Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2017 ~ М-279/2017 от 28.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/17 по исковому заявлению Носкова Валерия Васильевича к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Маркиной Анне Исаковне, Родионову Владимиру Владимировичу, Родионовой Анастасии Валерьевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Гинатулиной Гульфире Фатыховне об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о графической части границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Носков В.В. обратился в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Маркиной А.И., Родионову В.В., Родионовой А.В., ФИО3, ФИО4, Родионовой А.В., Гинатулиной Г.Ф. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о графической части границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №.

Носков В.В. в обоснование своих исковых требований в судебном заседании пояснил, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 1 624 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о графической части границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1 432 кв.м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется им более 20 лет. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым № имеют частично пересечение и частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми №, №, а также чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми №, №, №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 30 июня 2017 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1 432 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 30 июня 2017 года.

2. Исключить из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Носкова В.В., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики: Гинатулина Г.Ф., Родионов В.В., Родионова А.В., также представляющая интересы несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО19 в судебном заседании исковые требования Носкова В.В. признали в полном объеме.

Ответчик Маркина А.И. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Носкова В.В., иск признала. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Носкова В.В. Полагал возможным исковые требования истца удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв и возражение на исковое заявление Носкова В.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Носкова В.В. суду не представил.

Выслушав истца Носкова В.В. и ответчиков Родионова В.В., Родионову А.В., Гинатулину Г.Ф., с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчика Маркиной А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом <адрес> по реестру №, Носков В.В. является собственником земельного участка, площадью 1 624 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 1 624 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы образуемого земельного участка имеют частично пересечение и частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми №, №, а также чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми №, №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, № правообладатель Носков В.В., кадастровый №, правообладатель Маркина А.И., кадастровый №, правообладатель Гинатулина Г.Ф., кадастровый №, правообладатели: Родионов В.В., РФИО15, ФИО16, ФИО17, Родионова А.В., а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 432 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м.; - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., ранее учтенные, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Носков В.В.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 300 кв.м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 430 кв.м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Гинатулина Г.Ф.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели в праве 1/5 доли: Родионов В.В., Родионова А.В., ФИО3, ФИО4, ФИО20.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 432 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 30 июня 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Носкова В.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 30 июня 2017 года, исключении из ЕГРН сведений о графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №,    №, №, №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носкова Валерия Васильевича к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Маркиной Анне Исаковне, Родионову Владимиру Владимировичу, Родионовой Анастасии Валерьевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Гинатулиной Гульфие Фатыховне - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 432 кв.м., с кадастровым №, собственником которого является Носков В.В. согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о графической части границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов