Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2466/2013 ~ М-2510/2013 от 14.10.2013

№ ..............

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.,

при секретаре - Гавриловой К.Б.,

с участием представителя ответчика – Администрации г. Минеральные Воды по доверенности Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Цупко Н.В. о признании незаконным отказа Администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 18.07.2013 года о выдаче уведомления о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цупко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Минеральные Воды и Минераловодского района о признании незаконным отказа от 18.07.2013 года о выдаче уведомления о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, о признании права собственности на перепланированное и переоборудованное нежилое помещение .............. по .............. с последующим использованием в качестве офиса.

В исковом заявлении истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от .............. года, дата регистрации .............. года, номер регистрации .............., на праве собственности принадлежит двухкомнатная .............., общей площадью 51, 2 кв. м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по ............... С весны 2012 года Цупко Н.В., без соответствующего разрешения Администрации переоборудовала данную квартиру под офис, демонтировав окно и оборудовав на его месте дверной проем. О том, что для этого необходимо разрешение Администрации города, она не знала. Узнав об этом, в июле месяце 2013 года она обратилась в Администрацию г. Минеральные Воды с заявлением о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, приложив к заявлению все необходимые документы. Письмом от 18.07.2013 года Администрация г. Минеральные Воды ей отказала, отказ мотивирован самовольным переоборудованием окна в дверь.

Считает отказ незаконным в связи с тем, что площадь данного помещения вследствие переоборудования окна в дверь не изменилась, какой либо опасности для жизни и здоровья переоборудованное помещение не представляет, законные права и интересы граждан не нарушаются, а получить в настоящее время разрешение на реконструкцию она не может.

Просит суд признать незаконным отказ Администрации г. Минеральные Воды от .............. о выдаче уведомления о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, о признании права собственности на переоборудованное и перепланированное нежилое помещение .............. с последующим использованием в качестве офиса.

Истец Цупко Н.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации г. Минеральные Воды по доверенности Бондарь Т.С. заявленные требования не признала в части и пояснила, что Цупко Н.В. было обоснованно отказано в выдаче уведомления о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, так как на момент обращения в Администрацию, ею не было представлено никаких доказательств тому, что самовольно перепланированное помещение соответствует нормам СНиП, и не представляет угрозы для жизни и здоровья. После предоставления в судебном заседании заключения ООО «Гражданпроект», она не возражает против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на нежилое помещение ..............

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 12 ГК РФ так же указывается, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 254 ГПК РФ в суде может быть оспорено решение, действие (бездействие) органа государственной власти или муниципального служащего, если нарушены права и свободы гражданина.

Как следует из ст. 256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течении 3 месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

18.07.2013 года Цупко Н.В. было отказано в выдаче уведомления о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое.

В суд она обратилась 14.10.2013 г. Таким образом, срок на оспаривание данного решения заявителем не нарушен и его заявление подлежит рассмотрению судом.

В судебном заседании установлено, что Цупко Н.В. на основании договора купли-продажи от 31.07.2012 года, дата регистрации 14.08.2012 года, номер регистрации .............., на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № .............., общей площадью 51, 2 кв. м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации .............. /л.д. 10/.

В 2012 года Цупко Н.В., без соответствующего разрешения Администрации переоборудовала данную квартиру под офис, демонтировав окно и оборудовав на его месте дверной проем.

В июле месяце 2013 года она обратилась в Администрацию г. Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое.

Письмом от 18.07.2013 года Администрацией г. Минеральные Воды в выдаче уведомления о переводе квартиры в нежилое помещение Цупко Н.В. было отказано, отказ мотивирован самовольным переоборудованием окна в дверь / л.д. 9/.

Согласно техническому паспорту помещения от 20 августа 2013 года, спорное помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома по .............., общая площадь составляет 51,2 кв. м., разрешений на перепланировку и разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется /л.д. 11-14/.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно представленному суду отчету о техническом состоянии помещения, проведенному ЗАО «Гражданпроект», выполненный демонтаж подоконной части стен с устройством проема в несущей стене и демонтаж кирпичной перегородки на лоджии и кирпичной стены ограждении лоджии, не нарушает конструктивную безопасность и целостность несущих элементов здания и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан /л.д. 15-23/.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на перепланированное и переоборудованное под офис нежилое помещение.

Следует учесть, что в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено суду каких либо доказательств того, что выполненные истцом работы нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Удовлетворяя требования Цупко Н.В. о признании за нею права собственности на переоборудованное и перепланированное нежилое помещение .............. по .............. считает необходимым отказать в требованиях Цупко Н.В. о признании незаконным отказа Администрации г. Минеральные Воды от 18.07.2013 года в выдаче уведомления о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое, так как на момент обращения в администрацию ею не было представлено никаких доказательств тому, что самовольно перепланированное помещение соответствует нормам СНиП, не нарушает права других лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья.

Указанные доказательства были представлены Цупко Н.В. только в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цупко Н.В. удовлетворить в части.

Признать за Цупко Н.В. право собственности на перепланированное и переоборудованное нежилое помещение .............. по ..............

В удовлетворении требований Цупко Н.В. о признании незаконным отказа Администрации г. Минеральные Воды от 18.07.2013 года в выдаче уведомления о переводе .............. из жилого помещения в нежилое – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 ноября 2013 года.

Судья