Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2014 ~ М-1003/2014 от 05.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Немкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/14 по иску К.Л.В. к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» об уменьшении размера задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, применение срока исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за бывшим собственником,

У С Т А Н О В И Л:

К.Л.В. обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» о признании незаконными действия ООО «УК «ВАСКО» по начислению задолженности новому собственнику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Все необходимые документы предоставила в ГУП Самарской области «ЕИРЦ». Истец приобретал жилое помещение у ОАО «АРИЖК», которое оплатило счета за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на данную квартиру и до даты перехода права собственности к истцу. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи за коммунальные услуги оплачивались истцом исправно на основании выставленных счетов с учетом следующих зарегистрированных лиц: Г2, Г3, Г1 За июнь 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) на имя истца не был выставлен счет на оплату, хотя она сообщала о готовности оплатить за данный период необходимую сумму. За июль 2013 года на имя К.Л.В. была получена квитанция на оплату коммунальных услуг, где к оплате за месяц указана сумма в размере 2 155 рублей 24 копейки. При этом, в строке долг на ДД.ММ.ГГГГ указана сумма 18 718 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец, обратившись в службу по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг, получил информацию о поступлении запроса в ЕИРЦ о снятии с регистрационного учета Г2, Г3 и Г1 с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, был произведен перерасчет платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг. Учитывая снятие с учета зарегистрированных лиц и отсутствие граждан, прописанных в данном жилом помещении, с сентября 2013 года ежемесячная плата за предоставление жилищно-коммунальных услуг составила 1 214 рублей 60 копеек. Согласно полученной квитанции за сентябрь 2013 года сумма 1 214 рублей 60 копеек была погашена из средств переплаты, образовавшейся в связи с перерасчетом. Также из этой квитанции следует, что общая сумма переплаты составила 3 744 рубля 43 копейки, то есть на данную сумму истец оплатил больше за жилищно-коммунальные услуги. Однако за октябрь 2013 года получена квитанция, где «Итого к оплате» стоит полная ежемесячная плата 1 214 рублей 60 копеек, то есть переплата не была учтена в счет погашения платежа за октябрь 2013 года. При обращении в ЕИРЦ, истцу было сообщено, что оставшаяся сумма переплаты в размере 2 529 рублей 83 копейки, образовавшаяся в результате перерасчета, была направлена в погашение задолженности предыдущего собственника Г2 Таким образом, из средств, оплаченных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время погашается задолженность предыдущих собственников. Однако согласно ст.153 п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Истец обратился с письменным требование к ответчику и ЕИРЦ о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги и прекращении доставки квитанций по оплате долгов предыдущего собственника. Ответчик сообщил, что удовлетворение требований истца не представляется возможным. К.Л.В. не принимала долги предыдущих собственников, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, помимо ежемесячных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя истца, регулярно присылают отдельные квитанции на оплату долга предыдущих собственников в размере 12 274 рубля 89 копеек и квитанции на оплату долга на имя Г2 в размере 35 544 рубля 53 копейки. К.Л.В. просит суд взыскать с ООО «УК «ВАСКО» сумму переплаты в размере 2 529 рублей 83 копейки в счет будущих периодов, признать незаконной сумму задолженности на имя К.Л.В. в размере 47 819 рублей 42 копейки, обязать ООО «УК «ВАСКО» и ГУП Самарской области ЕИРЦ прекратить выставление счетов по оплате задолженности, возникшей до момента государственной регистрации права собственности на имя истца и выдать справку об отсутствии задолженности на имя истца, разъяснить ООО «УК «ВАСКО» право на взыскание в судебном порядке задолженности с предыдущих собственников.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец указывает, что остаток суммы переплаты за счет средств истца составляет 895 рублей 76 копеек, при этом за июнь 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) сумма к оплате за период права собственности К.Л.В., согласно сверке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 587 рублей 07 копеек. Так как сумма переплаты 895 рублей 76 копеек автоматически была направлена на погашение долга по лицевому счету, следовательно, платеж за июнь 2013 года за жилищно-коммунальные услуги следует считать оплаченным, осталась сумма переплаты за счет средств истца в размере 308 рублей 69 копеек. Кроме того, в квитанция на оплату долга указано, что ООО «УК «ВАСКО» принимает платежи по долгам ООО «МП «Энергия» по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ООО «МП «Энергия» уведомляет о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования (цессии) между ООО «ДЕЗ-1» и ООО «МП «Энергия», согласно которому ООО «МП «Энергия» приняло права требования по взысканию дебиторской задолженности населения перед ООО «ДЕЗ-1» по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно сверке расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «ДЕЗ-1» составляет 14 464 рубля 63 копейки, перед ООО «МП «Энергия» в размере 14 635 рублей 37 копеек за период с августа 2010 года по апрель 2011 года. К.Л.В. просит суд обязать ООО «УК «ВАСКО» уменьшить размер платежа истца за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за следующий текущий один месяц после вступления решения суда в законную силу, на сумму 308 рублей 69 копеек; применить срок исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению перед ООО «ДЕЗ-1» в размере 14 464 рубля 63 копейки за период с января 2010 года по июль 2010 года включительно, перед ООО «МП «Энергия» в размере 14 635 рублей 37 копеек за период с августа 2010 года по апрель 2011 года; признать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2011 года по ноябрь 2012 года в размере 20 909 рублей 16 копеек перед ООО «МП «Энергия» и 12 847 рублей 83 копейки перед ООО «УК «ВАСКО» за предыдущим собственником Г2, разъяснить ООО «УК «ВАСКО» право на взыскание в судебном порядке задолженности с предыдущих собственников.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ВАСКО» по доверенности М1 в судебном заседании не признала уточненные исковые требования и пояснила, что при переходе права собственности к собственнику переходят все права и обязанности и бремя содержания от предыдущего собственника. В случае, если у прежнего собственника есть не исполненное обязательство, связанное с несением этого бремени, оно должно быть исполнено новым собственником. При покупке жилья с момента оформления у нового собственника права собственности, к нему переходят все долги прежнего собственника по оплате жилья. Финансово-лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, который не принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности в нем отображаются все вопросы, связанные с осуществлением собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Финансово-лицевой счет открывается на новые квартиры, в последующем, в него вносятся изменения, такие, как изменение собственник, количество проживающих лиц, то есть существует история финансово-лицевого счета. Открытие финансово-лицевого счета ООО «УК «ВАСКО» не производит. При покупке квартиры, новый собственник должен убедиться в отсутствии задолженности, взяв помимо поквартирной карточки, финансово-лицевой счет, который показывает, есть ли задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту, истец не имеет претензий к продавцу, принимает условия договора, поэтому все права и обязанности, в том числе и долги, переходят к новому собственнику жилья. Права истца никоим образом не нарушаются, в настоящее время задолженность по коммунальным услугам с К.Л.В. не взыскивается, после погашения задолженности у истца появляется право направить иск бывшему собственнику.

Представитель ГУП Самарской области «Единый информационно-счетный региональный центр» по доверенности М, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части, указала, что, заключив договор купли-продажи квартиры, истец принял имущество с задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом, так как вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг не был решен с бывшим владельцем данного имущества при заключении договора купли-продажи, а также не было заявлено о недостатках объекта купли-продажи при его сдачи-приемки или в момент подписания договора. Кроме того, исключить задолженность по жилищно-коммунальным услугам предыдущего собственника из финансово-лицевого счета жилого помещения не представляется возможным, так как данная задолженность не погашена. Лицевой счет ведется с нарастающим итогом и содержит информацию обо всех начислениях платы за жилищно-коммунальные услуги. Сведения о размере задолженности в обязательном порядке справочно указываются на всех документах, выдаваемых ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» во избежании ее сокрытия при осуществлении сделок с жилым помещением. Признание задолженности за предыдущим собственником Г2 не влечет для истца правовых последствий, против применения срока исковой давности по платежам с января 2010 года по апрель 2011 года не возражала. В сентябре 2013 года по жилому помещению был произведен перерасчет за услуги по холодному водоснабжения в размере 2 644 рубля 72 копейки и водоотведению в размере 1 099 рублей 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за граждан, снятых с регистрационного учета. Общая сумма перерасчета составила 3 744 рубля 43 копейки. Сумма переплаты, приходящаяся на период существования права собственности истца составил 2 110 рублей 36 копеек, из них 1 214 рублей 60 копеек начислено истцу за сентябрь 2013 года, остаток составляет 895 рублей 76 копеек. При этом, отсутствует техническая возможность отображения в базе данных используемой для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, повторного зачета суммы перерасчета в счет оплаты за март 2014 года

Представители ООО «МП «Энергия», ООО «ДЕЗ-1», Г2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили, письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственником <адрес> является К.Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

Лицевой счет открыт на имя К.Л.В., в квартире никто не зарегистрирован, проживает истец (л.д.32, 72).

В соответствии с представленными платежными документами по оплате за жилищно-коммунальные расходы и сверок расчетов с жильцом указанного выше жилого помещения, имеется задолженность. Из лицевого счета следует, что долг на расчетном счету ООО «МП «Энергия» составляет 35 544 рубля 53 копейки, на расчетном счету ООО «ДЕЗ-1» составляет 14 464 рубля 63 копейки (л.д.17-31, 37-39, 72-77, 88-94, 101-106, 109-111).

В сентябре 2013 года в отношении указанного жилого помещения был произведен перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за граждан, снятых с регистрационного учета, общая сумма перерасчета составила 3 744 рубля 43 копейки (л.д.109-111).

Согласно справки ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № №выданной К.Л.В., плата за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2014 года включительно внесена в полном объеме. Вместе с тем, на лицевом счете указанного жилого помещения числится задолженность предыдущего собственника (л.д.121).

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «УК «ВАСКО» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ООО «УК «ВАСКО» по заданию собственника в соответствии с приложением к договору, в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в том числе и в отношении <адрес> (л.д.42-63).

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, на основании ст.199 ГК РФ.

Согласно ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления.

Судом установлено, что К.Л.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире были зарегистрированы Г2, Г3 и Г1, которые впоследствии были сняты с регистрационного учета, в связи с чем, в сентябре 2013 года истцу был произведен перерасчет коммунальных услуг. В связи с произведенным перерасчетом, К.Л.В. были оплачены излишне денежные средства в размере 308 рублей 69 копеек, которые были направлены ответчиком на погашение ранее образовавшейся в результате неуплаты прежними собственниками задолженности. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и третьим лицом в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Суд считает подлежащими требования истца в части обязания ООО «Управляющая компания «ВАСКО» уменьшить размер платежа К.Л.В. за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за следующий текущий один месяц после вступления решения суда в законную силу, на сумму 308 рублей 69 копеек, так как с момента возникновения права собственности на жилое помещение К.Л.В. своевременно производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела.

Истцом заявлены требования о применении срока исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги по жилом помещению по адресу: <адрес>, за период с января 2010 года по июль 2010 года в размере 14 464 рубля 63 копейки перед ООО «ДЕЗ-1» и за период с августа 2010 года по апрель 2011 года в размере 14 635 рублей 37 копеек перед ООО «МП «Энергия». Указанные задолженности подтверждаются сверкой расчетов по жилому помещению.

Суд считает возможным применить срок исковой давности к начисленным платежам за жилищно-коммунальные услуги за указанный период времени, так как задолженность образовалась в период, когда истец не являлась собственником квартиры, ООО «ДЕЗ-1» и ООО «МП «Энергия» не обращались с заявлением о взыскании указанной задолженности и восстановлении пропущенного срока.

Суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования К.Л.В. о признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2011 года по ноябрь 2012 года в размере 20 909 рублей 16 копеек перед ООО «МП «Энергия» и 12 847 рублей 83 копейки перед ООО «УК «ВАСКО» за предыдущим собственником Г2, поскольку данная задолженность, согласно сверке расчетов с жильцом, образовалась в период, когда квартиросъемщиком являлась Г2 Истцу указанная задолженность не выставляется для оплаты. Факт указания данной задолженности в платежных документах носит справочный характер и не влечет нарушения прав К.Л.В.

При указанных обстоятельствах, ответчик не лишен права предъявить требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Исходя из положений ст.35, 40 ГПК РФ, право выбора ответчика при предъявлении иска принадлежит истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Л.В. к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» об уменьшении размера задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, применении срока исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за бывшим собственником удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «ВАСКО» уменьшить размер платежа К.Л.В. за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за следующий текущий один месяц после вступления решения суда в законную силу, на сумму 308 рублей 69 копеек.

Применить срок исковой давности по платежам за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещения, расположенному по адресу: <адрес>, перед ООО «ДЕЗ-1» в размере 14 464 рубля 63 копейки за период с января 2010 года по июль 2010 года включительно, перед ООО «МП «Энергия» в размере 14 635 рублей 37 копеек за период с августа 2010 года по апрель 2011 года.

В остальной части иска К.Л.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2014 года.

Председательствующий: подпись                    М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:         М.А.Панкова

Секретарь:        Е.В.Немкина