Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6162/2012 ~ М-4402/2012 от 26.07.2012

Дело 2-6162/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казначеевой Е.А.,

при секретаре Шлёнской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельштейна И. Л. к Администрации г. Перми о признании права собственности на гараж – бокс в силу приобретательной давности,

установил:

Гельштейн И.Л. обратился в суд с иском к Администрации города Перми о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, общей площадью -S1-., овощной ямой - -S2-., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>, указав, что решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за счет территории домов ЖКО -ОРГАНИЗАЦИЯ- детской больнице № был отведен земельный участок площадью -S3-, на -ОРГАНИЗАЦИЯ- была возложена обязанность переоборудовать существующие подсобные помещения под гаражи индивидуального пользования, что было и сделано. На выделенном земельном участке под строительство индивидуальных гаражей, были построены гаражи за счет государственных средств, выделенных -ОРГАНИЗАЦИЯ-, конкретно цеху №. Владельцам индивидуальных гаражей были выданы Регистрационные удостоверения. За Гельштейном И.Л. закреплено Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента он стал пользоваться данным индивидуальным гаражом и нести бремя содержания этого объекта недвижимого имущества.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под гаражи на <адрес> на праве бессрочного пользования был отведен земельный участок до -S4- за счет части земельного участка детской больницы №. На Свердловский райисполком возложена обязанность организовать гаражно-строительный кооператив. Гаражи построили, факт создания индивидуального гаража подтверждается наличием технического паспорта и информации из технического паспорта на гараж-бокс от ДД.ММ.ГГГГ, а вот документы на земельный участок райисполком так и не оформил до конца. В Разрешительном письме № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись на третьем листе: обязать Свердловский райисполком сформировать гаражный кооператив из существующих гаражей, расположенных на территории детской больницы и оформить отвод земельного участка в установленном порядке. Отсюда следует, что владельцы индивидуальных гаражей, не обладали информацией о том, что земельный участок не оформлен в установленном порядке.

В настоящее время никто не истребовал земельный участок, находящийся под гаражами у владельцев гаражами-боксами, что говорит о добросовестности владения. Истец регулярно оплачивал налоги и другие платежи, необходимые для содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию в гараже и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате налогов.

ДД.ММ.ГГГГ между владельцами индивидуальных гаражных боксов по адресу: <адрес> - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Гельштейн И. Л., ФИО9, ФИО8 был образован гаражный кооператив «-НАЗВАНИЕ-», проведено межевание земельного участка, на котором располагается гаражный кооператив, изготовлено землеустроительное дело.

Истец владел своим имуществом непрерывно на протяжении всего срока существования гаража - 33 года, т.е. истец не выбывал из владения. За 32 года непрерывного владения гаражом-боксом истцом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, включая иных правоприемников. Считает, что основания владения следует считать добросовестным.

Истец просит признать право собственности на гараж-бокс в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, представляющего собой гараж-бокс №, общей площадью -S1-, овощная яма - -S2-, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Департамент земельных отношений в судебное заседание не явился, извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за счет территории домов ЖКО -ОРГАНИЗАЦИЯ- детской больнице № был отведен земельный участок площадью -S3-, на -ОРГАНИЗАЦИЯ- была возложена обязанность переоборудовать существующие подсобные помещения под гаражи индивидуального пользования, что было и сделано. На выделенном земельном участке под строительство индивидуальных гаражей, были построены гаражи за счет государственных средств, выделенных -ОРГАНИЗАЦИЯ-, конкретно цеху №. Данное обстоятельство подтверждается и разрешительным письмом на согласование условий строительства (л.д. 23-24).

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные гаражи, расположенные в зоне строительства, снести, -ОРГАНИЗАЦИЯ-, по согласованию АПУ горисполкома, произвести реконструкцию существующего гаража горздрав отдела, в том числе предусмотреть семь боксов для владельцев индивидуальных гаражей, подлежащих сносу (л.д. 18).

Решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № отведено под выстроенные гаражи на <адрес> земельный участок площадью -S4- за счет части земельного участка детской больницы №, отведенного решениями горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, земельный участок площадью -S4- был отведен не посредственно под гаражи, данное обстоятельство подтверждается письмом Департамента земельных отношений, о том, что данный участок отведен решением ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № под выстроенные гаражи площадью до -S4- (л.д. 8).

Согласно разрешительного письма № от ДД.ММ.ГГГГ Главного архитектурно – планировочного управления условия отвода земельного участка было согласован отвод земельного участка горажно – строительному кооперативу при РИКС, общей площадью -S5- в <адрес>, под существующие гаражи, для 1 - го <данные изъяты> ФИО10 за счет территории больницы отведенной решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22)

За Гельштейном И. Л. и ФИО11 закреплено Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за истцом Гельштейном И. Л. и ФИО11 зарегистрирован бокс № во дворе <адрес> на основании решения Пермского ГИК об отводе земельного участка под строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письма «Центра технической инвентаризации <адрес>» бокс № расположенный по адресу <адрес> в, ГК «Единение» на праве собственности не зарегистрирован (л.д. 30)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ подписанной председателем кооператива ФИО1 Гельштейн И. Л., является членом гаражного кооператива «Единение» и паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА- (л.д. 7).

Согласно справки ИФНС России по <адрес>, ГК «-НАЗВАНИЕ-» не имеет неисполненной задолженности по обязанности по уплате налогов и сборов (л.д. 15)

Истцом представлен план земельного участка, а так же технический паспорт гаражного кооператива с планом земельного участка, находящегося на территории <адрес> (л.д. 10-13, 16-17).

Согласно акта об установлении адреса от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес <адрес> – земельному участок, площадью -S6- предоставленному под гаражи, в <адрес>. Адрес: <адрес> относительно данного объекта считать не действительным. (л.д. 14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.222 ГК РФ построенный гаражный бокс не является самовольной постройкой, земельный участок выделен ГИК в установленном законом порядке, что подтверждается решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом гаражно-строительного кооператива, определен адрес места нахождения данных гаражей, имеется землеустроительное дело.

На основании вышеизложенного, суд считает, что истец доказал пользование гаражным боксом№ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, так как за этот период добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным недвижимым имуществом свыше 30 лет, поэтому приобрел право собственности на это имущество.

На основании статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гельштейна И. Л. к Администрации города Перми о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Гельштейном И. Л. право собственности на гараж-бокс в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж-бокс №, общей площадью -S1-., с овощной ямой - -S2-, инвентарный номер №, расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермском краевом суде через Свердловский районный суд г. Перми в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Казначеева