Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2021 (2-1909/2020;) ~ М-1834/2020 от 12.10.2020

УИД № 23RS0051-01-2020-003232-90                                  Дело № 2-106/2021

Решение

Именем Российской Федерации

«28» января 2021 года                                                                    г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Муравленко Е.И.,

секретаря судебного заседания Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Н.Я. к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Колесник Н.Я. обратилась в суд с иском к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х.Ленинский, <адрес>.

В обоснование требований указала, что 02.07.2008 г. она заключила с СПК «Колхоз «Память Ленина» договор <№> купли-продажи указанной квартиры, принадлежащей ответчику. 02.07.2008 года ответчиком на основании решения правления СПК протокол <№> от 28.06.2008 года, Колесниковой Н.Я. на указанную выше квартиру был выделен ордер <№> на право занятия жилой площади по выше указанному адресу. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, государственная регистрация права на квартиру ей приостановлена на основании уведомления от 06.10.2020 года из-за неявки ответчика (его представителя) для регистрации, а также не предоставления ответчиком документов, подтверждающих ранее зарегистрированное право собственности за СПК «Колхоз «Память Ленина». В настоящее время колхоз ликвидирован, в связи с чем, она не может зарегистрировать сделку в досудебном порядке и вынуждена обратиться в суд.

Истец Колесник Н.Я. в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором администрация не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Как следует из постановления главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края <№> от 24.06.1999 года, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировано за колхозом «Память Ленина».

Из договора купли-продажи <№> от 02 июля 2008 года следует, что СПК «Колхоз «Память Ленина» продало Колесник Н.Я. квартиру общей площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинскийсельский округ, х. Ленинский, <адрес>, за 10 000 рублей. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании постановления главы администрации Новоленинского сельского округа <№> от 24 июня 1999 года.

Как видно из справки об уточнении адреса администрации Новоленинского сельского поселения <№> от 07 октября 2014 года указанной квартире присвоен адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское с/п, х. Ленинский, <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от 12 августа 2014 года СПК колхоз "Память Ленина" получило от Колесник Н.Я. деньги в размере 10 000 рублей за указанное имущество, а как установлено судом, истец пользуется этим жилым помещением.

При обращении Колесник Н.Я. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, государственная регистрация права на квартиру приостановлена 06.10.2020 года из-за неявки ответчика (его представителя) для регистрации, а также не предоставления СПК документов, подтверждающих ранее зарегистрированное право собственности за СПК «Колхоз «Память Ленина».

Однако, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 26 декабря 2014 года в отношении СПК колхоза "Память Ленина" в связи с банкротством завершено конкурсное производство, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК колхоза "Память Ленина", а как видно из уведомления управления Росрееста от 25 сентября 2020 года право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 мая 2003 года № 1069/03).

На основании ч. 2 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из изложенного следует, что в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда, а поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 02 июля 2008 года между Колесник Н.Я. и СПК колхозом "Память Ленина", признав за истцом право собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.