Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2010 от 05.07.2010

<данные изъяты>

Дело № 2- 801 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г., при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратова Дмитрия Рудольфовича к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «СК «Центрстрой-М» к Евстратову Дмитрию Рудольфовичу об обязании обеспечить доступ в квартиру для снятия остекления балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Евстратов Д.Р. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчиком отказано в выдаче документов, необходимых для предоставления в регистрационную палату для регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика -ООО «СК «Центрстрой-М» по доверенности Коптева М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила встречные исковые требования к Евстратову Д.Р. об обеспечении доступа в квартиру для демонтажа остекления балкона, которое было произведено ошибочно и за которое Евстратов Д.Р. отказывается произвести оплату.

Ответчик Евстратов Д.Р. возражал против удовлетворения встречных исковых требований ООО «СК «Центрстрой-М», полагая, что остекление балкона произведено в соответствии с п.11.1 Договора №.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению и встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Центрстрой –М» и Администрацией г.Реутов был заключен договор № 57И об инвестировании строительства, предметом которого являлось строительство комплекса жилых домов в микрорайоне 3,ул.Новогиреевская-<адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СК Центрстрой –М» и Евстратовым Дмитрием Рудольфовичем был заключен договор №, предметом данного договора являлось строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 11, с целью получения в собственность <адрес> (строительный) общей площадью 63,6 кв.м. на 6 этаже.(л.д.41-45)

ДД.ММ.ГГГГЕвстратов Д.Р. оплатил стоимость квартиры согласно п.5.1 Договора в сумме 2763377,37 рублей (л.д.46)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Центрстрой–М» и Евстратовым Дмитрием Рудольфовичем был перезаключен договор №, предметом данного договора являлось строительство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 3-3А, <адрес>, корпус 11, с целью получения в собственность <адрес> (строительный) общей площадью 62,1 кв.м. на 6 этаже, договор зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ(л.д.47-51)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой-М» заключен договор аренды земельного участка №(л.д. 90-93). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 3-3-А, общей площадью 2713 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, инженерных сооружений и коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой-М» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус 11, в микрорайоне 3, по <адрес> (л.д. 89 ).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-036 от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,корпус 1 (л.д.37-38), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Жилому дому-новостройке в микрорайоне 3- <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>,корпус 1, что подтверждается Распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

29.07. 2008 г. между ООО «СК «Центрстрой-М» и Евстратовым Д.М. был составлен акт приема–передачи квартиры, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Евстратов Д.Р. принимает <адрес>(строительный) по адресу: <адрес>,корпус 1 (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ Евстратовым Д.Р. получен техпаспорт на квартиру, согласно которого общая площадь помещения составила 63,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 23,3 кв.м.(л.д. 12-15).

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку ответчиком отказано в выдаче документов, необходимых для предоставления в регистрационную палату для регистрации права собственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом приема –передачи квартиры от 07.11.2007г. (л.д. 40 ) и квитанцией об оплате стоимости квартиры (л.д.46). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.

Непредоставление ООО «СК «Центрстрой-М» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Евстратова Д.Р. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО «СК «Центрстрой-М», суд исходит из следующего.

Как заявлено ООО «СК «Центрстрой-М» и установлено судом, неотделимые улучшения в виде балконного остекления предоставлены во исполнение несуществующего обязательства, при этом ООО «СК «Центрстрой-М», требующее обязать Евстратова обеспечить доступ работников в квартиру для демонтажа и выноса конструкции, знало об отсутствии соответствующего обязательства к моменту подписания акта 29.07.2008.

В силу ст. 135 ГК РФ, квартира - это главная вещь, а улучшения квартиры в виде остекленных балконных конструкций следуют судьбе главной вещи. Работы по демонтажу остекления лоджий и балконов, а равно и других неотделимых улучшений квартиры должны неотвратимо влечь возникновение обязательства собственника главной вещи осуществить предварительное узаконение перепланировки и переустройства квартиры, также как и в части монтажа и демонтажа встроенных шкафов, монтажа и демонтажа легких перегородок и т.п.

Поэтому суд полагает, что защита прав ООО «СК «Центрстрой-М» в данном случае возможна в виде требования о возмещении убытков, сумма которых не может превышать действительной стоимости балконных конструкций на момент их возведения с учетом иных положений статей 1105 и 1109 ГК РФ. В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода суда за пределы заявленных требований в данном случае федеральным законом не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Евстратова Дмитрия Рудольфовича к ООО «СК «Центрстрой-М» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Евстратовым Дмитрием Рудольфовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,корпус 1, <адрес>.

В удовлетворении иска ООО «СК «Центрстрой-М» к Евстратову Дмитрию Рудольфовичу об обязании обеспечить доступ в квартиру для снятия остекления балкона - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Г.Сидоренко

КОПИЯ ВЕРНА Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу

Судья:

секретарь