Решение по делу № 2-815/2016 ~ М-632/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-815/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А. к Управлению муниципального имущества Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

М.В.А. обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований просил признать не действительным в части договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ним Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района (далее УМИ и ЗО) в части указания общей площади двух комнат № и № в квартире № расположенной в <адрес> равной <данные изъяты> кв.м., просил считать общую площадь равной <данные изъяты> кв.м. с включением площади коридора - <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – <данные изъяты> кв.м., помещения туалета – <данные изъяты> кв.м., а также мест общего пользования. Просил признать за ним право собственности на две комнаты № и № в квартире № расположенной в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истец <данные изъяты> был зарегистрирован и проживал в двух комнатах № и № в <данные изъяты> квартире № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма, согласно которому М.В.А. являлся нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая места общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ УМИ и ЗО с ним был заключен договор приватизации, по которому истцу в собственность переданы две указанные комнаты № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кухня, коридор, санузел оставлены местами общего пользования и не включены о общую площадь жилого помещения. По данным технического паспорта в состав жилого помещения истца также входит площадь коридора, ванной комнаты и туалета, которыми пользуется только истец, а также часть площади общего коридора и общей кухни, которыми пользуются все собственники и наниматели жилых помещений указанной квартиры №. По мнению истца в договоре приватизации общая площадь жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м. указана ошибочно, поскольку <данные изъяты> кв.м. составляет только жилую площадь, общая площадь равна <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец М.В.А. уточненные исковые требования об оспаривании договора приватизации и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. поддержал в полном объеме. Дополнительно он пояснил, что комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., маленьким коридором площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется только он один. У нанимателей и собственников остальных комнат в квартире № дома <адрес> имеются свои вспомогательные помещения (маленький коридор, помещения ванной и туалета). Там всегда была такая планировка. В общем пользовании всех находятся только общий длинный коридор и общая кухня. Также имеется помещение для сушки белья и две лестницы, одна из которых много лет заколочена. При подписании договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ М.В.А. не обратил внимания, что в качестве общей площади жилого помещения указана только жилая – <данные изъяты> кв.м. Через месяц после заключения договора он был призван в армию. Несоответствие в площади жилого помещения выяснилось по возвращении истца домой в ДД.ММ.ГГГГ после того, как в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг сумма за отопление была значительна ниже, чем в квитанциях за предыдущий период, когда истец являлся нанимателем этого жилого помещения. Истец полагает, что общая площадь двух комнат № и № оставляет <данные изъяты> кв.м., как было указано в договоре социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика Управление муниципального имущества Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явился. От него поступил отзыв, в котором с иском согласен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления жилищно-коммунального комплекса Администрации Угличского муниципального района, Угличского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по существу иска не представили.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» не явился, направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска об изменении общей площади жилого помещения, ссылаясь на отсутствие у собственника комнаты в коммунальной квартире права осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире, а также на положения ч. 7 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» о том, что вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении (л.д. 52 – 53).

Привлеченные судом в качестве соответчиков остальные собственники и наниматели жилых помещений в квартире № дома <адрес> Администрация Угличского муниципального района, Г.В.В., Ш.В.А., Ш.В.В., С.В.Е., С.А.И., С.Л.Н., П.Ж.Е., Д.Е.Н., М.Л.В., К.С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месту слушания дела извещены, возражений по существу иска не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № в доме <адрес> состоит из нескольких изолированных жилых помещений, часть из них приватизирована, часть занята нанимателями на основании договоров социального найма, с местами общего пользования. В отношении таких жилых помещений действуют положения ст. 41 – 42 ЖК РФ, которые полежат применению при разрешении настоящего спора.

В силу п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2 ст. 42 ЖК РФ).

Пунктом 6 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутри квартирной лестницей.

Положения п. 5 ст. 15 ЖК РФ предусматривают, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджии, веранд и террас.

Исходя из указанных правовых норм, в общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при этой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану (л.д. 16 – 19, л.д. 90 - 92) квартира № расположена на 2-м этаже жилого дома № <адрес>. В квартире № <данные изъяты> комнат, две из которых №, № были переданы бесплатно в собственность истца М.В.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Исходя из технического плана (л.д. 19), технических паспортов (л.д. 16, 90-92), пояснений истца М.В.А. (л.д. 58-59) принадлежащее истцу жилое помещение имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), а также маленького коридора площадью <данные изъяты> кв.м., предусмотренного для прохода в обе жилые комнаты № и №, помещения туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Маленький коридор, туалет и ванная комната относятся к вспомогательным помещениям, в сумме их площади составляют <данные изъяты> и находятся только в пользовании истца, как ранее находились в пользовании его родителей. У остальных собственников и нанимателей жилых комнат квартиры № дома <адрес> имеются свои маленькие коридоры для прохода в их комнаты и в их санузлы (помещения туалета и ванной комнаты). Общий длинный коридор и кухня используются всеми нанимателями и собственниками жилых помещений в квартире №. Сведения об этом имеются в указанных выше технических планах и паспортах, а также в представленных истцом технических планах на л.д. 6-7, 8-9, 10-11, 12-13, подтверждаются пояснениями самого истца и свидетеля ФИО 1, а также отражены в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд приходит к выводу о том, что на основании договора социального найма истец М.В.А. являлся нанимателем жилого помещения, состоящего их указанных двух комнат №, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательных помещений (коридора, ванной и туалета) общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые в составе общей площади жилого помещения подлежали передаче истцу в собственность бесплатно по праву приватизации.

Также подлежала передаче в собственность истца его доля в площади мест общего пользования - <данные изъяты> кв.м. пропорционально общей площади его жилого помещения – <данные изъяты>

При этом суд учитывает, что другим нанимателям (ФИО 2,, С.Л.Н., ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 и др. жилых помещений, расположенных в квартире № <адрес> были переданы в собственность комнаты с включением в общую площадь мест общего пользования (л.д.115, 116, 129 – 137).

При таких обстоятельствах суд не соглашается с возражениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» относительно отсутствия правового основания для включения площади вспомогательных помещений в общую площадь комнат истца.

Управлением ЖКК Администрации УМР представлен расчет общей площади жилого помещения истца (л.д. 127), согласно которому:

жилая площадь всех комнат в квартире № составляет <данные изъяты> кв.м.,

соотношение мест общего пользования к кв.м. жилой площади рассчитано путем деления величин мест общего пользования и жилой площади всех комнат в квартире № - <данные изъяты>,

Таким образом, <данные изъяты> кв.м. (сумма жилой площади - <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной площади – <данные изъяты> кв.м. для комнат № и №) + (<данные изъяты>) равна (с учетом математического округления значения до десятых) <данные изъяты> кв.м.

Суд соглашается с представленным расчетом. Он соответствует пояснениям истца и материалам дела. Доказательств обратного в суд представлено не было. Общая площадь двух жилых комнат истца №, <данные изъяты> равная <данные изъяты> кв.м. полностью соответствует той, которая была в пользовании истца на основании договора социального найма, т.е. до заключения договора приватизации.

Вместе с этим, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца было передано жилое помещение только жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует требованиям статей 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде. Поскольку установлено, что истец на основании договора социального найма занимал жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., оно и подлежало ему передаче в собственность на основании договора приватизации.

В связи с этим суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Поскольку оспариваемая сделка приватизации жилого помещения истца совершена в нарушение требований статей 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцу не было передано в собственность все жилое помещение, включая вспомогательные помещения, занимаемые им в муниципальном жилом фонде, договор приватизации в этой части признается судом не действительным.

В связи с этим подлежат изменению сведения об объекте недвижимости – комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны ответчика суд считает исковые требования М.В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным в части договор передачи жилой площади в личную собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества Администрации Угличского муниципального района и М.В.А. в части указания общей площади двух комнат № и №, расположенных <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м., считать общую площадь равной <данные изъяты> кв.м.

Признать за М.В.А. право собственности на две комнаты № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об общей площади указанного жилого помещения в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева