Решение по делу № 2-1422/2020 ~ М-1110/2020 от 04.08.2020

УИД: 42RS0032-01-2020-001909-32

Дело № 2-1422/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                          «12» ноября 2020 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи            В.Ю. Ортнер,

при секретаре                    Е.В. Потаповой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску Потехиной Н. А. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потехина Н.А. обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м., принадлежит ее умершему отцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <...>. и ее отцом <...>

По договору купли-продажи недвижимости продавец передал в собственность покупателя жилой дом по адресу: <...>, а покупатель оплатил сумму стоимости дома. С тех пор ее отец всю свою жизнь владел, пользовался и жил в данном доме на протяжении 26 лет. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, поэтому факт совершения сделки и полной оплаты по договору в соответствии с п.2 договора, установлен. Документы на дом до конца оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, ее мать <...> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она имеет право на дом в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом, учитывая период владения и пользования домом ее отцом, уже гораздо более 15 лет. На сегодняшний день дом также находится в ее владении и пользовании.

С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

В судебном заседании истец Потехина Н.А. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом, по <...> принадлежал ее родителям. Отец приобрёл данный дом в ДД.ММ.ГГГГ году, дом был оформлен на отца. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году, мать – <...> вступила в наследственные права, однако дом на себя не смогла оформить. Дом в настоящее время бесхозный, она владеет им более 15 лет. В настоящее время просит присоединить владение ее отца, а впоследствии матери к ее владению.

    Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п. 15 Постановления <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <...>. (продавцом) и <...> (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

По договору купли-продажи жилого дома продавец передал в собственность покупателя жилой дом по адресу: <...>, а покупатель оплатил денежные средства в сумме <...> рублей. Покупатель оплатил продавцу денежную сумму полностью до подписания настоящего договора (п.2 договора купли-продажи).

Договор купли-продажи подписан сторонами, договор удостоверен нотариусом. Настоящий договор учтен в делах БТИ <...> (л.д. 3).

С момента приобретения и до момента своей смерти <...>. владел, пользовался данным домом на протяжении 26 лет.

Однако документы на жилой дом в установленном законом порядке <...> оформлены не были.

Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал <...> БТИ <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 34), жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь - <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит <...> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <...>, удостоверенного нотариусом <...>. (л.д. 34).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <...>, под инвентарным номером <...>, имеет общую площадь - <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь - <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению МБУ Комитет по архитектуре и градостроительству <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию, градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта (л.д. 11-12), индивидуальный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <...>. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Предоставлен нотариальный договор купли-продажи жилого дома о ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью – <...> кв.м., по <...>, на <...>

Выстроенный индивидуальный жилой дом, в настоящее время представляет собой одноэтажное здание размерами: <...> м. (по наибольшей длине и ширине), материал стен: каркасно-засыпной. В дому простроены веранды, размерами: <...> Жилой дом, расположен по отношению к строениям: <...> м от жилого дома по <...>, <...> от границы земельного участка по <...>. от жилого дома по <...>. от границы земельного участка по <...>. от границы уличного раздела (должно быть расстояние не менее 5-ти м.)

Здание - жилой дом по адресу: <...> стоит на кадастровом учете.

Согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...>, здание жилой дом и земельный участок расположены в территориальной зоне: Ж-1 (Ж-1.1.) Зона усадебной жилой застройки.

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1.), выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Размещение объекта индивидуального жилого дома по адресу: <...> нарушает требования СП <...> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Все хозпостройки размещены с нарушением требований <...> «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно материалам дела, <...>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (п.1 ст.1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

После смерти <...> наследниками первой очереди к его имуществу являлись супруга <...> и его дочь – <...>., что подтверждается актовой записью о рождении <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ <...>. вступила в зарегистрированный брак с <...> и приняла фамилию супруга.

В суд представлено наследственное дело <...>, открытое к имуществу <...> умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-111), согласно которому вышеуказанный наследник <...> в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства после смерти <...>. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из вклада с причитающимися процентами, хранящегося в Сбербанке <...> Коммерческого банка <...>

<...> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из поступившего ответа на запрос нотариуса <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело <...> открытое к имуществу <...> умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по завещанию <...>.; заявления о принятии наследства по закону Потехиной Н.А.

Наследственное имущество <...> состоит из:

-квартиры по адресу: <...> кадастровая стоимость которой на дату смерти составляет <...>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру выдано <...> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <...>

-недополученной пенсии в сумме <...> коп. Свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию выдано Потехиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <...>

-денежного вклада, хранящегося в подразделении <...> Сибирского банка <...> на счете <...>, с причитающимися процентами, остаток по которому на дату ответа банка ДД.ММ.ГГГГ составлял <...> коп. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад выдано Потехиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <...>

Дело было окончено ДД.ММ.ГГГГ выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ от Потехиной Н.А. поступило заявление о возобновлении наследственного дела и выдаче ей свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий <...>., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга <...> принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Ввиду отсутствия должным образом зарегистрированных правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, Потехиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдана справка для предъявления в суд для оформления соответствующих документов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ иных наследников, вступивших в права наследования, а также сведений о наличии иного, помимо указанного выше имущества <...>, в деле не имеется.

В суд представлено наследственное дело <...>, открытое к имуществу <...>., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-76).

Из предоставленной наследнику справки нотариуса <...>. (л.д. 29), следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ <...> проживавшей по адресу: <...>, заведено наследственное дело <...>. <...> приняла наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ своего супруга <...> Однако, выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...> принадлежащий <...> не представляется возможным, в связи с тем, что представлена справка <...> об объекте недвижимости из <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой договор не был зарегистрирован в органах БТИ, сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют.

Истцом заявлено о владении спорным домом, учитывая период владения и пользования ее отцом с момента приобретения как своим собственным, открыто, непрерывно, добросовестно, в настоящее время жилой дом находится в ее владении и пользовании на протяжении более 15 лет. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <...>. суду подтвердили, что истец приходится знакомой, знают ее с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе работали в ЦГБ <...>. Знают родителей Потехиной – <...>. В ДД.ММ.ГГГГ году семья <...> купили и переехали в дом по <...>, там проживали все семьей. После смерти родителей дом закрыт, никто не живет. Но меры по сохранности дома истец принимает, ходит в дом, проверяет, поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает работы по дому, сажает огород. Спора по наследству нет. У Потехиной Н.А. был родной брат, который умер, дети брата тоже умерли. Других наследников у истца нет. В настоящее время истец собирает документы на дом, но оформить дом никак не может.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца, письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, а также каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что Потехина Н.А. открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: <...> на протяжении более 15 лет. Претензий к истцу по поводу дома не поступало, иные лица на дом не претендовали. До настоящего времени истец пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранности дома.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Потехиной Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Потехиной Н. А. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Потехиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:         подпись                 В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:         подпись                 В.Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1422/2020 (42RS0032-01-2020-001909-32) в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.