Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2016 ~ М-1967/2016 от 01.08.2016

дело № 2-2136/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 сентября 2016 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием представителя истца Волкова А.В.- Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Волкова А.В. к администрации г.Орска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Волков А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и администрацией г.Орска заключен договор №№ об инвестировании строительства, а также дополнительное соглашение к указанному выше договору. Согласно акту приема-передачи условия по финансированию части нежилого встроенного-пристроенного помещения исполнены, сумма инвестиций внесена полностью. В силу невозможности конкретного определения точной площади объекта до окончания его строительства, усматривается разночтение в указании площади спорного объекта, определенное в договоре об инвестировании строительства и после проведенной технической инвентаризации органами БТИ. В связи с чем, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным. Считает, что за ним может быть признано право собственности на указанное выше нежилое помещение в судебном порядке.

Истец Волков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова М.А., действующая на основании доверенности, удостоверенной <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрировано в реестре за № №, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме. В представленном отзыве на исковое заявление считает возможным удовлетворение требований Волкова А.В., в случае если признание права собственности на спорный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также при подтверждении соответствия возведенного объекта проектной документации.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 стать 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г.Орска (застройщик) и Волковым А.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве) № №

Согласно указанному выше договору инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, а застройщик обязуется передать в собственность инвестору после ввода дома в эксплуатацию часть встроенного нежилого помещения первого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м. в блок – секции <данные изъяты>

Пункт <данные изъяты>. договора об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве) № № от <адрес> года предусматривает, что инвестор уплачивает за указанную часть встроенного нежилого помещения <данные изъяты> рубля.

Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору об инвестировании строительства № № от <адрес> года предусмотрено, что цена продаваемого встроенного помещения <данные изъяты> рубля подлежит уточнению при изменении более <данные изъяты>% от занимаемой площади по согласованию сторон, после проектирования и проведения технической инвентаризации.

Застройщик передает инвестору нежилое встроенное помещение по акту приема-передачи при условии полной оплаты цены договора (пункт <данные изъяты> указанного выше соглашения).

В соответствии с пунктом 1 акта приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией г.Орска (Заказчик) и Волковым А.В. (Инвестор), заказчик передает, а инвестор принимает часть нежилого встроено-пристроенного помещения в блок-секции <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того другие вспомогательные помещения, являющиеся местами общего пользования, в введенном в эксплуатацию жилом доме, расположенном по адресу: г.<адрес>

Условия по финансированию части встроенно-пристроенного помещения, предусмотренные договором и дополнительным соглашением об инвестировании строительства исполнены, сумма инвестиций внесена полностью (пункт <данные изъяты> акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года).

Между тем, в указанном выше договоре площадь нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м. После проведения технической инвентаризации согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» площадь спорного объекта равна <данные изъяты> кв.м., нежилому помещению присвоен номер п <данные изъяты>

Согласно данным кадастрового паспорта, составленного <адрес> года филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>, нежилое помещение общей площадью 66,1 кв.м. поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, имеет местоположение: <адрес>

Из справки, выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года следует, что при первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года первоначально поставлено на учет встроенное жилое помещение б/н площадью <данные изъяты> кв.м. По мере обращения дольщиков из помещения б/н формировались встроенные нежилые помещения. Встроенное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. на учете никогда не стояло.

Указание на возможное изменение площади спорного объекта после проведения технической инвентаризации содержится в пункте <данные изъяты>. дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства.

Заключением МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутренняя система вентиляции здания в границах нежилого помещения № № не затронуты, наружные габариты здания сохранены. Опасные трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности внезапного разрушения конструкций не выявлены. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация нежилого помещения № № расположенного на <данные изъяты> (литер <данные изъяты>) по пр.Ленина 130 в г.Орске возможна. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.

Таким образом, несмотря на имеющиеся разночтения в площади спорного объекта, сторонами договора об инвестировании строительства согласованы его существенные условия, соблюдена форма договора, имущество передано в пользование инвестора, следовательно, указанный договор фактически исполнен сторонами. Волковым А.В. выполнены обязательства по оплате, внесена сумма инвестиций, факт исполнения договора в части оплаты не отрицается застройщиком, в установленном законом порядке договор не оспорен.

Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что истец приобрел право на спорное нежилое помещение, на основании договора об инвестировании строительства и дополнительного соглашения к договору, поскольку выполнил в полном объеме обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения.

Принимая во внимание, что после проведения технической инвентаризации, фактическая площадь спорного нежилого помещения определена равной <данные изъяты> кв.м., и такое уточнение площади согласовано дополнительным соглашением к договору, суд признает право собственности на спорный объект с уточненными характеристиками.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Волковым А.В. право собственности на <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья Радаева О.И.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2013 года