Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2021 ~ М-76/2021 от 10.03.2021

Дело №2-192/2021

УИД 67RS0020-01-2021-000285-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М. Горчаковой,

при секретаре Т.М. Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Е. В. к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого дома , в реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от 15.01.2001 является собственником жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1417 кв.м, которым истец владеет и пользуется на основании договора аренды № 41 от 13.06.2002. На момент приобретения жилого дома он имел общую площадь 64,86 кв.м, в т.ч. жилую – 33,03 кв.м. В 2001 году истица произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего его общая площадь увеличилась, а также произошли изменения функционального назначения помещений: общая площадь составила 76,3 кв.м, жилая – 39,1 кв.м. Согласно техническому заключению проектной мастерской ООО «Город.С» по данным обследования от 17.02.2021 реконструкция выполнена с отклонениями от плана дома в составе исходных данных на реконструкцию жилого дома, объемо-планировочное решение дома соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакции СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Для оформления технической документации на реконструируемый дом в 2001 году истица обращалась к ответчику за получением соответствующего разрешения, однако после завершения реконструкции дома не обратилась в БТИ для проведения внеочередной инвентаризации, а также не оформила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Проведенные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истец Фролова Е.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области и третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (часть 4 ст.29 ЖК РФ).

На основании ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

В судебном заседании установлено, что Фролова Е.В. на основании договора купли-продажи от 15.01.2001 является собственником жилого дома общей площадью 64,9 кв.м, расположенного по адресу: (л.д.14, 15), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2001 сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.12.2015 (л.д.13), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.02.2021 (л.д.11).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1417 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.27-28), который находится в пользовании истицы на основании договора аренды № 41 от 13.06.2002, заключенного между МО Руднянский район Смоленской области и Фроловой Е.В. сроком на 49 лет (л.д.29-30).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истицей в принадлежащем ей жилом доме были проведены работы по реконструкции: вместо тамбура выполнена пристройка из пеноблоков, в которой разместилась передняя (прихожая); вместо холодной тесовой веранды, с небольшим увеличением габаритов по ширине, выполнена бревенчатая отапливаемая пристройка, в которой разместилась кухня площадью 11,2 кв.м. и подсобное помещение – кладовка площадью 4,3 кв.м.; в старой пристройке разобраны перегородки и устроены в другом месте; в помещении бывшей кухни разобрана отопительно-варочная печь, заделан оконный проем в наружной стене и устроен в другом месте; в доме проведены дополнительные инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, канализация; отопление – автономное от котла на газовом топливе (л.д.14).

На основании распоряжения заместителя Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области № 124-р от 25.12.2001 разрешено оформление технической документации на реконструируемый жилой дом (л.д.21-24).

Из технического отчета ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на 10.02.2021 следует, что жилой дом по адресу: , имеет общую площадь 76,3 кв.м, жилую – 39,1 кв.м (л.д.17-20).

Согласно выводам технического заключения по материалам обследования жилого дома, составленного проектной мастерской ООО «Город С.» (л.д.31-36), объемно-планировочное решение жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствуют СП 13-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровья граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном доме. Показатели жилого дома; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 81.5 кв.м, общая площадь дома – 76,3 кв.м, в том числе жилая – 39,13 кв.м.

Исходя из вышеизложенного следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают конструктивно-прочностных характеристик жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, в связи с чем имеются основания для сохранения дома в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Е. В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом №11 по ул.имени Героя С. С. М.А. Егорова в г.Рудня Смоленской области, общей площадью 76,3 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 05.04.2021.