Решение по делу № 2-213/2013 ~ М-129/2013 от 19.02.2013

Дело № 2-213/2013

            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2013 года                                 с. Баган

Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.

при секретаре             Фахрутдиновой Ш.А.

С участием истцов         Соловьевой Н.АВ. и Соловьева П.П.

З-лиц    а                 7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Надежды Васильевны и Соловьева Петра Петровича к администрации Баганского сельсовета Баганского района и ОАО « Северо-Кулундинское» с. Баган о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьева Н.В. и Соловьев П.П. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Соловьева Н.В. и Соловьев П.П. в полном объеме поддержали заявленные требования, указывая, что они проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по данному адресу. Данная квартира была предоставлена им ОПХ «<данные изъяты>», в связи с работой Соловьева П.П. на данном предприятии. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в собственность администрации Баганского сельсовета.

    В настоящий момент собственник их квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Баганского сельсовета не зарегистрировал право собственности на их квартиру, однако данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.

    Квартира, в которой они проживают расположена в 2-квартирном доме, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Квартирой они владеет как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Право на приватизацию они ранее не использовали, занимаемая ими квартира также не была ранее никем приватизирована.

Они желают приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что в настоящее время квартира передана в собственность администрации Баганского сельсовета, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, они не имеют такой возможности.

Проживающий совместно с ними сын 7 не желает участвовать в приватизации данной квартиры и не возражает, что бы указанное жилое помещение было приватизировано ими.

В связи с данными обстоятельствами просит суд признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому, на данную квартиру в порядке приватизации.

Представитель Администрации Баганского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ОАО «Северо-Кулундинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    3-лицо 12. в судебном заседании не возражал, что бы за истцами было признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. От участия в приватизации отказался. С последствиями отказа от участия в приватизации квартиры ознакомлен.

Выслушав пояснения истцов, 3 лица, допросив свидетелей 8 и 9, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена семье Соловьева П.П. и Соловьевой Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Администрации Баганского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по ул. <адрес> была принята в муниципальную собственность Баганского сельсовета Баганского района. Однако на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и Администрация Баганского сельсовета своё право на квартиру не зарегистрировала, поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник.

Согласно справки ОАО «Северо-Кулундинское» - правопреемника ОПХ «<данные изъяты>», квартира № дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была передана на баланс Баганского сельсовета Баганского района.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Баганского сельсовета с Соловьевым П.П. был заключен договор социального найма жилого помещения, а именно квартиры № дома № по <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Баганского сельсовета, что препятствует реализации их прав).

    На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.

В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность не могут его реализовать, поскольку администрация Баганского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время жилое помещение, которое занимают Соловьева Н.В., Соловьев П.П. и 7, находится в муниципальной собственности Баганского сельсовета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое указанными лицами, было передано в собственность истцов Соловьева П.П. и Соловьевой Н.В..

Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями свидетелей 10 и 9, справкой администрации Баганского сельсовета о постоянном проживании истца в этой квартире до настоящего времени.

В судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали на территории Баганского района, своё право на приватизацию жилья они не использовали.

Согласно справки Администрации Баганского района Соловьева Н.В. и Соловьев П.П. субсидий на строительство или приобретение жилья не получали, им не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья.

Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес>

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования Соловьева Н.В. и Соловьев П.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Соловьевым Петром Петровичем и Соловьевой Надеждой Васильевной право собственности квартиру № дома № по <адрес>, расположенную в 2- квартирном жилом доме, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.

Судья -                             И.Ю.Попова