Решение по делу № 2-1783/2019 ~ М-1351/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-1783/19

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                                                   г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Кунице Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО6, действующего по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии с кадастрового учёта, третьи лица – ФИО2, ФИО3, Администрация Симферопольского района Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии жилого дома с кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 принадлежала ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла, истец на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО8, является наследником ФИО7 После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с несоответствием площади регистрируемого объекта недвижимости: согласно сведениям из ЕГРН общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 117,5 кв.м, однако на основании представленного свидетельства о праве на наследство, общая площадь жилого дома составляет 42 кв.м. При этом, согласно материалам инвентаризационного дела, площадь жилого дома по адресу: Российская Федерация <адрес>, составляет 158,1 кв.м. Таким образом, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с подачей документов, которые согласно абз. 3,10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не предоставлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. Истцом была предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса путем обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о снятии дома с кадастрового учета, на что ему было отказано, и разъяснено о необходимости снятия жилого дома с кадастрового учета и последующей подаче документов на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Учитывая невозможность оформления своих прав на наследственное имущество, просит обязать ответчика исключить из ЕГРН жилой дом, площадью 117,5 кв.м., с кадастровым номером 90:12:040103:89, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО9, и Администрация Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с представленным документами, а именно техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, понуждение судом государственного органа к исполнению обязанности по исключению из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, в силу требований ч.2 ст. 227 КАС РФ, допустимо только в случае признания решения, действий (бездействия) государственного органа незаконным.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно п. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов с 18.03.2014 года.

    Таким образом, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, государственный кадастровый учет, в том числе технический учет которых осуществлен в силу Закона № 6-ФКЗ.

    Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство <адрес>6, удостоверенного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, площадью 42 кв.м, кадастровый № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, указав в своем заявлении площадь жилого <адрес>,5 кв.м (л.д. 71-75).

На кадастровом учете с указанным кадастровым номером 90:12:040103:89 находится жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, площадь которого составляет 117,5 кв.м (л.д. 10-11).

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, имеет общую площадь 117,5 кв.м (л.д. 62-70).

При этом, согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 158,1 кв.м в связи с произведенной реконструкцией (л.д. 82).

Уведомлениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества для устранения противоречий в части площади жилого дома (л.д. 80-81, 90-91).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, прекращена на основании поданного истцом заявления (л.д.92).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В подпункте 9 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для отказа в регистрации права собственности, является наличие противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета спорного домовладения оснований для отказа, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ, государственным регистратором выявлено не было.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 названной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного правовое значение по настоящему делу имеет то, какая площадь жилого дома отражена в документах, на основании которых были внесения сведения в государственный кадастр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место наличие допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета ошибки в части указания площади жилого дома, приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на жилой дом.

В связи с тем, что истец ФИО1 правообладателем данного жилого дома не является, с заявлением об исправлении такой ошибки в административном порядке он обратиться не может.

Поскольку сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества нарушают законные права истца на оформление наследственных прав после смерти ФИО7 на домовладение, и защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и исключить сведения об объекте недвижимого имущества из государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 117,5 ░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:12:040103:89.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.10.2019 ░░░░.