Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2019 ~ М-280/2019 от 28.02.2019

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                               28 марта 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Новиковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-473/19 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Килимник Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Килимник Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и Килимник Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно разделу 2 Договора арендатор обязалась вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 27 октября текущего года. Согласно п.2.5 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день. В нарушение условий договора арендные платежи Килимник Л.Н. внесены не были. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила 156.166 рублей 05 коп., пени - 155.854 рубля 33 коп. <Дата обезличена> ответчику безуспешно направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате. С учётом изложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 156.166 рублей 05 коп., неустойку (пени) – 155.854 рубля 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик – Килимник Л.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина её неявки не известна. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Килимник Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, усматривается, что муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» предоставило в аренду Килимник Л.Н. земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 800,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Срок аренды земельного участка установлен на десять лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. Согласно п.2.1 Договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил 4.768 рублей 00 коп. Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 27 октября текущего года. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5). (л.д. 5 - 7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, разрешенное использование: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. (л.д.8). Имеется Акт приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>, из которого усматривается, что муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» передало Килимник Л.Н. во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 800,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно Расчёту арендной платы усматривается, что арендная плата за год Килимник Л.Н. составляет 4.768 рублей 00 коп., за квартал – 1.192 руб. 00 коп. (л.д.10).

Известно, что <Дата обезличена> МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» в адрес Килимник Л.Н. направлено уведомление об изменении арендной платы. Размер арендной платы за год составляет 22.872 рубля, за квартал 5.718 рублей. (л.д. 11).

Согласно уведомления КУМИ администрации г.о.Чапаевск об изменении арендной платы от <Дата обезличена>, размер арендной платы за год составил 25.784 рубля. (л.д. 12, 13).

Из претензии администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> усматривается, что по состоянию на <Дата обезличена> за Килимник Л.Н. имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 156.166 рублей 05 коп., пени – 155.854 рубля 33 коп., предложено оплатить образовавшуюся задолженность до <Дата обезличена>. (л.д.14 оборот).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель: муниципальное образование г.о.Чапаевск, разрешенное использование: для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, находится в аренде у Килимник Л.Н.

Анализируя вышеизложенное, суд исходит из оценки совокупности доказательств, относимости, допустимости, достаточности и руководствуется нормами закона.

Так, в соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

       В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ                           не допускается.

       В соответствии с п.2 ст.316 ГК РФ если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось, в частности измелилось место жительство должника или кредитора, сторона, от которой зависело такое изменение, обязана возместить другой стороне дополнительные издержки, а также принимает на себя дополнительные риски, связанные с изменением места исполнения обязательства. Таким образом, если место жительства Килимник Л.Н. изменилось, то она обязана уведомить об этом арендодателя.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и Килимник Л.Н. был заключен Договор аренды <Номер обезличен> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на десять лет по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 800 кв.м. В соответствии с п.2.1 Договора арендная плата за право пользования участком установлена в размере 4.768 рублей в год. Поскольку возражений со стороны арендодателя не имелось, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по Договору составила 156.166 рублей                    05 коп., которая до настоящего времени не погашена. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом производил оплату по Договору аренды земельного участка образовалась договорная неустойка, составившая 155.854 рублей 33 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Килимник Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Килимник Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Килимник Л.Н., <Дата обезличена> года рождения, в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендной плате в размере 156.166 (сто пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 05 коп., неустойку (пени) – 155.854 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 33 коп.

Взыскать с Килимник Л.Н. в доход государства – УФК по Самарской области, государственную пошлину в размере 6.320 (шесть тысяч триста двадцать) рублей 20 коп.

Копию заочного решения суда выслать ответчику – Килимник Л.Н., не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик – Килимник Л.Н., вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                          Овсянников С.В.

                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                                  31 марта 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела                    № 2-473/19

УИД <Номер обезличен>