Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2019 ~ М-1099/2019 от 16.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 9 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1247\19 по иску Касьяновой Н. А. к Канаевой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности и встречному иску Канаевой Г. А. к Касьяновой Н. А. о прекращении права общедолевой собственности и разделе земельного участка.

у с т а н о в и л:

Касьянова Н.А. обратилась в суд с иском к Канаевой Г.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности

В обоснование заявленных требований истец указал, что Касьянова Н.А. является собственником 1/2 доли земельного участка и 1\2доли жилого дома по адресу: <адрес>. Я занимаю помещения №№. Собственником другой 1/2 части жилого дома является - Канаева Г.А.

Между сторонами возникла необходимость выделить доли на жилой дом и земельный участок. В связи с чем истица предлагает вариант раздела.

Выделяемая ей часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: №№. Помещения № - жилые, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Помещение № нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. Входы в доме отдельные, порядок пользования сложившийся.

Выделяемая часть жилого дома расположена на выделяемом земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (:№). План границ земельного участка изготовлен кадастровым инженером Д.Ю.Радыгиным.

Просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Касьяновой Н. А. право собственности на изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, часть лит. А (помещения №), помещения №№, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., помещение №, (нежилое) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Касьяновой Н. А. право собственности на земельный участок в границах земельного участка: на плане границ земельного участка :№, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Д.Ю.Радыгиным,

Ответчица в ходе рассмотрения дела обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что ей праве собственности принадлежит 1/ 2 доля в праве общая долевая собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,

С ответчицей сложился раздельный порядок пользования земельным участком.

Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самара, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером участка №.

Признать за Канаевой Г. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно заключения по разделу земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю. по точкам : №.

Истица Касьянова Н.А. и ее представитель истца Меркулова Е.П. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы своего иска, указав, что в том числе согласны с требованиями ответчика, поскольку вариант раздела земельного участка и дома сторонами согласован.

В судебное заседании ответчик Канаева Г.А. не возражала против удовлетворения иска Касьяновой Н.А., также просила удовлетворить собственные требования, подтвердив, что предложенный вариант раздела сторонами согласован.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьее лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренныхгражданским законодательством.

В силу пп.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества п.3 ст.252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено при рассмотрении дела Касьянова Н. А. является собственником жилого дома (1/2 доля), расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 1/2 доля принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Никуличесвой Е.С.. <дата>

Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>., что подтверждает выписка ЕГРН от 31.05.19г.

Собственником другой 1\2 доли является Канаева Г. А.. Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>., что подтверждает выписка ЕГРН от 31.05.19г.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками данного земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 63:01:0314001:20 являются также стороны Касьянова Н.А. право 1\2 доля общей долевой собственности зарегистрировано <дата>. и Канаева Г.А. право 1\2 доля общей долевой собственности зарегистрировано <дата>

Касьянова Н.А. и Канаева Г.А. фактически пользуется жилым домом и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок поставлен на кадастровый учет 14.03.05г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Право на земельный участок не оформлено.

В настоящее время сторонам необходимо осуществить раздел жилого дома и земельного участка.

Суду предоставлено заключение кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. из которого следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключения соглашения о прекращении общей долевой собственности и раздела домовладения в натуре между Касьяновой Н. А. и Канаевой Г. А.. Касьяновой Н.А. возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений№ коридор), №( жилая), № (кухня-гостинная) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. Канаевой Г.А. возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №(кухня-гостинная), №(жилая), №(сени), №(веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

В судебном заседании истец и ответчик подтвердили, что согласны с таким вариантом раздела жилого дома, который соответствует сложившемуся порядку пользования.

Также из указанного заключения видно, что сложившийся порядок владения и пользования земельным участком, допускает возможность раздела земельного участка в натуре в соответствии с долями в правоустанавливающих документов. Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в земельном участке, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом Касьяновой Н,А. участок <данные изъяты> кв.м. составляющей 1\2 долю по занимаемой площади и Канаевой Г.А. участок <данные изъяты> кв.м. составляющей 1\2 долю по занимаемой площади. Раздел земельного участка произведен следующим образом: граница от т.2 до т.3 - граница определена по внутренней стене жилого дома, разделяющей его на изолированные блоки, граница от т.3 до т.4 отложена с учетом отмостки здания и далее перпендикулярно границе земельного участка образованна т.5. Раздел участка таким образом позволяет сформировать 2 земельных участка, равных по площади, так-же в результате раздела каждый блок жилого дома будет иметь свой непосредственный выход на участок. Доступ на участок :№ осуществляется со стороны <адрес>, доступ на участок :№ осуществляется со стороны <адрес>.

Предложенный вариант раздела в натуре жилого дома и земельного участка соответствует фактически сложившимся отношением по пользованию объектами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца и ответчика возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, требования о выделе доли жилого дома и земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из пояснений представителя истца, она желает оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее ей.

Согласно технического паспорта по состоянию на 13.03.2019г. и технического заключения ООО «ЭкспертСтройПроект» видно, что для осуществления раздела жилого дома в натуре сторонами была произведены изменения : заложен дверной проем в осях Б-Г\4, из оконного проема устроен дверной проем в стеновом ограждении в осях А-Б\5, обеспечивающий отдельный вход в помещение в осях А-Д\4-5 и А-Б/3-4.

Специалистом ООО «ЭкспертСтройПроект» дано заключение, что на момент проведения обследования в строительных конструкциях обследуемого жилого дома и пристроя, критических дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и деформативные свойства несущих конструкций, не зафиксировано. Закладка дверного проема в перегородке в осях В-Г/4 и устройство дверного проема из оконного проема не снижают характеристики надежности строительных конструкций. Строительные конструкции и помещения индивидуального жилого дома с пристроем могут использоваться по своему назначению.

Соответствие жилого дома, подлежащего разделу требованиям пожарной безопасности подтверждается заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара». Соответствие государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»

Согласно п.37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая такие споры необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно сведений ИСОГД от 11.06.19г. № № и 10.07.19г. № № земельный участок <данные изъяты> кв.м. ( истицы) и <данные изъяты> кв.м. ( ответчицы) находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 согласно Правил застройки и землепользования, утвержденных Постановлением Самарской городской Думиы от <дата>. №, расположен вне границ красных линий

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 13.06.19г. № и от 09.07.2019г. № при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истицы и ответчицы с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования земельный участок <данные изъяты> кв.м. ( истицы) и <данные изъяты> кв.м. ( ответчицы) находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится. ( от <дата>. №, от <дата>. № и от <дата> №)

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).с

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированнной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более трех состоящие из нескольких блоков, количеством не превышающих десять каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касьяновой Н. А. и Канаевой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом,1-этажный, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости жилой дом, назначение: жилой дом,1-этажный, кадастровый № расположенный по адресу: г Самара, <адрес>. общей площадью 38,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314001:20 расположенный по адресу: г Самара, <адрес>. общей площадью 579 кв.м. вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Выделить в натуре в собственность Касьяновой Н. А. жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: г Самара, <адрес>. с отдельным входом состоящий из помещений:№( коридор), №( жилая), №кухня-гостинная) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу г Самара, <адрес>

Признать Касьяновой Н. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. с отдельным входом состоящий из помещений:№( коридор), №( жилая), № (кухня-гостинная) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Признать Касьяновой Н. А. право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу г Самара, <адрес> категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в следующих координатах согласно плана кадастрового инженера Ладыгина Д.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать Канаевой Г. А. право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу г Самара, <адрес> категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в следующих координатах согласно плана кадастрового инженера Ладыгина Д.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.08 2019 года.

Судья: Н.Г. Дурнова