Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2017 ~ М-325/2017 от 25.01.2017

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017 Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Онежская,12» ФИО4,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «ФИО3» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с выше указанным иском. В обоснование указала, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Наряду с ней сособственниками указанного жилого помещения в размере 1/3 доли является ответчик ФИО2 Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес>, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ФИО3 между сособственниками. Обязать ТСЖ «ФИО3» заключить с ней и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия данных лиц в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, обязать ТСЖ «ФИО3» вернуть уплаченную ею сумму оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО3» пояснила, что истец не обращалась к ним за заключением отдельного соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг. В требовании о возврате уплаченных платежей просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу п. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из копий свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО1 является собственником 2/3 общей долевой собственности в квартире № 235 по ул. ФИО3 в <адрес> (л.д.8).

Также судом установлено, что собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №235 по ул. ФИО3 в <адрес> является ответчик ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «ФИО3».

Разрешая требования истца, суд находит необходимым исходить из выше приведенных норм права, а также аналогии закона, предусматривающей право нанимателя потребовать от наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца и не оспаривается ответчиками, ФИО1 и ФИО2 не являются членами семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на управляющую организацию ТСЖ «ФИО3», заключить с ФИО1 отдельное соглашение об оплате, выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о возложении на ТСЖ «ФИО3» обязанности вернуть оплаченные ею денежные средства за оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат, поскольку истец не представила правовых оснований для предъявления указанных требований, а также доказательств, подтверждающих сумму внесенных на счет ТСЖ денежных средств. При этом истец не лишена права обращения в суд с соответствующим иском ко второму собственнику жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>

-ФИО1 оплачивает 2/3 от всех начисленных платежей,

-ФИО2 оплачивает 1/3 от всех начисленных платежей.

Обязать ТСЖ ФИО3" разделить между ФИО2 и ФИО1 финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> на два разных финансовых лицевых счета с оформлением отдельных лицевых счетов на каждого.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева