Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2013 ~ М-1616/2013 от 03.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Ивановой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Поляковой С. Г., Полякова А. Н. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживают в квартире по адресу: <адрес>. Пользование данным жилым помещением они осуществляют на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от <дата>, заключенного между Комитетом по КЖК и Поляковым А.Н., на основании ордера на жилое помещение от <дата>. Согласно выписке из реестра, выданной Департаментом управления имуществом г.о.Самара объект недвижимости <адрес> в реестре муниципальной собственности не учтен. В связи с чем они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Просят признать за Поляковой С.Г. право собственности на 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес> за Поляковым А. Н. право собственности на 1\2 долю вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Соколов А.А. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что иным способом реализовать свое право на приватизацию квартиры истцы лишены возможности.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Поляков А.А. в судебное заседание не явился, из представленной суду копии свидетельства о смерти следует, что он <дата> умер.

Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> « О некоторых вопросах применения суда закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № от <дата> «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Приложение № к данному Постановлению предусматривает, что к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения) районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

При этом объекты, указанные в приложении № к Постановлению Верховного Совета РФ от <дата> №, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

В соответствии с выпиской из реестра, объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества городского округа Самара не передавался в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтен.

Судом установлено, что Поляков А.Н. является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, членом его семьи является его супруга Полякова С.Г., они зарегистрированы и проживают по настоящее время, производят оплату коммунальных платежей за свою квартиру.

На Полякова А. Н. открыт лицевой счет № на спорное жилое помещение.

В материалах дела также имеется справка №, выданная паспортной службой Красноглинского района г. Самары, согласно которой в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Поляков А.Н. Полякова С.Г. и Поляков А.А.

Согласно представленной истцами справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> истцы свое право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения на территории РФ в порядке приватизации не использовали.

На основании решения № Комитета по управлению имуществом города Самары Администрации города Самары от <дата> «О передачи в оперативное управление Дирекции единого заказчика Красноглинского района объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Акционерного Общества «Самарский» завод «Электрощит» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, передан в оперативное управление Дирекции единого заказчика (ДЕЗ) Красноглинского района.

<дата> между Комитетом КЖКХ и Поляковым А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.

Из сообщения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области следует, что <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на жилой не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истиц, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой С. Г. и Полякова А. Н. удовлетворить.

Признать за Поляковой С. Г. и Поляковым А. Н. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: