Решение по делу № 2-837/2014 ~ М-575/2014 от 08.04.2014

копия

Дело № 2-837/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 10 июня 2014 года

Судья Можайского городского суда Московской области Миронов А.С., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката Можайского филиала МОКА ФИО6, действовавшей на основании ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика ФИО1, её представителя – адвоката Можайского филиала МОКА ФИО7, действовавшего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и МУП "Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ" об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что он и ответчик ФИО8 являются сособственниками квартиры общей площадью 55,4 м², расположенной по адресу: М.О., <адрес> в <адрес>. В жилом помещении, состоящим из 3-х жилых комнат площадью 17,0 м², 11,5 м² и 10,7 м², а также кухни площадью 5,4 м², коридора площадью 5,7 м², ванной площадью 2,0 м², туалета площадью 0,8 м² и шкафа площадью 2,3 м², постоянно зарегистрированы истец, его племянник - ФИО9, супруга племянника - ФИО10, их несовершеннолетние дети - ФИО11 и ФИО12, ответчик и её несовершеннолетние дети - ФИО13, ФИО14, ФИО15 Так как между истцом и ответчиком постоянно возникают споры по порядку пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг, истец просил определить это в судебном порядке, просив выделить ему и его родственникам в пользование жилую комнату площадью 17,0 м² и жилую комнату площадью 11,5 м² со шкафом, ответчику и её детям - жилую комнату площадью 10,7 м², а остальные помещения квартиры - кухню, коридор, ванную и туалет, оставить в общем пользовании. Кроме того, истец просил определить размер его участия в оплате квартиры и коммунальных платежей в размере 1/2 доли - исходя из размера его доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Ответчик и его представитель исковые требования об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному ответчиком, признали, а требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг - нет, полагая их необоснованными и незаконными.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещён о дне, времени и месте судебного разбирательства, своих возражений на иск не представил.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалов дела, считает иск подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела достоверно и объективно установлено:

- он и ответчик ФИО8 являются сособственниками квартиры общей площадью 55,4 м², расположенной по адресу: М.О., <адрес> в <адрес> (6, 8-9, 13);

- в жилом помещении по указанному адресу, состоящем из 3-х жилых комнат площадью 17,0 м², 11,5 м² и 10,7 м², а также кухни площадью 5,4 м², коридора площадью 5,7 м², ванной площадью 2,0 м², туалета площадью 0,8 м² и шкафа площадью 2,3 м², постоянно зарегистрированы: истец, ФИО9ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11, 06.09.19990 г. рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.7, 1-12);

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями т.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Положениями ст.249 ГК РФ определено, что расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что стороны, хоть и являются родственниками, ведут отдельное хозяйство друг от друга, имеют разный бюджет и фактически не являются членами одной семьи,

Принимая во внимание, что все жители названной выше квартиры в силу ст.ст.30 и 31 ЖК РФ и ст.682 ГК РФ несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные платежи, учитывая также, что соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей сторонами в досудебном порядке не достигнуто, суд считает возможным, по сути, удовлетворить требования истца об определении его доли в оплате за квартиру и коммунальные платежи.

При этом суд полагает, что доли от общей суммы указанных платежей должны распределяться равномерно, на каждого совершеннолетнего жителя данной квартиры, а доля несовершеннолетних подлежит к оплате их родителями. Поэтому суд определяет эти доли следующим образом: для ФИО2 – 1/9 доля от общей суммы начислений по квартире и коммунальным платежам; для ФИО9 и членов его семьи – 4/9 доли от общей суммы начислений по квартире и коммунальным платежам, а для ФИО8 и членов её семьи – 4/9 доли от общей суммы начислений по квартире и коммунальным платежам;

Доводы ответчика и его представителя о необоснованности незаконности требований истца об определении порядка оплаты

Так как определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья возможно путем возложения на управляющую организацию или поставщиков ресурсов обязанности выдавать отдельный платежный документ, суд считает необходимым возложить эту обязанность на МУП "Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования 3-комнатной квартирой, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, между сособственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО1, каждому из которых принадлежит 1/2 доля данного жилого помещения, следующим образом: выделить в пользование ФИО2 и проживающим совместно с ним членам его семьи смежные жилые комнаты площадью 17,0 м² и 11,5 м², с расположенным в ней шкафом площадью 2,3 м², а ФИО1 и членам её семьи жилую комнату площадью 10,7 м², оставив в общем пользовании кухню, туалет и коридор.

Определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, исходя из количества лиц, зарегистрированных в ней, следующим образом:

- для ФИО2 – 1/9 доля от общей суммы начислений по коммунальным платежам;

- для ФИО9 и членов его семьи – 4/9 доли от общей суммы начислений по коммунальным платежам;

- для ФИО8 и членов её семьи – 4/9 доли от общей суммы начислений по коммунальным платежам;

В удовлетворении части иска ФИО2 об определении размера его участия в оплате квартиры и коммунальных платежей в размере 1/2 доли - исходя из размера его доли в праве общей долевой собственности, отказать.

Обязать МУП «Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ» выдавать отдельный платежный документ каждому - ФИО2, ФИО9 и ФИО8, как плательщикам предоставляемых коммунальных услуг, в соответствии с их долями в общей сумме начислений коммунальных платежей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ Решения в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)