Решение по делу № 2-5931/2019 ~ М-5391/2019 от 15.05.2019

№ 2-5931/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года                                                                                            г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Раянове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Анастасии Петровны к ООО «Стройинвест-Уфа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Горчарова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 09 февраля 2018 года истцом приобретены права и обязанности участника долевого строительства по договору ... от 11 августа 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в жилом районе «..., в том числе права требования передачи ... общей площадью 48,11 кв.м, этаж 21, секция ...

Со стороны участника условия по настоящему договору исполнены полностью, оплата стоимости квартиры в размере 2409948,90 рублей произведена в полном объеме и сроки, предусмотренные договором.

Застройщиком нарушены условия договора, поскольку передача квартиры в срок, предусмотренный договором – 26 сентября 2017 года, не состоялась.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26 сентября 2017 года по 06 мая 2019 года в размере 732142,48 рублей; моральный вред – 20000 рублей; расходы по оплате услуг представителя – 20000 рублей, нотариуса – 1300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Плитко Е.А. просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 11 августа 2015 года между ООО «Стройинвест-Уфа» (застройщик) и Зубко И.В. (участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. 1) в жилом районе «..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ..., общей площадью 48,11 кв.м, расположенную на 21 этаже секции ... данного жилого дома участнику долевого строительства, который в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры и принять ее.

В соответствии с п. 2.5 договора стоимость квартиры составляет 2409948,90 рублей.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 26 сентября 2017 года (п. 4.1.5).

Обязательства по оплате указанной квартиры участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

09 февраля 2018 года на основании договора уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит. 1) в жилом районе «... от 11 августа 2015 года, заключенного между ФИО4 и Гончаровой А.П., к истцу перешло право требования в отношении названной квартиры.

Обязательства ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнены, вышеназванная квартира по акту приема-передачи не передана.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 26 сентября 2017 года по 06 мая 2019 года.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период 27 сентября 2017 года по 06 мая 2019 года составляет 729652,19 рублей, из расчета: (2409948,90 рублей х 7,75% / 300 х 586 x 2), где: 2409948,90 рублей – стоимость квартиры, предусмотренная договором; 7,75% - ставка рефинансирования; 586 - количество дней просрочки.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 729652,19 рублей. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 366326,09 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку выданная истцом доверенность является общей, а не на ведение данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10526,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончаровой Анастасии Петровны к ООО «Стройинвест-Уфа» о защите прав потребителей удовлетворить в части,

взыскать с ООО «Стройинвест-Уфа» в пользу Гончаровой Анастасии Петровны неустойку в размере 729652,19 рублей, моральный вред – 3000 рублей, штраф – 366326,09 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10000 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Стройинвест-Уфа» госпошлину в доход местного бюджета в размере 10526,52 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:подпись

Копия верна

Судья:                                                 И.А. Шапошникова