Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2015 ~ М-894/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года Кировский районный суд г.о. Самара в составе:

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре Мартыновой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1704/2015 по иску Ахмеровой А.А. в своих интересах и в интересах ФИО12 к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истица в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> было предоставлено в порядке обмена супругу истицы - Ахмерову Р.Ф. на основании договора передачи однокомнатной квартиры в собственность с обменом на право найма двухкомнатной квартиры, ордера, выданного МУП г. Самары «Бюро обмена жилой площади», заключен договор социального найма. В указанном жилом помещении зарегистрированы истица, ее супруг, дети ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> рождения. В настоящее время истица желает приватизировать занимаемое жилое помещение. ФИО10 ранее использовал свое право на приватизацию, не возражает на приватизацию вышеуказанной квартиры истцами. Объект является муниципальным имуществом, однако право собственности муниципального образования г.о. Самара на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, государственная регистрация права муниципальной собственности Департаментом управления имуществом г.о. Самара не произведена, в связи с чем, договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации не может быть оформлен, реализовать право на приватизацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы приватизированного жилья не имеют, право на приватизацию не использовали. Просят признать за Ахмеровой А.А.. ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Ахмерова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 53-54), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ахмеров Р.Ф. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему и его семье в порядке обмена. Ранее квартира находилась на балансе Министерства обороны, договор социального найма был заключен между ним и ВУСУ МО РФ. В 2008г. квартира была передана в муниципальную собственность. Он ранее уже использовал свое право на приватизацию, однако не возражает против приватизации квартиры его супругой и детьми.

Представитель Отдела Военного комиссариата Самарской области по Кировскому и Красноглинскому районам в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахмеровым Р.Ф., Ахмероврй А.А. и ФИО8 был заключен договор передачи однокомнатной квартиры в собственность в связи с обменом на право найма двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 42-44), по условиям которого в результате обмена Ахмеров Р.Ф., Ахмерова А.А., ФИО3, <данные изъяты>.р., приняли права найма и обязанности пользования квартирой по вышеуказанному адресу. Квартира передана по акту приема передачи (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Ахмерова Р.Ф. был выдан ордер на право вселения в порядке обмена в квартиру по <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ВУСУ МО РФ Кировского района и Ахмеровым Р.Ф. был заключен договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру (л.д. 9-16)

Согласно справке, выданной ГУП Со «ЕИРРЦ» от 18.02.2015г. (л.д. 6) по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ахмеров Р.Ф., Ахмеров А.А., ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты>.р., ФИО5, <данные изъяты>.р..

Из представленных суду архивных справок (л.д. 7, 56, 57) следует, что истица Ахмерова А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по спорному адресу, была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована по <адрес>

Истцы свое право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовали, что подтверждается справкой формы 2 ФГУП «Ростехинвентарзация» (л.д. 24, 25). При этом, наниматель спорной квартиры Ахмеров Р.Ф. ранее использовал свое право на приватизацию (л.д. 26), в судебном заседании не возражал против приватизации квартиры супругой и детьми.

Между тем, истцы не могут использовать право на приватизацию занимаемого на законном основании жилого помещения, поскольку регистрации права муниципального образования г.о. Самара должна была предшествовать регистрация права собственности лица, передавшего указанное помещение в муниципальную собственность, т.е. ВУСУ МО РФ.

Однако в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, ранее возникшее право на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в связи с чем, Управлением Росреестра по Самарской области отказано Муниципальному образованию - городской округ Самара в регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение (л.д. 28-30), что, в свою очередь, препятствует истице заключению договора передачи квартиры в собственность во внесудебном порядке.

Между тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не должны ущемлять права истицы на приватизацию занимаемого на законном основании жилого помещения.

Согласно выписке из реестра, объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 4,1 кв.м..

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Принимая во внимание, что Ахмерова А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 занимают жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовали и имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Ахмеровой А.А. в своих интересах и в интересах ФИО15 к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ахмеровой А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись М.А. Панкова