Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2653/2016 ~ М-2719/2016 от 05.07.2016

К делу № 2-2653/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Шогеновой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование своих исковых требований представитель администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» указал, что на основании постановления администрации города Сочи от 12.04.1999 г. №, между Администрацией города Сочи и ФИО был заключен договор от 14.05.1999 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1660 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора, размер ежегодной платы не должен быть меньше установленных Администрацией города базовых ставок.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 23.10.2006г., в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на 17.06.2016 г., сумма задолженности по арендной плате составляет 62 371 (шестьдесят две тысячи триста семьдесят один) рубль 02 копейки, задолженность по пене составляет 11647 (одиннадцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 79 копеек, общая сумма задолженности равна 74018 (семьдесят четыре тысячи восемнадцать) рублей 81 копейка.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В адрес ФИО МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия № от 12.04.2016 года с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

В адрес ФИО МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена вторая претензия № от 25.05.2016 года с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельности под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Представитель истца Администрации г.Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, месте, времени слушания дела была извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации города Сочи от 12.04.1999 г. №, между Администрацией города Сочи и ФИО был заключен договор от 14.05.1999 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1660 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора, размер ежегодной платы не должен быть меньше установленных Администрацией города базовых ставок.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 23.10.2006г., в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на 17.06.2016 г., сумма задолженности по арендной плате составляет 62 371 (шестьдесят две тысячи триста семьдесят один) рубль 02 копейки, задолженность по пене составляет 11647 (одиннадцать тысяч шестьсот сорок семь) рублей 79 копеек, общая сумма задолженности равна 74018 (семьдесят четыре тысячи восемнадцать) рублей 81 копейка.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)                при существенном нарушении договора другой стороной;

2)                в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В адрес ФИО МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия № от 12.04.2016 года с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

В адрес ФИО МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена вторая претензия № от 25.05.2016 года с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельности под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таком положении суд считает, что исковые требования Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 74018 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.05.1999 ░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/