Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 ~ М-31/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-149/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года                  р.п. Дальнее Константиново

      Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Тезиной Н.Н.,

с участием представителя истца Бученковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области к Чиняковой О. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

     Администрация рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области обратилась в суд с иском к Чиняковой О. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, мотивируя тем, что Федеральным законом от /дата/ N 137-ФЭ (ред. от /дата/) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” закреплено право предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена органам местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. /дата/ Администрация рабочего поселка Дальнее Константиново и Чинякова О. В. заключили договор аренды земельного участка /номер/. На участке с кадастровым номером /иные данные/ имеется объект незавершенного использования - общая площадь застройки 157,2 кв.м, степень готовности 18%, расположенный по адресу: /иные данные/, кадастровый /номер/, государственная регистрация права /иные данные/ от /дата/, принадлежащий Чиняковой О.В.. Договор заключен сроком до /дата/. Срок договора истек, объект незавершенного строительства не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. В настоящее время объект незавершенного строительства вовсе отсутствует фактически. В соответствии с актом обследования от /дата/, подготовленного кадастровым инженером: Шабановым Е. В. (№ в реестре 52) конструктивные элементы Объекта незавершенного строительства с /иные данные/ (стены, крыша, фундамент) на земельном участке с /иные данные/ отсутствует. Объект незавершенного строительства с /иные данные/ на земельном участке с /иные данные/ отсутствует. Наличие проросшего дерева на дне траншеи говорит об отсутствии конструктивных элементов объекта незавершенного строительства с /иные данные/ на протяжении нескольких лет. Вероятно, на момент подготовки технического плана, объект незавершенного строительства с /иные данные/ на земельном участке с /иные данные/ отсутствовал.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признаний права отсутствующим.

Просит признать отсутствующим у Чиняковой О. В. право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь 157.2 кв.м, степень готовности 18%, расположенный по адресу: /адрес/, р./адрес/, кадастровый /номер/, государственная регистрация права /иные данные/ от /дата/, принадлежащий Чиняковой О. В..

     Представитель истца - администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области Бученкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Чинякова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Дальнеконстантиновский РОСП УФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).
        По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

       Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

      Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области от /дата/ /номер/ между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и Чиняковой О.В. был заключен договор аренды земельного участка.

      Согласно указанному договору Чинякова О.В. взяла в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ Срок аренды участка был установлен до /дата/.

      На участке имеется: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 157,2 кв.м, степень готовности 18%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ за Чиняковой О.В. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке, степенью готовности 18%, площадью застройки 157,2 кв.м, по адресу: /иные данные/, о чем сделана запись о государственной регистрации права /номер/ от /дата/.

По окончании срока действия договора аренды объект ответчиком выстроен не был.

Судом также установлено, что Актом обследования, выполненным кадастровым инженером Шабановым Е.В. установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, что подтверждается осмотром земельного участка и фотографиями к нему.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
     Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации /номер/, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/).
     Истцом заявлены требования о признании отсутствующим право собственности Портновой Е.И. на объект незавершенного строительства на том основании, что выполненные ответчиком в целях строительства кафе работы не привели к созданию объекта недвижимого имущества.

Предусмотренные пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.

       Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
      При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства ) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

       Каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о том, что спорный объект обладает признаками недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

      Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что зарегистрированный за ответчиком Чиняковой О.В. спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером /номер/, готовностью 18%, не может быть признан объектом недвижимости, в том числе объектом незавершенного строительства, поскольку указанный объект на земельном участке по адресу: /иные данные/ с кадастровым номером /номер/ не существует, при этом, каких - либо достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о фактическом существовании спорного сооружения материалы дела не содержат и стороной ответчика таковых суду не представлено.

        Поскольку спорный объект недвижимости не существует, суд руководствуясь положениями ст. 56, 67 ГПК РФ приходит к выводу, что оснований для сохранения в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте как объекте недвижимости в стадии незавершенного строительства не имеется, а потому исковые требования администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области к Чиняковой О. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим удовлетворить.

        Признать отсутствующим у Чиняковой О. В. право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь 157,2 кв.м, степень готовности 18%, расположенный по адресу: /иные данные/ кадастровый /номер/, государственная регистрация права /иные данные/ от 28.09,2016 года.

       Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

      Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  О.Л.Логинова