Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-135/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 14 мая 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Ерченко Л.Ю.

при секретаре Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о взыскании кредитной задолженности,

установил:

Акционерное общество «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ООО «Дружба» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.03.2018 по состоянию на 04 февраля 2019 года в размере – 35 147 934, 30 рублей, из которых 17 470 890, 92 рублей – сумма просроченного основного долга, 17 677 043, 38 рублей – задолженность по повышенным процентам за нарушение погашения кредита, а также 283 928, 83 рублей задолженность по неустойке за нарушение сроков уплаты процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 марта 2013 года между АО «Мираф-Банк» и ООО «Дружба» был заключен кредитный договор, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 44 400 000 рублей под 19% годовых со сроком до 27 июня 2013 года. Дополнительным соглашением № от 29 августа 2014 года срок возврата кредита установлен до 31 октября 2014 года.

По условиям данного договора, в случае несвоевременного возврата суммы кредита или его части, а также неуплаты процентов, Банк вправе начислять и взыскивать с заемщика неустойку в размере 28, 5% годовых за период с даты, установленной для возврата кредита или его части или даты уплаты процентов, до дня фактического погашения заемщиком образовавшейся просроченной задолженности.

В обеспечение обязательств между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и ООО «Дружба» 28 марта 2013 года заключен договор ипотеки, по которому в залог передано недвижимое имущество – земельные участки, оцененные по соглашению сторон:

- земельный участок, общей площадью 480 000 кв.м., расположенный примерно в 2 200 м. по направлению на восток от ориентира д. Молчаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 651 800 рублей;

- земельный участок, общей площадью 608 300 кв.м., расположенный примерно в 1500 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Молчаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 3 360 600 рублей;

- земельный участок, общей площадью 473 600 кв.м., расположенный примерно в 3 250 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Молчаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 616 500 рублей;

- земельный участок, общей площадью 867 200 кв.м., расположенный примерно в 300 м. по направлению на юг от ориентира д. Крутое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № стоимостью 4 790 900 рублей;

- земельный участок, общей площадью 1 159 100 кв.м., расположенный примерно в 300 м. по направлению на юго-восток от ориентира д. Молчаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 6 341 400 рублей;

- земельный участок, общей площадью 487 000 кв.м., расположенный примерно в 600 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 690 500 рублей;

- земельный участок, общей площадью 1353 000 кв.м., расположенный примерно в 1 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира д. Молчаново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 7 402 200 рублей;

- земельный участок, общей площадью 716 500 кв.м., расположенный примерно в 700 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. Знаменье, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 3 958 300 рублей;

- земельный участок, общей площадью 587 600 кв.м., расположенный примерно в 550 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, МО Кораблинское, кадастровый №, стоимостью 3 246 200 рублей;

- земельный участок, общей площадью 372 600 кв.м., расположенный примерно в 550 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, МО Кораблинское 71:11:020501:170, стоимостью 2 058 500 рублей;

- земельный участок, общей площадью 372 600 кв.м., расположенный примерно в 550 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, МО Кораблинское, кадастровый №, стоимостью 2 058 500 рублей;

- земельный участок, общей площадью 213 200 кв.м., расположенный примерно в 900 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 732 405 рублей 96 копеек;

- земельный участок, общей площадью 180 000 кв.м., расположенный примерно в 250 м. по направлению на юг от ориентира д. Знаменье, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 618 354 рублей;

- земельный участок, общей площадью 217 200 кв.м., расположенный примерно в 3 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 746 147 рублей;

- земельный участок, общей площадью 293 100 кв.м., расположенный примерно в 2 250 м. по направлению на восток от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 006 886 рублей 43 копейки;

- земельный участок, общей площадью 110 000 кв.м., расположенный примерно в 3 200 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 377 883 рублей;

- земельный участок, общей площадью 20 100 кв.м., расположенный примерно в 600 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. Знаменье, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 69 049 рублей 53 копейки;

- земельный участок, общей площадью 11 900 кв.м., расположенный примерно в 400 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. Знаменье, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 40 880 рублей 07 копеек;

- земельный участок, общей площадью 644 200 кв.м., расположенный примерно в 5 м. по направлению на запад от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 213 020 рублей 26 копеек;

- земельный участок, общей площадью 312 000 кв.м., расположенный примерно в 4 м. по направлению на юго-запад от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 071 813 рублей 60 копеек;

- земельный участок, общей площадью 160 600 кв.м., расположенный примерно в 30 м. по направлению на запад от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 551 709 рублей 18 копеек;

- земельный участок, общей площадью 162 500 кв.м., расположенный примерно в 3 м. по направлению на юг от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 558 236 рублей 25 копеек;

- земельный участок, общей площадью 276 500 кв.м., расположенный примерно в 20 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 949 860 рублей 45 копеек;

- земельный участок, общей площадью 434 700 кв.м., расположенный примерно в 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, МО Кораблинское, кадастровый №, стоимостью 1 493 324 рубля 91 копейка;

- земельный участок, общей площадью 3 400 кв.м., расположенный примерно в 1 300 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. Крутое, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 11 680 рублей 02 копейки;

- земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м., расположенный примерно в 800 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. Знаменье, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 6 870 рублей 60 копеек;

- земельный участок, общей площадью 28 200 кв.м., расположенный примерно в 300 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 96 875 рублей 45 копеек;

- земельный участок, общей площадью 36 500 кв.м., расположенный примерно в 1 650 м. по направлению на запад от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 125 388 рублей 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Маслова Т.В. заявленный с учетом уточнений иск поддержала.

Представитель ООО «Дружба» - В.Ю. Верная, возражая против иска, указала, что спор между юридическими лицами является предметом рассмотрения суда общей юрисдикции с нарушением положений гражданского законодательства.

Кроме того полагает, что истцом нарушен претензионный порядок, иск заявлен с нарушением срока исковой давности, ибо дополнительным соглашением от 27.11.2013 № к Договору об ипотеке от 28.03.2013 установлен предельный срок возврата кредита – 20.03.2014. В связи с чем срок исковой давности по требованиям об обращении на заложенное имущество истекает 20.03.2017.

Дополнительным соглашением к кредитному договору срок возврата кредита установлен 30.08.2014. В связи с чем срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору истекает 30.08.2017.

Иск заявлен за пределами установленного ч. 1 ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Также полагает, что заявленный иск в части взыскания повышенных процентов за пользование кредитом ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства в любом случае надлежит уменьшить на основании п. 2 ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, со дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплате причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2013 года между ЗАО «Мираф Банк» (после перерегистрации АО «Мираф Банк») и ООО «Дружба» заключен кредитный договор № на сумму 44 400 000 рублей для приобретения зерновых культур пшеницы под 19% годовых со сроком возврата 27 июня 2013 года.

Впоследствии срок погашения неоднократно изменялся и предельный срок погашения кредита соглашением сторон установлен 31 октября 2014 года. (л.д. 30 т. 1).

При нарушении сроков погашения кредита задолженность вносится на счет просроченных кредитов с начислением повышенных процентов в размере – 28,5% годовых. (л.д. 12 т. 1).

Обязательства Банком выполнены, денежные средства поступили на расчетный счет Заемщика, что не оспаривается.

Сторонами согласован график погашения кредита c 21 по 26 число каждого месяца включительно.

В обеспечение данного обязательства между ЗАО «Мираф-Банк» и ООО «Дружба 28.03.2013 заключен договор ипотеки, по условиям которого Залогодержатель (Банк) принимает, а залогодатель (ООО «Дружба») передает в залог следующие объекты недвижимости, общей стоимостью 51 845 785 рублей 16 копеек:

- земельный участок, общей площадью 372 600 кв.м., расположенный примерно в 550 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, МО Кораблинское, кадастровый №, стоимостью 2 058 500 рублей;

Материалами дела подтверждено, что обязанность по возврату кредита ООО «Дружба» не выполняет.

По состоянию на 04 февраля 2019 года размер задолженности перед Банком составила – 35 147 934, 30 рублей, из которых – 17 470 890, 92 рублей основной долг, 17 674 043, 38 рублей задолженность по повышенным процентам за нарушение сроков погашения кредита, а также 283 928, 83 рублей – задолженность по неустойке, что подтверждено представленным истцом расчетом и данный расчет никем не оспаривается.

В адрес ответчика направлялись требования о полном погашении кредитных обязательств, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что размер кредитной задолженности является значительным (35 147 934 рублей 30 копеек на 04.02.2019 года), явной несоразмерности допущенных ответчиком нарушений кредитных обязательств стоимости заложенного имущества не усматривается, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которым залог прекращается не установлено, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 67 ФЗ «Об ипотеке», залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

В силу п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Поскольку договором об ипотеке сторонами согласована продажная стоимость заложенного имущества и возражений относительно его стоимости в судебном заседании сторонами не заявлено, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества (земельных участков) в соответствии с Договором ипотеки, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Срок исполнения обязательств по кредитному договору сторонами определен до 31 октября 2014 года, истец обратился в суд с иском в мае 2017 года, то есть до установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ общего срока исковой давности, а потому заявление ответчика о пропуске этого срока и применении последствий его истечения подлежат отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из содержания заключенного сторонами кредитного договора № от 28.03.2013, условия которого никем не оспариваются, следует, что ООО «Дружба» предоставлен кредит в сумме 44 400 000, 00 рублей с процентной ставкой – 19%, которая исчисляется ежемесячно за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца (п. 1.2).

При нарушении сроков погашения кредита и сроков уплаты процентов задолженность вносится на счет просроченных кредитов с начислением повышенных процентов и неустойки в размере 28,5 % годовых (п. 1.9) (л.д. 12 т. 1).

Заявляя об уменьшении повышенных процентов, представитель ответчика ссылается на нарушение истцом норм процессуального прав, поскольку по их вине судебное разбирательство длилось более 1, 5 лет, что повлияло на размер кредитной задолженности.

Кроме того, начисленная неустойка значительно превышает ставку банковского процента, что привело к нарушению баланса между законными интересами кредитора и должника.

Между тем, неустойка по повышенным процентам составляет лишь 9,5% (28,5%-19%) при ставке банковского процента на май 2019 года – 7,75 %, а в период просрочки – 8,54%, что не может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В то же время начисление неустойки еще и за нарушение сроков уплаты процентов в том же размере (28,5%) несоразмерно последствиям нарушения обязательства, а потому она подлежит снижению до 100 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию с заемщика проценты за пользование кредитом в размере 28,5% годовых, начиная с 05.02.2019 года и по день фактической уплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию и размер государственной пошлины с ответчика в пользу истца в размере 60 000 рублей (13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего –Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» в пользу Акционерного общества «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего –Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 28 марта 2013 года по состоянию на 04 февраля 2019 года в размере 35 147 934 (тридцать пять миллионов сто сорок семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 30 копеек, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 100 000 (сто тысяч) с начислением на данную сумму процентов за пользование кредитом в размере 28,5% годовых, начиная с 05 февраля 2019 года и по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, а также расходы по государственной пошлине в размере 60 000 ( шестьдесят тысяч) рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на земельные участки:

- земельный участок, общей площадью 372 600 кв.м., расположенный примерно в 550 м. по направлению на юг от ориентира д. Молчаново, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, МО Кораблинское, кадастровый №, стоимостью 2 058 500 рублей;

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере указанном выше и определенном соглашением сторон в Договоре об ипотеке от 28.03.2013 года.

В остальной части требований – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Председательствующий Л.Ю. Ерченко

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2019 от 09.01.2019

2-135/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица