Решение по делу № 2-2799/2012 ~ М-1857/2012 от 15.05.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> – Групп» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<адрес> - Групп» о признании права собственности на нежилое помещение № СXXXIII-3, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор купли-продажи № ПД-Ч-5/Н/СXXXIII-3 нежилого помещения ориентировочной площадью 6,5 кв.м., расположенного в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, истцу передано право требования передачи ему в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> по оплате окончательной стоимости нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку необходимый для регистрации пакет документов ответчиком ему не передан.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № СXXXIII -3, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> - Групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, в качестве конкурсного управляющего утвержден ФИО4 (л.д. 29). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства был продлен (л.д. 30).

Представитель ответчика - ООО «<адрес> - Групп» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной конкурсным управляющим, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Также он представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает и считает, что они подлежат удовлетворению (л.д. 27-28).

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор купли-продажи № ПД-Ч-5/Н/СXXXIII-3 нежилого помещения ориентировочной площадью 6,5 кв.м., расположенного в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-10).

На момент подписания договора расчетная стоимость нежилого помещения составляла 162 500 рублей (п. 2.3 договора).

Обязательства по оплате договора были выполнены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), а также копией платежного поручения (л.д. 23).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны также подтверждают, что спорному нежилому помещению присвоен № СXXXIII -3 (л.д. 12).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент) уступает ФИО1 (цессионарию) с согласия ООО «Развитие Красногорского Района – Групп» право по договору № ПД-Ч-5/Н/СXXXIII-3 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Стоимость уступаемого права составила 100000 рублей, претензий по взаиморасчетам у сторон не имеется, что подтверждается актом выполненных обязательств (л.д. 13а).

Согласно с п.п. 3.1- 3.3. договора, основной договор купли-продажи нежилого помещения заключается после ввода жилого дома в эксплуатацию и в течение 30 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на данный объект.

Между тем, представитель ответчика подтвердил, что указанные обязательства до настоящего времени не исполнены по независящим от ответчика причинам, в отношении ООО «<адрес> – Групп» введена процедура банкротства.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, расположенный по строительному адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-339 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта нежилого помещения, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется нежилое помещение № СXXXIII-3 (подвал), общей площадью 6,5 кв.м., которое является обособленным объектом недвижимого имущества (л.д. 21-22).

Спорное нежилое помещение передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), он несет расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг (л.д. 24-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи нежилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил его стоимость, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренное ими нежилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая позицию представителя ответчика, который против удовлетворения исковых требований не возражал, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № СXXXIII-3, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.