Решение по делу № 2-2406/2016 ~ М-2109/2016 от 21.07.2016

Дело № 2 - 2406/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца Егирева А.П.,

ответчика Коченовой И.В.,

при секретаре Саповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

17 августа 2016 года

гражданское дело по иску Егирева А.П. к Коченовой <данные изъяты> о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Егирев А.П. обратился в суд с иском к ответчику Коченовой И.В. о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой.

Иск мотивирует тем, что он обратился к нотариусу за правом на наследство по закону, после смерти <данные изъяты> Е. Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №. Фактически Егирев А.П., владеет не <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, а помещением - квартирой № в этом жилом доме, в котором имеются три жилых комнаты и кухня, имеется отдельный вход, электроосвещение, водопровод и отопление, расположено на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного истец Егирев А.П. просит присвоить принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, статус квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Егирев А.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что в спорном доме по <адрес> жил <данные изъяты>, он умер, в настоящее время он хочет продать дом, однако в правоустанавливающих документах указано, что ему принадлежит <данные изъяты> доля дома. Фактически этот дом был построен на два хозяина, то есть две разные квартиры, у которых два отдельных входа. У каждого хозяина своя баня, свой огород, даже своя печь, которые находятся в разных помещениях.

Ответчик Коченова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Егирева А.П., пояснив, что у Егирева А.П. в документах на дом указано, что ему принадлежит <данные изъяты> доля дома, а у неё в документах указано, что ей принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома. Она к Егиреву А.П. отношения не имеет, свою половину дома она купила ещё в <данные изъяты> году, в её свидетельстве о регистрации права собственности указано, что ей принадлежит часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, а в паспорте указано место регистрации <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Центра технической Инвентаризации Кемеровской области Филиал № 25 БТИ г. Киселёвска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по существу иска не имеет.

Суд, заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.

В силу статьи 16 указанного закона кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,            10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно требованиям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Егирев А.П. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Вторым собственником жилого дама является Коченова И.В., однако ей принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли - продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. У каждой из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, а также свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам на дом Егиреву А.П. принадлежит доля в праве собственности и указана площадь всего дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость в присвоении статуса квартиры <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель З. К.П. в судебном заседании показала, что Егирев А.П. и Коченова И.В. её соседи, живут напротив, в доме по <адрес>. Это две разные семьи, они в разное время покупали свои части дома. У каждой семьи свой вход в дом, туалет, баня, огород. Этот дом на два хозяина. Раньше нумерация на доме была <адрес>, а сейчас сделали один общий адрес <адрес>.

Свидетель В. А.В. в судебном заседании показал, что Егирева А.П. знает, хотел у него купить дом по <адрес>, этот дом на двух хозяев, Егирев А.П. занимает свою половину дома, у него свой вход, баня, огород, только забор на земельном участке с соседями общий.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником Е. Д.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты> Егирев А.П., наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, со служебными постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Егиревым А.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7), а также право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что дом имеет кадастровый номер № (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-11).

То обстоятельство, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Коченовой И.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Принадлежащая истцу доля жилого дома указана в правоустанавливающих документах как общая долевая собственность, в то время как фактически жилой дом разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой, а, следовательно, Егиреву А.П., то есть владельцу указанной части жилого дома, принадлежит именно квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Егирева А.П. о присвоении <данные изъяты> доли жилого дома статуса квартиры и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Присвоить <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Егиреву А.П., статус квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Егиревым А.П. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -                 Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке