Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2013 ~ М-1523/2013 от 25.04.2013

Дело №2-1926/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2013 года                                         город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Маренковой А.В.,

при секретаре                            Романюк Л.О.,

с участием:

представителя истца – администрации города Мурманска    Лебединец Д.С.,

представителя ответчика                        Нуждина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, Скородской Э.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, Скородская Э.Г. обратились в суд с иском к ООО «УК «Северсервис» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что Скородская Э.Г., проживающая по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. *** кв. ***, комн. ***, обратилась в администрацию г. Мурманска с заявлением о бездействии управляющей организации по вопросу неудовлетворительного содержания общего имущества собственников указанного многоквартирного дома. По данному обращению ММБУ «Новые формы управления» (далее – ММБУ «НФУ») по поручению администрации города была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В ходе проверки было проведено комиссионное обследование общего имущества собственников помещений в указанном доме. В результате было установлено, что подъезд №1 указанного дома в неудовлетворительном состоянии и требует проведения текущего ремонта. По результатам обследования управляющей организации ООО «УК «Северсервис» указано на необходимость выполнения ремонта подъезда с указанием перечня необходимых работ. Однако необходимые работы до настоящего времени ответчиком не выполнены. Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (ред. от 06.05.2011). Невыполнение указанных мероприятий может привести к дальнейшему разрушению общего имущества указанного многоквартирного дома, на собственников помещений в котором распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Просила обязать ответчика ООО «УК «Северсервис» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома *** по улице *** в городе Мурманске, а именно: вывести следы гари нейтрализующим раствором с поверхности лестничной клетки; восстановить штукатурный слой стен с цокольного по 2 этаж и в тамбуре; восстановить отделочный слой потолка второго и первого этажей; восстановить черновую дощатую подшивку потолка первого этажа; восстановить целостность бетонного пола площадок лестничного марша второго этажа и площадки между первым и вторым этажом; восстановить металлические ступени лестничного марша входа на чердачное помещение; выполнить окраску лестничного марша входа на чердачное помещение; закрыть на запорное устройство люк выхода на чердачное помещение; выполнить окраску стеновых панелей с цокольного по второй этажи и в тамбуре; выполнить окраску перекрытий с цокольного по второй этаж и в тамбуре; выполнить окраску торцов лестничных маршей с цокольного по второй этажи; выполнить окраску ограждений и перилл лестничных маршей с цокольного по второй этаж; установить деревянные перила ограждения лестничного марша с цокольного по второй этаж длиной до 12 м/п; выполнить рихтовку вертикального и горизонтального металлического ограждения лестничного марша с цокольного по второй этаж; выполнить окраску откосов оконных и дверных блоков с первого по второй этаж; выполнить окраску оконных блоков площадки между первым и вторым этажами; установить и выполнить остекление внутренних оконных рам в количестве 2 шт. на площадке между первым и вторым этажами; установить шпингалеты на оконные рамы лестничной клетки в количестве 2 шт.; установить ручки на большой внутренней раме в количестве 1 шт.; устранить скрутки и провисания электропроводов на этажных площадках с цокольного по второй этаж и в тамбуре; установить новые светильники на межквартирных и межэтажных площадках с цокольного по второй этаж и в тамбуре; выполнить ремонт и окраску тамбурного дверного блока; выполнить окраску дверного блока входа в подъезд; установить уплотняющие прокладки на тамбурные дверные полотна; закрыть шкаф ввода в дом силового электрокабеля; выполнить окраску дверки шкафа ввода в дом силового электрокабеля; установить дверки в секции почтовых ящиков; выполнить рихтовку и окраску секций почтовых ящиков.

Представитель администрации города Мурманска по доверенности Лебединец Д.С. в судебном заседании 20.05.2013 уточнила заявленные требования, просила суд обязать ответчика ООО «УК «Северсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №1 дома *** по улице *** в городе Мурманске. На остальных заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Скородская Э.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Северсервис» Нуждин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 (в редакции от 25 июня 2012 года) «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Скородской Э.Г., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске на основании договора управления от 01 ноября 2012 года осуществляет ООО «УК «Северсервис». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено материалами дела (л.д. 24-33).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 21.02.2013 жильцы дома *** по улице *** в городе Мурманске обратились к Губернатору Мурманской области с жалобой на бездействие управляющей организации в отношении ненадлежащего содержания подъезда (л.д. 18). 22.03.2013 Скородская Э.Г., проживающая в комнате *** квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске, обратилась в администрацию г. Мурманска с заявлением об оказании помощи в понуждении управляющей организации произвести работы по текущему и косметическому ремонту подъезда №1 вышеуказанного дома (л.д. 19).

На основании обращения жильцов дома №*** по улице *** в городе Мурманске ММБУ «НФУ», представляя интересы администрации города Мурманска, организовало комиссионное обследование общедомового имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно акту №4/52 от 22 марта 2013 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН ММБУ «НФУ» К.Т.В., представителя ООО «УК «Северсервис» Т.Н.М., а также Скородской Э.Г., проживающей в квартире №*** дома *** по улице *** в г. Мурманске, по результатам обследования комиссией установлено: что потолок и стены значительно закопчены после пожара; нарушение целостности штукатурного слоя потолка лестничной клетки второго этажа, площадью до 8 м?; нарушение целостности штукатурного слоя стен с первого по второй этажи; между первым и вторым этажами отсутствуют две внутренние оконные рамы; люк лаза выхода на чердачное помещение не закрыт на запорное устройство; отсутствует одна ступень в металлической лестнице выхода на чердак; деформированы металлически элементы ограждения лестничных маршей; отсутствуют рассеиватели и светильники с первого по второй этажи и в тамбуре; отсутствует одна дверка в секции почтовых ящиков; нарушение целостности бетонного пола: второго этажа, площадью до 0,02 м?, между первым и вторым этажами – площадью до 0,3 м?; отсутствуют деревянные поручни на ограждениях лестничных маршей второго этажа – до 1,5 м/п, между первым и вторым этажами – до 6 м/п, на первом этаже – до 3 м/п, от входной двери на цокольном этаже – до 3 м/п; нарушена целостность штукатурного слоя потолка на площадке первого этажа в полном объеме, площадью до 20 м?; нарушена целостность деревянной подшивки, площадью до 7 м?; шелушение окрасочного слоя стен и потолка до 20 %; отсутствует уплотняющая прокладка на дверных полотнах тамбурного блока; отсутствует шкаф ввода электросети в дом. По итогам комиссионного обследования ответчику надлежало выполнить ремонтные работы в указанном подъезде, о чем в срок до 25.04.2013 сообщить в ММБУ «Новые формы управления» (л.д. 21-23).

В указанный в акте срок ремонтные работы ответчиком не были выполнены, данные работы не были произведены ООО «УК «Северсервис» и на момент рассмотрения гражданского дела, доказательств обратного суду не представлено, сведения, изложенные в акте комиссионного обследования №4/52 от 22.03.2013, ответчиком не оспорены.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подъезд многоквартирного дома относится к общему имуществу дома, и его техническое состояние находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2012 года следует, что он заключен в соответствии с законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации: Жилищного кодекса Российской Федерации; Гражданского кодекса Российской Федерации; постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» №491 от 13 августа 2006 года; постановления Правительства Российской федерации «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» №354 от 06 мая 2011 года; постановления Правительства Российской Федерации «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» №75 от 06 февраля 2006 года.

Пункт 1.1 договора предусматривает, что управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользователей нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Пункт 2.1.2. договора предусматривает, что управляющая организация обязана в течение срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в приложении №4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В указанном приложении не содержится указание на необходимость выполнения работ согласно заявленным исковым требованиям.

Между тем, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Разделом IV Правил регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении №7 вышеуказанных Правил, который распространяется и на ответчика, как на управляющую компанию.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе, помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), к которым относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно Приложению №7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению заявленных истцом недостатков относятся к текущему ремонту.

Предусмотренный названными Правилами и Положением объем заявленных истцом работ по текущему ремонту подъезда №1 вышеуказанного жилого дома ответчиком не был произведен. Доказательств обратного по делу не представлено.

В силу п.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Предусмотренное статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение ремонтных работ подъезда №*** дома №*** по улице *** в городе Мурманске в период с даты заключения договора управления и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионных обследований подъезда.

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы по текущему ремонту указанного подъезда дома не произведены, нашел свое подтверждение. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** по ул. *** в г. Мурманске.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО УК «Северсервис» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту вышеуказанного подъезда дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, Скородской Э.Г., к открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Северсервис» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания «Северсервис» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома *** по улице *** в городе Мурманске, а именно:

- вывести следы гари нейтрализующим раствором с поверхности лестничной клетки;

- восстановить штукатурный слой стен с цокольного по 2 этаж и в тамбуре;

- восстановить отделочный слой потолка второго и первого этажей;

- восстановить черновую дощатую подшивку потолка первого этажа;

- восстановить целостность бетонного пола площадок лестничного марша второго этажа и площадки между первым и вторым этажом;

- восстановить металлические ступени лестничного марша входа на чердачное помещение;

- выполнить окраску лестничного марша входа на чердачное помещение;

- закрыть на запорное устройство люк выхода на чердачное помещение;

- выполнить окраску стеновых панелей с цокольного по второй этажи и в тамбуре;

- выполнить окраску перекрытий с цокольного по второй этажи и в тамбуре;

- выполнить окраску торцов лестничных маршей с цокольного по второй этажи;

- выполнить окраску ограждений и перилл лестничных маршей с цокольного по второй этажи;

- установить деревянные перила ограждения лестничного марша с цокольного по второй этажи длиной до 12 м/п;

- выполнить рихтовку вертикального и горизонтального металлического ограждения лестничного марша с цокольного по второй этажи;

- выполнить окраску откосов оконных и дверных блоков с первого по второй этажи;

- выполнить окраску оконных блоков площадки между первым и вторым этажами;

- установить и выполнить остекление внутренних оконных рам в количестве 2 штук на площадке между первым и вторым этажами;

- установить шпингалеты на оконные рамы лестничной клетки в количестве 2 штук;

- установить ручки на большой внутренней раме в количестве 1 штуки;

- устранить скрутки и провисания электропроводов на этажных площадках с цокольного по второй этажи и в тамбуре;

- установить новые светильники на межквартирных и межэтажных площадках с цокольного по второй этажи и в тамбуре;

- выполнить ремонт и окраску тамбурного дверного блока;

- выполнить окраску дверного блока входа в подъезд;

- установить уплотняющие прокладки на тамбурные дверные полотна;

- закрыть шкаф ввода в дом силового электрокабеля;

- выполнить окраску дверки шкафа ввода в дом силового электрокабеля;

- установить дверки в секции почтовых ящиков;

- выполнить рихтовку и окраску секций почтовых ящиков.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания «Северсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья                                А.В.Маренкова