - № 7 (1/2) (жилая) площадью 9,8 кв.м.

Обследуемая часть жилого дома не соответствует идеальной ? доли составляющей 35,1 кв.м. и превышает ее на 1,1 кв.м., соответственно за превышение идеальной доли необходимо Козловой Ольги Алексеевне выплатить второму собственнику 30 510,7 руб. Обследуемая часть жилого дома является полностью изолированной (блокированной частью дома) имеется отдельный вход, ввод электричества и отопительная печь, часть дома площадью 36,2 кв.м., занимаемая Козловой Ольгой Алексеевной пригодна для эксплуатации в качестве изолированного блока жилого дома для постоянного проживания, соответствует требованиям СП 55.1330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4,5,6. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, имеются отдельные входы, комнаты, кухня и т.д.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно техническому заключению обследуемая часть жилого дома не соответствует идеальной ? доли составляющей 35,1 кв.м. и превышает ее на 1,1 кв.м., соответственно за превышение идеальной доли необходимо Козловой Ольги Алексеевне выплатить второму собственнику 30 510,7 руб.

Ответчик согласна с разделом жилого дома и с тем, что истцу необходимо выплатить компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ - 36,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░ - № 4 (░░░░░) ░░░░░░░░ 8,6 ░░. ░.; ░░░. ░ ░░░. № 3 (░░░░░) ░░░░░░░░ 15,8 ░░. ░.; ░░░ ░ (1/2) (░░░░░░░░); ░░░. ░1 ░░░. 6 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,0 ░░. ░.; ░░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░. 7 (1/2) (░░░░░) ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░1 - (░░░░░); ░░░. ░3 - ░░░░░░; ░░░. ░7 - (░░░░░░░); ░░░. ░8 - (░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░ ░░░. 1 (░░░░░); ░░░. ░ ░░░. 2 ░░░░░); ░░░ ░ (1/2) (░░░░░░░░); ░░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░. 7 (1/2) (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░; ░░░. ░2; ░░░. ░4; ░░░. ░5; ░░░. ░9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 510 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.