Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2022 ~ М-265/2022 от 18.01.2022

Дело №

УИД:23RS0002-01-2022-000739-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи                                                   30 июня 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                            Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чунча Николь Кадыргалеевны, Маркаряна Ашота Антоновича, Филонова Владимира Андреевича, Сырцевой Ольги Леонидовны, Фатеева Валерия Олеговича к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чунча Николь Кадыргалеевныа, Маркарян Ашот Антонович, Филонов Владимир Андреевич, Сырцева Ольга Леонидовна, Фатеев Валерий Олегович обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они заключили с ответчиками договора соинвестирования № от 10.02.2020г., № от 12.10.2020г., № от 28.12.2019г., № от 12.01.2020г., № от 07.02.2020г., а именно: ФИО6 заключила договор соинвестирования № от 28.12.2019г.; Маркарян А.А. заключил договор соинвестирования № от 10.02.2020г.; Чунча Н.К. заключила договор соинвестирования № от 12.10.2020 г., Филонов В.А. заключил договор соинвестирования № от 12.01.2020 г., Фатеев В.О. заключил договор соинвестирования № от 07.02.2020г. В соответствии с Договорами, инвестиционными объектами являются 5 (пять) жилых помещений, общей площадью 16 кв.м. каждое, находящиеся в двухэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Предметом Договоров являются взаимодействия сторон, то есть истцов и ответчиков по инвестированию строительства Жилого дома расположенного на купленным ими в браке земельном участке, с последующим правом оформления в собственность истцов указанных в договорах Жилых помещений /Долей в Жилом доме. Жилой дом строился ответчиками в соответствии с разрешением на строительство № от 21.12.2018г., выданным Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, и после окончания строительства в соответствии с техническим планом Здания от 01.04.2021г., выполненным кадастровым инженером Горевым Алексеем Васильевичем, жилой дом был зарегистрирован в административном порядке на праве собственности за ответчиком Первушиным А.Г., поскольку именно он владел на праве собственности земельным участком. Ответчики, являясь мужем и женой, заключали в общих интересах указанные договора до регистрации права собственности на жилой дом, поскольку купленный ими в браке земельный участок и построенный ими и зарегистрированный в дальнейшем жилой дом на ответчика Первушина А.Г., является их совместной собственностью (СК РФ). Согласно Договоров, ответчики обязались в предусмотренный Договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обеспечить передачу жилых помещений в этом жилом доме истцам в собственность. Финансовые обязательства по Договорам истцами исполнены, ключи и жилые помещения ответчиками переданы, однако в нарушении Договоров и, соответственно, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности Жилых помещений в отношении истцов не произведена. Отсутствие государственной регистрации вследствие не исполнения ответчиками которые являются мужем и женой своих обязательств ведет к нарушению установленных в ст. 209 ГПК РФ прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенных жилых помещений. Из заключения специалиста в области строительства ООО АКБ «Гепар» Тарасевича П.В. видно о том, что: Маркарян Ашот Антонович в соответствии с Договором соинвестирования № от 10.02.2020г. пользуется расположенным на первом этаже жилого дома количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, обособленным Жилым помещением, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №. Чунча Николь Кадыргалеевна в соответствии с Договором соинвестирования № от 12.10.2020г., пользуется расположенным на первом этаже жилого дома количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, обособленным Жилым помещением, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №. ФИО6, в соответствии с Договором соинвестирования № от 28.12.2019г., пользуется расположенным на втором этаже жилого дома количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, обособленным Жилым помещением, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №. ФИО5, в соответствии с Договором соинвестирования № от 12.01.2020г., пользуется расположенным на первом этаже жилого дома количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, обособленным Жилым помещением, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №. ФИО7, в соответствии с Договором соинвестирования № от 07.02.2020г., пользуется расположенным на втором этаже жилого дома количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, обособленным Жилым помещением, общей площадью 16 кв.м., с проектным номером №. Из приложенных к иску выписок из ЕГРН видно, что ответчик Первушин А.Г., владеет на праве собственности 16/20 долями жилого дома, количество этажей: 2, площадью 339,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Жилой дом») и 16/20 долями земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Земельный участок»). Третье лицо ФИО18 владеет на праве собственности 4/20 долями жилого дома и 4/20 долями земельного участка. В соответствии с техническим планом Здания от 01.04.2021г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, здание расположено по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Год завершения строительства 2020 год, площадь объекта недвижимости 339,6 кв.м. Поскольку жилой дом состоит из 20 жилых помещений, по 10 на каждом этаже, общей площадью по 16 кв.м. каждая, то одно жилое помещение будет равно 1/20 доли жилого дома. Истцами в адрес ответчиков по месту их жительства адрес: <адрес>, пер. Коломенский, <адрес>, были направлены требование обеспечить передачу жилых помещений в жилом доме в собственность, однако ответа на это требование от ответчиков не последовало. Из содержания вышеуказанных договоров следует, что между истцами и ответчиками фактически были заключены предварительные договора купли-продажи указанных выше жилых помещений. Финансовые обязательства по покупке жилых помещений исполнены в полном объеме. Жилые помещения по факту находятся в их пользовании. Ключи от жилых помещений переданы. Однако из-за ненадлежащего поведения ответчиков и, соответственно, в нарушении указанных выше договоров, государственная регистрация права собственности купленных истцами жилых помещений в отношении них не произведена. Из запрошенных выписок из ЕГРН видно, что на принадлежащие ответчику Первушину А.Г. 16/20 доли жилого дома, количество этажей: 2, площадью 339,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и, соответственно, 16/20 доли земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, наложены судебными приставами-исполнителями Адлерского РОСП <адрес>, четыре запрета на регистрационные действия. Из приложенного свидетельства о регистрации брака видно, что ответчики Первушин А.Г. и Первушина М.Р. являются мужем и женой. Из приложенного предварительного договора купли-продажи от 28.11.2019г. видно, что ответчик Первушин А.Г. в браке с Первушиной М.Р. купили земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у Чамяна А.Г. за 6000000 руб. Из приложенного письма-сообщения Правового департамента Администрации г. Сочи видно, что жилой дом на земельном участке площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предметом проверки не являлся.

С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просят суд признать за Сырцевой Ольгой Леонидовной право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., состоящую из жилого помещения № на втором этаже указанного жилого дома общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за Маркаряном Ашотом Антоновичем право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из жилого помещения № на первом этаже указанного жилого дома общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за Чунча Николь Кадыргалеевной право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., состоящую из жилого помещения № на первом этаже указанного жилого дома общей площадью 16 кв.м., по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., состоящую из жилого помещения № на первом этаже указанного жилого дома общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Веселое. Признать за Фатеевым Валерием Олеговичем право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., состоящую из жилого помещения № на втором этаже указанного жилого дома общей площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес> и на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО10 на 5/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Снять запрет на регистрационные действия в отношении 5/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО10, наложенные Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес> (дата государственной регистрации: 01.02.2022г., номер государственной регистрации: №), Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес> (дата государственной регистрации: 22.06.2021г., номер государственной регистрации: №, Постановлением о наложении запрета на совершение действий по регистрации, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, СПИ Гамзаев Х.А. (дата государственной регистрации: 18.06.2021г., номер государственной регистрации: №), Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ ФИО9 (дата государственной регистрации: 17.06.2021г., номер государственной регистрации: №). Снять запрет на регистрационные действия в отношении 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО10, наложенные Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес> (дата государственной регистрации: 01.02.2022г., номер государственной регистрации: №), Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Адлерское РОСП <адрес> (дата государственной регистрации: 22.06.2021г., номер государственной регистрации: №), Постановлением о наложении запрета на совершение действий по регистрации, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, СПИ ФИО9 (дата государственной регистрации: 18.06.2021г., номер государственной регистрации: №), Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> полное наименование должности уполномоченного федеральным законом должностного лица: СПИ ФИО9 (дата государственной регистрации: 17.06.2021г., номер государственной регистрации: №). Признать, что Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Чунча Николь Кадыргалеевной, Фатеевым Валерием Олеговичем, Филоновым Владимиром Андреевичем, Маркаряном Ашотом Антоновичем, Сырцевой Ольгой Леонидовной на 1/20 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м. по адресу: <адрес> и на 1/20 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и основанием для уменьшения доли Первушина Андрея Георгиевича в праве общей долевой собственности на 5/20 доли в жилом доме, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, общей площадью 339,6 кв.м., по адресу: <адрес> и на 5/20 доли в земельном участке площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0407007:3704, по адресу: <адрес> - без истребования дополнительных документов.

Представитель истцов – адвокат Бурцев Д.Н., а так же представитель истца Фатеева В.О. – адвокат Зейтунян А.О. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований Чунча Николь Кадыргалеевны, Маркаряна Ашота Антоновича, Филонова Владимира Андреевича, Сырцевой Ольги Леонидовны, Фатеева Валерия Олеговича к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности.

Ответчики Первушин А.Г., Первушина М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации города Сочи по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований Чунча Николь Кадыргалеевны, Маркаряна Ашота Антоновича, Филонова Владимира Андреевича, Сырцевой Ольги Леонидовны, Фатеева Валерия Олеговича к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности.

Третье лицо Волынкин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Чунча Николь Кадыргалеевны, Маркаряна Ашота Антоновича, Филонова Владимира Андреевича, Сырцевой Ольги Леонидовны, Фатеева Валерия Олеговича к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне требований о сносе самовольной постройки истцы указывают, что они заключили с ответчиками договора соинвестирования. В соответствии с договорами, инвестиционными объектами являются 5 (пять) жилых помещений, общей площадью 16 кв.м. каждое, находящиеся в двухэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0407007:3704, по адресу: <адрес>. Предметом Договоров являются взаимодействия сторон, то есть истцов и ответчиков по инвестированию строительства жилого дома, расположенного на купленным ими в браке земельном участке, с последующим правом оформления в собственность истцов указанных в договорах Жилых помещений/Долей в Жилом доме. Жилой дом строился ответчиками в соответствии с разрешением на строительство № от 21.12.2018г., выданным Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> и был зарегистрирован в административном порядке на праве собственности за ответчиком Первушиным А.Г., поскольку именно он владел на праве собственности земельным участком. Ответчики, являясь мужем и женой, заключали в общих интересах указанные договора до регистрации права собственности на жилой дом, поскольку купленный ими в браке земельный участок и построенный ими и зарегистрированный в дальнейшем жилой дом на ответчика Первушина А.Г., является их совместной собственностью (СК РФ). Финансовые обязательства по договорам истцами исполнены, ключи и жилые помещения ответчиками переданы, однако в нарушении Договоров и, соответственно, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности Жилых помещений в отношении истцов не произведена. Отсутствие государственной регистрации вследствие не исполнения ответчиками которые являются мужем и женой своих обязательств ведет к нарушению установленных в ст. 209 ГПК РФ прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенных жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что Первушин А.Г., владеет на праве общей долевой собственности 16/20 долями жилого дома, количество этажей: 2, площадью 339,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и 16/20 долями земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО18 владеет на праве собственности 4/20 долями жилого дома и 4/20 долями указанного земельного участка.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из запрошенных выписок из ЕГРН видно, что на принадлежащие ФИО10 16/20 доли жилого дома, количество этажей: 2, площадью 339,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и, соответственно, 16/20 доли земельного участка площадью 603 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, наложены судебными приставами-исполнителями Адлерского РОСП <адрес> четыре запрета на регистрационные действия.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что истцами не приведено достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, и удовлетворение иска повлечет нарушение прав и законных интересов участника общей долевой собственности, а так же иных третьих лиц.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Чунча Николь Кадыргалеевны, Маркаряна Ашота Антоновича, Филонова Владимира Андреевича, Сырцевой Ольги Леонидовны, Фатеева Валерия Олеговича к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Чунча Николь Кадыргалеевны, Маркаряна Ашота Антоновича, Филонова Владимира Андреевича, Сырцевой Ольги Леонидовны, Фатеева Валерия Олеговича к Первушину Андрею Георгиевичу, Первушиной Марине Радиковне о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 05 июля 2022 года.

Председательствующий:                  подпись.                                 С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                                     Секретарь-