Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2014 ~ М-2497/2014 от 11.09.2014

2-2030/2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» декабря 2014г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Игошиной Е.Е.,

при секретаре: Беловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Т.Е. к администрации Тамбовского района и Кузьминой С.А. о признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном виде, выделении доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном виде, выделении доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

В своем заявлении указала, что она и Кузьмина С.А. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, причем ей принадлежит <данные изъяты> жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, и полученного на его основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. Кузьминой С.А. принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого дома. Фактически ответчице принадлежала часть дома лит. А3, которая в настоящее время без получения соответствующих разрешений переоборудована ею в гараж. Ей в свою очередь принадлежит оставшаяся часть жилого дома, в которой она произвела переоборудование, а именно: возвела мансарду лит.А2, площадью <данные изъяты> и холодную пристройку лит. а4, площадью <данные изъяты>, переоборудовала холодную пристройку в жилую А4, площадью <данные изъяты> При данных изменениях дом полностью соответствует всем нормам и правилам и не нарушает прав ответчиков и третьих лиц. Однако администрация Тамбовского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции, поскольку у нее отсутствовала разрешительная документация на это. Поскольку принадлежащие ей и ответчице помещения представляют собой отдельные помещения, которые абсолютно обособлены друг от друга, она просит выделить ее часть в натуре и прекратить ее право общей долевой собственности с Кузминой С.А.

В ходе рассмотрения дела Ефремова Т.Е. уточняла свои исковые требования и в последнем заявлении она просила сохранить в реконструированном виде жилой дом и признать за ней право собственности на <данные изъяты> данного домовладения, выделить в натуре указанную долю, состоящую из лит. А, А1, А2, А4, а2, а4, прекратить право общей долевой собственности с Кузьминой С.А., а также разделить выделенную ей часть на 2 части, которые также представляют собой обособленные помещения, 1 часть которой состоит из помещений: коридор №1, площадью <данные изъяты>, жилой №2, площадью <данные изъяты>, жилой №3, площадью <данные изъяты>, кухни №4, площадью <данные изъяты>, и холодной пристройки I, площадью <данные изъяты>; а вторая часть состоит из: ванной №5, площадью <данные изъяты>, жилой №7, площадью <данные изъяты>, коридора №8, площадью <данные изъяты>, лестницы №8а, площадью <данные изъяты>, туалета №9, площадью <данные изъяты> топочной №10, площадью <данные изъяты>, коридора №11, площадью <данные изъяты>, лестницы №11а, площадью <данные изъяты>, подсобной №12 площадью <данные изъяты>, жилой №13, площадью <данные изъяты>, жилой №14, площадью <данные изъяты> жилой №15, площадью <данные изъяты> и холодной пристройки II <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Ефремовой Т.Е. по доверенности Попова С.В. исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, при этом пояснила, что Ефремова Т.Е. в 2001г. получила разрешение на реконструкцию своего дома, на основании чего был составлен проект реконструкции. Однако в нарушение данного проекта истица возвела объект большей площади, в связи с чем он не может быть узаконен во внесудебном порядке.

Представитель ответчика по доверенности Худякова Е.А. иск Ефремовой Т.Е. о сохранении в переоборудованном виде, выделении доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности полностью признала.

Представители ответчиков администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района и администрации Тамбовского района, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники соседних домовладений Дунаева Н.Е. и Какорина Е.М., которые в судебное заседание не явились. Какорина Е.М. направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ефремовой Т.Е. и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ефремова Т.Е. является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, и полученного на его основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Не согласовав возведение мансарды лит.А2, площадью <данные изъяты> и холодной пристройки лит. а4, площадью <данные изъяты> а также переоборудование холодной пристройки в жилую А4, площадью <данные изъяты>. Ефремова Т.В. самовольно произвела работы по переустройству.

Однако в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» «Конструкция жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Визуально разрушений в конструкциях не наблюдается. Стены отклонений по вертикали, разрушений не имеют. Прогиба перекрытия, следов намокания не наблюдается. Перепланировка, переустройство не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Дальнейшая эксплуатация дома № по <адрес> после перепланировки возможна.».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области»: «жилой дом № по <адрес> после переоборудования соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях жилым зданиям и помещениям».

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали против сохранения помещения в переоборудованном состоянии, их законные интересы и права не нарушаются, переоборудование и переустройство соответствует нормам и правилам, применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права суд находит исковые требования Ефремовой Т.Е. о обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что <данные изъяты> доли указанного жилого дома принадлежит Кузьминой С.А. Фактически это часть дома лит. А3, которая в настоящее время без получения соответствующих разрешений переоборудована в гараж лит.№9 на техническом плане.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.02.2014 года, усматривается, что площадь дома составляет <данные изъяты>, в том числе общая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>; дом состоит из трех изолированных жилых помещений: часть №1, и часть №2, которую занимает Ефремова Т.Е., площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> и часть №3, которую занимает Кузьмина С.А. состоящая из гаража №9, площадью застройки <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных документов следует, что раздел спорного дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Учитывая, что части дома используемые сторонами изолированы друг от друга, сложившийся между ними порядок пользования жилым домом, наличие обособленных земельных участков, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде частей дома, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что раздел спорного дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Кроме того Ефремвой Т.Е.заявлены требования о разделе и принадлежащей части дома на две. Поскольку эти части являются отдельными обособленными объектами, имеют автономные системы отопления, газоснабжения, электричества, на них в сельском совете и ресурсоснабжающих организациях открыты отдельные лицевые счет, установлены отдельные счетчики, части расположены на отдельных земельных участках, суд считает возможным разделить их в отдельные объекты учета.

На основании изложенного исковые требования Ефремовой Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном виде, выделении долей дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном (переоборудованном) состоянии жилое помещение и признать за Ефремовой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, с учетом возведения мансарды лит.А2, площадью <данные изъяты> и холодной пристройки лит. а4, площадью <данные изъяты>, а также переоборудования холодной пристройки в жилую А4, площадью <данные изъяты>, согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2014г., составленному Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Т.Е. на жилой дом <адрес> с одной стороны и Кузьминой С.А. с другой.

Выделить в натуре на праве собственности Ефремовой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты>, в том числе общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: коридор №1, площадью <данные изъяты>, жилой №2, площадью <данные изъяты>, жилой №3, площадью <данные изъяты>, кухни №4, площадью <данные изъяты>, и холодной пристройки I, площадью <данные изъяты>, ванной №5, площадью <данные изъяты>, жилой №7, площадью <данные изъяты>, коридора №8, площадью <данные изъяты>, лестницы №8а, площадью <данные изъяты>, туалета №9, площадью <данные изъяты>, топочной №10, площадью <данные изъяты>, коридора №11, площадью <данные изъяты>, лестницы №11а, площадью <данные изъяты>, подсобной №12 площадью <данные изъяты>, жилой №13, площадью <данные изъяты>, жилой №14, площадью <данные изъяты>, жилой №15, площадью <данные изъяты> и холодной пристройки II площадью <данные изъяты>, в соответствии с технически паспортом, составленным по состоянию на 25.02.2014 г.

Другую часть жилого дома, состоящую из гаража лит. №9, площадью застройки <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, считать принадлежащей Кузьминой С.А..

Разделить выделенную Ефремовой Т.Е. часть жилого дома на два объекта учета, а именно:

часть 1 жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты>, в том числе общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: коридора №1, площадью <данные изъяты>, жилой №2, площадью <данные изъяты>, жилой №3, площадью <данные изъяты>, кухни №4, площадью <данные изъяты>, и холодной пристройки I, площадью <данные изъяты>

и часть 2 жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: ванной №5, площадью <данные изъяты>, жилой №7, площадью <данные изъяты>, коридора №8, площадью <данные изъяты>, лестницы №8а, площадью <данные изъяты>, туалета №9, площадью <данные изъяты>, топочной №10, площадью <данные изъяты>, коридора №11, площадью <данные изъяты>, лестницы №11а, площадью <данные изъяты>, подсобной №12 площадью <данные изъяты>, жилой №13, площадью <данные изъяты>, жилой №14, площадью <данные изъяты>, жилой №15, площадью <данные изъяты> и холодной пристройки II площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 5.12.2014г.

Судья:

Верно. Судья: Е.Е. Игошина