Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2017 (2-7936/2016;) ~ М-7467/2016 от 14.11.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителей истца ФИО9, ФИО10, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО11, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

Соловьёва В.А. обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО «Пионер», в котором просила вселить её в жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением и передать экземпляр ключей от квартиры по адресу: <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в размере 1/2 доли от общего размера оплаты истцу ФИО14 и ответчику ФИО1, обязать ООО Управляющая компания «Пионер» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование иска ФИО15 указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю получено истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, Номер в реестре нотариуса ******, после смерти сестры истца ФИО8 Сособственником другой 1/2 доли в праве собственности являлась ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, получив через своего представителя выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № ******, истец узнала, что ответчик ФИО1 1/4 долю передала сыну ФИО4 В настоящее время ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками указанной квартиры, имеют по 1/4 доли в праве общей долевой собственности и проживают в указанной квартире. Истец не может пользоваться своей квартирой, поскольку ответчик ФИО1 препятствует её вселению и проживанию в указанной квартире, поставила замки на входную дверь и не даёт экземпляра ключей. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о вселении и передаче её экземпляра ключей, что подтверждается письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ, однако её требования остались без удовлетворения. Кроме того, желая исполнять обязанности собственника квартиры, истец неоднократно обращалась в ООО Управляющая компания «Пионер» с устными и письменными заявлениями о разделе лицевых счетов и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг вх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Однако, истцом были получены ответы за № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** – 16 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов. Истец считает указанные действия ответчика незаконными.

В судебном заседании представители истца ФИО9, ФИО10 иск поддержали, представитель истца ФИО9 просила предоставить истцу доступ в жилое помещение и передать ключи.

Ответчик ФИО1 пояснила, что все требования она признает, не возражает по иску о предоставлении доступа в жилое помещение и передаче ключей, разделе лицевого счета, против вселения и проживания не возражает, готова оплачивать по 1/2 коммунальные платежи, ранее имела задолженность по оплате коммунальных платежей в связи с финансовыми затруднениями и намерением отчуждения жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО11 исковые требования просил удовлетворить, доводы ответчика поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Пионер» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайства об отложении слушания по делу своевременно в суд не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления социальной политики по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в общей долевой собственности истца ФИО16 В.А. (1/2 доля), ответчика ФИО1 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля), являющегося несовершеннолетним сыном ответчика.

Право собственности истца на 1/2 долю спорного жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Поскольку истцу ключи от жилого помещения не переданы, что создает препятствия в пользовании жилым помещением, не определен порядок и размер участия истца в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, она обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание ответчиком исковых требований Соловьёвой В.А. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования к ответчику ФИО1 о вселении, возложении обязанности на ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передаче истцу экземпляра ключей от квартиры, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, приходящейся на истца и 1/2 доли, приходящейся на ответчика ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просила возложить обязанность на ООО Управляющая компания «Пионер» по заключению с ФИО17 и ФИО1 отдельных соглашений, а также выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание спорного жилого помещения, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца и не оспаривается ответчиками, ФИО18 и ФИО1, ФИО4 не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета.

Исходя из повторной претензии ФИО19, поступившей в ООО «УК «Пионер» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу известно о наличии долга по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50783 руб. 10 коп. Вместе с тем, квитанции по оплате коммунальных услуг ФИО20 ООО «УК «Пионер» не выдаются в связи с тем, что лицевой счет открыт на ФИО2

Как указывает представитель ответчика в письме от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющей компанией в настоящее время готовится исковое заявление о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ООО «УК «Пионер», заключить с истцом ФИО21 и ответчиком ФИО1 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом исковых требований ФИО3 и признания иска ФИО1, суд имеющуюся задолженность по оплате коммунальным услуг по данным лицевого счета относит на ответчика ФИО2, сумму задолженности по расходам, связанным с содержанием жилого помещения, относящимся на собственников жилого помещения, относит на истца ФИО22 и ответчика ФИО2 в равных долях. Иных сведений, в том числе размере сумму задолженности, ответчиком ООО «УК «Пионер» в суд не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Удовлетворяя исковые требования о заключении отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с истцом и ответчиком, суд считает необходимым установить ответчику ООО «УК «Пионер» для исполнения возложенных судом обязанностей срок 5 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО23 ФИО3 к ФИО1, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности, - удовлетворить.

Вселить ФИО24 ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ ФИО3 в указанное жилое помещение, передать ФИО25 ФИО3 ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пионер» в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО26 ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО4, отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществлять предоставление отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определить порядок участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли ФИО3 и 1/2 доли ФИО1, имеющуюся на момент заключения соглашения задолженность по оплате коммунальных услуг по данным лицевого счета отнести на ФИО2, сумму задолженности по расходам, связанным с содержанием жилого помещения, относящимся на собственников жилого помещения, возложить на ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина