Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-394/2017 ~ М-317/2017 от 04.07.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2017 года                                                              с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Свистуновой А.В.,

с участием:

представителя истца Селютина Сергея Александровича – Чихладзе Натальи Эдуардовны, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Селютина Сергея Александровича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Ставропольского края о признании перехода право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Селютин С.А. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Ставропольского края о признании перехода право собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что 17 апреля 2007 года между Селютиным Сергеем Александровичем и Открытым акционерным обществом сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» был заключен договор купли - продажи объектов недвижимости:

Мастерская участка № 6, инвентарный номер 148 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503 адрес (местоположение):    с. Красногвардейское, Красногвардейский район,

Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива». Продажная цена указанного объекта недвижимости 200 000 (двести тысяч) рублей.

Данный объект недвижимости принадлежит ОАО СПК «Нива», что подтверждается журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива» по состоянию на 01.01.2007 года. Мастерская участка № 6 состоит, на техническом учете под инвентарным номером 15226, при этом в техническом паспорте выданном ТУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал под названием «Кошара», что не соответствует действительности и подтверждается Журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива».

Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива». Продажная цена объекта 61 ООО (шесть десять одна тысяча) рублей.

Данный объект недвижимости принадлежит ОАО СПК «Нива», что подтверждается журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива» по состоянию на 01.01.2007 г.

Бригадный дом участок № 6 состоит на техническом учете под инвентарным номером 15226, при этом в техническом паспорте выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал под названием «Дом животновода», что не соответствует действительности и подтверждается журналом учета основных средств ОАО СПК «Нива».

Согласно решения внеочередного собрания ОАО сельскохозяйственного производственного комплекса «Нива» от 09 апреля 2017 г. решено реализовать основные средства ОАО СПК «Нива» Селютину С.А., а именно мастерскую участка, инвентарный номер № 148 нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503 адрес (местоположение):    с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива» за 200000 рублей;

и бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива». Продажная цена объекта 61 000 (шесть десять одна тысяча) рублей.

Факт продажи спорных объектов недвижимости не кем из сторон по договору не оспаривался и подтверждается договором купли - продажи от 17.04.2007 г. и следующими документами;

-     счет-фактура № 71 от 17.04.2007 г.

-     счет-фактура № 72 от 17.04.2007 г.

-     счет-фактура № 39 от 05.04.2007 г.

-     счет № 39 от 05.04.2007 г.

-     акт выполненных работ № 39 от 05.04.2007 г.

-     акт проведения взаиморасчетов от 30.04.2007 г.

Указанные объекты недвижимости переданы Селютину С. А. с составлением акта приема-передачи от 17 апреля 2007 г. Селютин С.А. пользуется и владеет данными объектами недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца ОАО СПК «Нива» возникла обязанность совместно с покупателем Селютиным С.А. обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на Мастерскую участка № 6 и Бригадный дом участка № 6

Ранее истец Селютин С.А. и продавец ОАО СПК «Нива» не обращались в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости Мастерскую участка № 6 и Бригадный дом участка № 6 порядке установленным законом, так как не мог зарегистрировать права собственности на спорные объекты, недвижимости в связи с тем, что не имел реальной возможности, получить кадастровый паспорт, для регистрации права собственности, что подтверждается кадастровой выпиской от 12.10.2011 г. № 26/501/11-193260 особые отметки (В ГКН имеются сведения о пересечении границ земельного участка 26:01:09 14 03:2 границей участка с кадастровым номером 26:01:09 14 03:6).

Согласно Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в единый государственный реестр юридических лиц, в отношении юридического лица Открытое Акционерное Общество Сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» 22 августа 2014 года, внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства за государственным регистрационным номером 2142651328213.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества Мастерская и Бригадный дом участок 6 расположенные по адресу (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива», является действительным. Собственником указанного недвижимого имущества является Селютин С.А.

В соответствии с ч.2ст. 218 FK РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписание лицом или лицами, совершившими сделку.

Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Селютиным С.А. в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Красногвардейский отдел были поданы соответствующие документы для регистрации совершенной сделки купли-продажи.

15.07.2016 г. Селютину было отказано, так как вторая сторона по договору купли - продажи юридическое лицо Открытое Акционерное Общество Сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» - ликвидировано 22 августа 2014 года, о чем внесена запись, о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства за государственным регистрационным номером 2142651328213, что подтверждается ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Красногвардейском отделе от 15.07.2016 г. № 26/017/200/2016-2705,    № 26/017/200/2016-2706.

В связи вышеизложенным договор купли продажи 17 апреля 2007 года между Селютиным Сергеем Александровичем и Открытым акционерным обществом сельскохозяйственный производственный комплекс «Нива» не признан недействительным.

Просит суд:

1. Признать переход права собственности на недвижимого имущество на Селютина Сергея Александровича по договору купли - продажи от 17 апреля 2017 года:

Мастерскую и Бригадный дом участок № 6 расположенных на полевом стане участка №    2    ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский

район, Ставропольский край, заключенную 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А. с другой стороны - действительной.

2.     Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировать права собственности за Селютиным Сергеем Александровичем недвижимое имущество:

Мастерскую и Бригадный дом участок № 6 расположенных на полевом стане участка №    2    ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, по договору купли - продажи от 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А.

В ходе судебного заседания представителем истца Чихладзе Н.Э. подано уточненное исковое заявление в котором просит су:

1.     Признать договор - купли недвижимого между Селютиным Сергеем Александровичем с одной стороны и ОАО СПК «Нива» с другой стороны от 17 апреля 2017 года - действительным.

2.     Признать переход права государственной регистрации на недвижимого имущество на Селютина Сергея Александровича по договору купли - продажи от 17 апреля 2017 года:

Мастерскую и Бригадный дом участок № 6 расположенных на полевом стане участка №    2    ОАО    СПК    «Нива»    с. Красногвардейское, Красногвардейский

район, Ставропольский край, заключенную 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А. с другой стороны - действительной.

3.Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировать права собственности за Селютиным Сергеем Александровичем недвижимого имущество:

Мастерскую участка № 6, инвентарный номер 148 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503 адрес (местоположение):    с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива».

и Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива», расположенных на полевом стане участка №    2 ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, по договору купли - продажи от 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А.

Истец Селютин С.А., представитель ответчика, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, не известили суд о причинах неявки, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель истца Селютина С.А. – Чихладзе Н.Э. после отказа судом в удовлетворении её ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с плохим самочувствием, покинула судебное заседание.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 10 февраля 2017 года, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 мая 2017 года, приходит к следующему.

Решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 10 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, Селютину Сергею Александровичу о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, отказано.

2. Исковые требования Селютина Сергея Александровича к Темирханову Магомедкамилу Магомедшариповичу, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворены.

Сделка купли продажи недвижимого имущества Мастерскуой участка и Бригадного дома участок № 6, расположенных на полевом стане участка №2 ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, заключенную 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным Сергеем Александровичем с другой стороны, признана действительной.

С 17 апреля 2007 года за Селютиным Сергеем Александровичем признано право собственности на недвижимое имущество: Мастерская участка инв.148 площадь 765.4 кв. м, этажность 1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503 адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка №2 ОАО СПК «Нива».

С 17 апреля 2007 года за Селютиным Сергеем Александровичем признаноправо собственности на недвижимое имущество: Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149, нежилое здание, площадь 125.8 кв.м, этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503 адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО CПK «Нива».

Истребовано из чужого незаконного владения Темирханова Магомедкамил Магомедшариповича, принадлежащее Селютину Сергею Александровичу на праве собственности недвижимое имущество: Мастерскую участка, инвентарный номер 148, назначение: нежилое здание, площадью 765,4 кв. м., этажность 1, кадастровый номер: 26:01:191503 и Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149, назначение: нежилое здание, площадь 125, 8 кв. м, этажность 1, кадастровый номер: 26:01:191503, расположенные по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, полевой стан участка №2 ОАО СПК «Нива».

В удовлетворении встречных исковых требований Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к Селютину Сергею Александровичу, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района ставропольского края о признании договора купли-продажи недействительным, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 мая 2017 года решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 10 февраля 2017 года в части удовлетворения исковых требований Селютина Сергея Александровича к Темирханову Магомедкамилу Магомедшариповичу, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании сделки купли продажи имущества Мастерской участка и Бригадного дома участок № 6, заключенной 17.04.2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А. с другой стороны – действительной; признания права собственности на объекты недвижимости за Селютиным Сергеем Александровичем; об истребовании имущества из чужого незаконного владения; разъяснения решения суда о том, что оно является основанием для регистрации права на спорное имущество за Селютиным С.А – отменено.

В отменной части принято но вое решение, которым в удовлетворении требований Селютина Сергея Александровича к Темирханову Магомедкамилу Магомедшариповичу, администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании сделки купли продажи имущества Мастерской участка и Бригадного дома участок № 6, заключенной 17.04.2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А. с другой стороны – действительной; признания права собственности на объекты недвижимости за Селютиным Сергеем Александровичем; об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оказано в полном объеме.

В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Темирханова М.М. удовлетворена в части.

В соответствии с абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

По смыслу приведенной нормы указанное основание для прекращения производства по делу связано с установлением тождественности вновь заявленных требований, оснований и тех, по которым вынесено и вступило в законную силу судебное постановление. При этом для установления тождества оснований исков должны сравниваться конкретные юридические факты, изложенные в исковом заявлении, с фактами, на которые истец ссылался в первоначальном иске, а тождественность предмета необходимо определять не столько дословным соответствием сформулированного истцом требования, но и правовым смыслом цели обращения в суд.

В силу ч. 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из приведенных процессуальных норм следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание иска.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, и по поводу которого истец просит вынести решение.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает свои материально-правовые требования к ответчику.

Требования настоящего искового заявления являются тождественными тем, которые были рассмотрены Красногвардейским районным судом Ставропольского края 10 февраля 2017 года, поскольку имеют единый предмет и основания исковых требований при совпадении сторон спорных правоотношений.

Поскольку требования иска о признании перехода права государственной регистрации на недвижимого имущество на Селютина Сергея Александровича по договору купли - продажи от 17 апреля 2017 года: Мастерскую и Бригадный дом участок № 6 расположенных на полевом стане участка №    2 ОАО    СПК    «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, заключенную 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А. с другой стороны – действительной; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировать права собственности за Селютиным Сергеем Александровичем недвижимого имущество: Мастерскую участка № 6, инвентарный номер 148 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение: нежилое здание, площадь 765.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503 адрес (местоположение): с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива» и Бригадный дом участок № 6, инвентарный номер 149 - по учету основных средств ООО СПК «НИВА», назначение нежилое здание, площадь 125.8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:01:191503, адрес (местоположение) с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, полевой стан участка № 2 ОАО СПК «Нива», расположенных на полевом стане участка №    2 ОАО СПК «Нива» с. Красногвардейское, Красногвардейский район, Ставропольский край, по договору купли - продажи от 17 апреля 2007 года между ОАО СПК «Нива» с одной стороны и Селютиным С.А. вытекают из требований о признании договора купли-продажи недвижимого между Селютиным Сергеем Александровичем с одной стороны и ОАО СПК «Нива» с другой стороны от 17 апреля 2007 года – действительным, по которому имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, суд приходит к выводу о том, что производство по данному делу подлежит прекращению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Селютина Сергея Александровича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Ставропольского края о признании перехода право собственности на недвижимое имущество, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья                         В.Г. Непомнящий