Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2017 ~ М-1968/2017 от 09.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мирзоян А.Д. к Хайбуллину З.Н., Хайбуллину А.Н., Хайбуллиной Н.Н., Гилачевой Ф.Н., Девятаевой Ф.Н. о прекращении права общей долевой собственности с выделением доли в натуре, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности С.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ним и ответчиками, выделе ему части жилого дома в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что половина дома, занимаемая истцом изолированная с отдельным выходом.

    Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики с иском согласились.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Третье лицо нотариус г.Самара Е.А. просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мирзоян А.Д. является собственником 2/5 доли жилого дома и земельного участка, площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений Росреестра по Самарской области (л.д.112-116). Вторую часть дома занимают ответчики Хайбуллин З.Н., Хайбуллин А.Н., Хайбуллина Н.Н., Гилачева Ф.Н., Девятаева Ф.Н., которые являются наследниками после смерти Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. согласно ответа нотариуса г.Самара Е.А. (л.д.128).

Согласно технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) реконструкция в части дома, занимаемой истцом не производилась, имеется отдельный вход, газовое оборудование установлено в части дома, занимаемой ответчиками.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне многоэтажными жилыми домами (Ж-4), земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.124).

Согласно заключения ООО «Консоль» от 2017г. в собственность А.Д. может быть выделена обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: литера А (помещения - позиции 4, 5), литера А2 (помещение - позиция 7), кроме того, веранда литера а. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть литера А – позиция 4 (жилая комната), площадью 16,5 кв.м., позиция 5 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м., литера А2 – позиция 7 (кухня), площадью 8,9 кв.м., кроме того, веранда литера а, площадью 4, 5 кв.м. (л.д.34).

Иным собственникам возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть литера А (помещение - позиция 3), литера А1 (помещения - позиции 1, 2), литера А3 (помещения- позиции 8, 9), кроме того, двое сеней, литера а1 и литера а2. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть литера А – позиция 3 (жилая комната), площадью 14,1 кв.м., литера А1 - позиция 1 (жилая комната), площадью 17,4 кв.м., позиция 2 (жилая комната), площадью 7,6 кв.м., литера А3 – позиция 8 (кухня), площадью 9,4 кв.м., позиция 9 (коридор), площадью 2,7 кв.м., кроме того, сени литера а1, площадью 2,2 кв.м., сени литера а2, площадью 5,0 кв.м.

Самозахвата земли не было, истец является собственником земельного участка, площадью 252 кв.м. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками, выделить истцу часть жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Мирзояном А.Д. и Хайбуллиным З.Н., Хайбуллиным А.Н. Хайбуллиной Н.Н., Гилачевой Ф.Н., Девятаевой Ф.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Мирзояну А.Д. часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: часть литера А – позиция 4 (жилая комната), площадью 16,5 кв.м., позиция 5 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м., литера А2 – позиция 7 (кухня), площадью 8,9 кв.м., кроме того, веранда литера а, площадью 4, 5 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., в том числе веранда 4,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Мирзояном А.Д. право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящую из совокупности помещений: часть литера А – позиция 4 (жилая комната), площадью 16,5 кв.м., позиция 5 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м., литера А2 – позиция 7 (кухня), площадью 8,9 кв.м., кроме того, веранда литера а, площадью 4, 5 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., в том числе веранда 4,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: