Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2018 ~ М-373/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-528/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретарях Сукач Е.В., Аникиной О.В., с участием

помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г.,

представителя истца Маркеловой Д.Д.,

ответчика Кузмечевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Томска к Кузмечевой Г.В. о продаже квартиры с публичных торгов и выселении,

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Кузмечевой Г.В., указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен>. Решением Ленинского районного суда г. Томска от 31.08.2017 г. Кузмечева Г.В. была предупреждена о необходимости приведения своего жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в противном случае жилое помещение будет продано с публичных торгов. 12.02.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска с участием понятых был произведен осмотр квартиры ответчика и установлено, что предупреждение, установленное решением суда от 31.08.2017 г. не исполнено. Судебным приставом-исполнителем в отношении Кузмечевой Г.В. было вынесено постановление о привлечении её к административной ответственности за неисполнение установленного требования о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Ссылаясь на положения ст. 293 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истец просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего ответчику Кузмечевой Г.В., и расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с выплатой ей вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда; о выселении Кузмечевой Г.В. из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - администрации Ленинского района г. Томска Маркелова Д.Д., действующая на основании доверенности № 3 от 09.01.2018 г., выданной на срок до 31.12.2018 г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик продолжает нарушать права и законные интересы граждан, проживающих вместе с ней в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>. Решение суда от 31.08.2017 г. до сих пор ею полностью не исполнено, квартира <номер обезличен> не приведена в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Ответчик Кузмечева Г.В. в судебном заседании исковые требования администрации Ленинского района г. Томска не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, предоставить ей дополнительное время для приведения квартиры в надлежащее состояние. По существу предъявленных к ней требований пояснила, что на сегодняшний день решение суда от 31.08.2017 г. ею не исполнено в связи с трудным материальным положением и плохим состоянием здоровья. Она успела лишь приобрести и постелить на пол линолеум, очистить квартиру от хлама, побелить, вывезти из квартиры собак. Осталось убрать мусор с балкона и вставить стекла в окнах, санитарное оборудование находится в рабочем состоянии, и только на унитазе отсутствует сливной бачок.

Третье лицо Кузимечева А.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи должным образом уведомленной о его времени и месте.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца и ответчика, учитывая заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В силу ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик Кузмечева Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 31.08.2017 г., с учетом определения суда от 25.10.2017 г., были частично удовлетворены исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к Кузмечевой Г.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, предупреждении о продаже с публичных торгов, а также о продаже с публичных торгов. Суд обязал Кузмечеву Г.В. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: установить остекление, освободить жилое помещение, а также балкон от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование в работоспособное состояние, побелить стены и потолок, постелить линолеум на пол жилого помещения; предупредить Кузмечеву Г.В. о том, что в случае неисполнения указанных требований, жилое помещение будет продано с публичных торгов.

Данное решение вступило в законную силу 08.09.2017 г. и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

При принятии указанного решения судом было установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, содержание в нем животных, выгул и надлежащий уход за которыми не осуществлялся, в результате чего нарушались права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно представленному стороной истца акту о совершении исполнительных действий от 12.02.2018, судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска совместно с понятыми был осуществлен осмотр жилого помещения Кузмечевой Г.В., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в результате которого установлено, что решение суда от 31.08.2017 г. должником не исполняется. Указанная квартира находится в плачевном состоянии, используется ненадлежащим образом. В помещении присутствует резкий неприятный запах. Действий о приведении её в надлежащее санитарно-техническое состояние не выполнено, а именно: жилое помещение и балкон не освобождены от мусора и захламления, стены и потолок не побелены, линолеум на пол не постелен, отсутствует какое-либо половое покрытие, сантехническое оборудование в работоспособное состояние не приведено.

Указанное в акте сопровождается приложенной к нему фототаблицей, свидетельствующей об антисанитарном состояние принадлежащей ответчику квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>

Допрошенная в судебных заседаниях неоднократно свидетель ФИО1 поясняла, что проживает в квартире, расположенной над квартирой ответчика с 2015 года. Кузмечева Г.В. постоянно и на протяжении длительного периода времени нарушает её права и законные интересы тем, что содержит своё жилое помещение – квартиру <номер обезличен> в антисанитарном состоянии. В её квартире находится одновременно несколько собак, которых она не выгуливает, животные лают и днем, и ночью, нарушая тишину и покой, вызывают дискомфорт у нее и ее семьи. Невыносимый запах в квартире Кузмечевой Г.В. ощущается в соседних квартирах и в подъезде. Поскольку квартира и балкон ответчицы захламлены и летают большие мухи, она, проживая по соседству, не имеет возможности открыть окна и проветрить свою квартиру даже летом. Из-за отсутствия в квартире <номер обезличен> остекления и минусовой температуре в ней в зимний период времени, пол и стены её квартиры очень холодные, покрыты плесенью. Кузмечева Г.В. неоднократно обещала провести уборку в квартире, но проблемы не решаются. 08.05.2018 г. для составления акта осмотра квартиры ответчицы приходила судебный пристав-исполнитель, однако, попасть в квартиру Кузмечевой Г.В. ей не получилось, дверь никто не открыл. Удалось лишь зафиксировать состояние балкона квартиры ответчика, хлама на котором стало еще больше, стекла в окнах по-прежнему не вставлены, зловонный запах присутствует.

Будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 подтверждала, что квартира её двоюродной сестры Кузмечевой Г.В. находится в ненадлежащем состоянии, она содержит в ней несколько собак, которых не выгуливает. После судебного заседания в августе 2017 года и до настоящего времени квартира до конца не отремонтирована, хлам не выброшен, поскольку не хватает то времени, то денег. Сестра согласна была переехать жить в частный дом в районе Степановки, где она могла бы содержать животных, заключили с ней договор об этом, подали документы на регистрацию сделки.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что знакома с Кузмечевой Г.В. давно., сейчас работает терапевтом на участке по месту её жительства. Несколько месяцев назад ответчица обратилась к ней за помощью в уборке квартиры. Вместе со знакомыми выкинули из её квартиры несколько мешков мусора, пол в квартире был цементный, частично деформированный, отсутствовали стекла в окнах на кухне и в комнате. 26.04.2018 г. придя в квартиру к Кузмечевой Г.В. по её просьбе, увидела, что на полу постелен линолеум, но пока отсутствуют плинтуса, побелено, нет животных. Осталось убрать хлам с балкона и ванной комнаты, вставить стекла, подключить электричество, которое отключено ввиду неуплаты. В квартире имеется холодная вода, унитаз в рабочем состоянии, но нет смывного бачка. Состояние здоровья Кузмечевой Г.В. не позволяет ей закончить ремонт полностью.

Из акта о совершении исполнительных действий от <дата обезличена>, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска ФИО4 в присутствии понятых, при выходе по месту жительства должника Кузмечевой Г.В. следует, что должника не было дома, тогда как Кузмечева Г.В. была предупреждена о времени и дате её посещения. Осмотр был произведен из квартиры <номер обезличен>, балкон завален мусором, на площадке присутствует резкий и неприятный запах.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что была уведомлена о явке судебного пристава, но не присутствовала дома, т.к. пошла в больницу.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Кузмечева Г.В. в установленный судебным решением от 31.08.2017 г. срок не выполнила возложенных на нее судом обязанностей по приведению своего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в надлежащее санитарно-техническое состояние: не установлено остекление, не освобожден от мусора и хлама балкон, сантехническое оборудование не приведено в работоспособное состояние (отсутствует бачок унитаза), чем продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

Указанные нарушения продолжаются на протяжении длительного периода времени. Негативная санитарно-эпидемиологическая обстановка в квартире ответчика в результате действий Кузмечевой Г.В. по ненадлежащему содержанию своего жилого помещения сложилась с 2007 года. Об этом свидетельствуют неоднократные обращения администрации Ленинского района г. Томска в суд с соответствующими исками (всего 5 исков).

В судебном заседании обозревалось решение Ленинского районного суда г. Томска от 25.04.2008 г. по делу по иску администрации Ленинского района г. Томска к Кузмечевой Г.В. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Основанием для обращения в суд с данным иском явилось бесхозяйственное обращение ответчика с квартирой <адрес обезличен>, приводящее к её разрушению, а также нарушение прав и законных интересов соседей. Согласно установочной части решения в указанной квартире Кузмечева Г.В. содержала большое количество собак и других животных, которые не выводились на улицу. В результате этого в квартире и за её пределами стоит невыносимый неприятный запах, гниёт пол, обшарпались стены, сантехника находится в нерабочем состоянии. Поступали заявления от граждан, проживающих в данном подъезде с жалобами на запах, лай, насекомых. 12.03.2007 г. ответчице было направлено предупреждение об устранении указанных нарушений в двухнедельный срок. Ответчик иск признала в полном объеме. Решением суда исковые требования администрации Ленинского района г. Томска были удовлетворены.

Таким образом, Кузмечева Г.В., несмотря на неоднократные требования о приведении своего жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и предупреждения о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей, должных выводов не сделала.

В период нахождения данного гражданского дела на рассмотрении в суде с 15.02.2018 г. по 10.05.2018 г. ответчиком также не было принято мер к устранению нарушения прав соседей и приведению жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с его назначением. Судом принимались меры и предоставлялось время ответчику для приведения квартиры в надлежащее состояние, однако ответчиком, без каких-либо на то объективных причин, работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, отвечающее санитарным требованиям, проведены не были: мусор и хлам из квартиры и с балкона не вывезен, остекление квартиры не восстановлено, сантехническое оборудование в рабочее состояние не приведено, что не оспаривалось Кузмечевой Г.В. в судебном заседании.

Такое поведение ответчицы Кузмечевой Г.В. свидетельствует о злоупотреблении ею своими правами, как собственника жилого помещения.

Доводы ответчика о недостаточности у неё денежных средств для исполнения решения суда от 31.08.2017 г. и приведения квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние не принимаются судом, поскольку десятилетний срок (с момента первого обращения в суд с иском) является более чем достаточным для наведения порядка и чистоты в квартире и недопущения впредь нарушения прав и законных интересов соседей.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку Кузмечева Г.В. после предупреждения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, не выполнив требований о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, суд полагает, что исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о выселении Кузмечевой Г.В. из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения и продажи квартиры с публичных торгов, с выплатой ей вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 61, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец на основании п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к Кузмечевой Г.В. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и продажи квартиры с публичных торгов удовлетворить.

Выселить Кузмечеву Галину Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> без предоставления иного жилого помещения.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Кузмечевой Г.В., с выплатой ей от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с Кузмечевой Г.В. в пользу муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей.

Решение является основанием для снятия Кузмечевой Г.В. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Лысых