Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-762/2021 ~ М-474/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2021 по исковому заявлению Онучкиной Валентины Николаевны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Онучкина В.Н. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

    В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

    В обоснование заявленных исковых требований Онучкина В.Н. указала, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 600 кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и определения местоположения границ земельного участка. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка составила 651 кв.м. в уточненных границах.

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действии были приостановлены, поскольку в представленном межевом плане не содержаться сведения о границах уточняемого земельного участка, существующего 15 и более лет, а также площадь земельного увеличилась на 51 кв.м.

    Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец и представитель истца Зелик Н.В. не явились. Представитель истца в адрес суда направила ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

    Суд, изучив представленные на иск отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Онучкиной В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Онучкиной В.Н. принадлежит спорный земельный участок, площадью 600 кв.м.

    Право собственности Онучкиной В.Н. зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

    Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В связи с указанным, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и определения местоположения границ земельного участка. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. Площадь земельного участка составила 651 кв.м. в уточненных границах (л.д. 16-27).

    В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены, поскольку в представленном межевом плане не содержатся сведения о границах уточняемого земельного участка, существующего 15 и более лет, а также площадь земельного увеличилась на 51 кв.м. (л.д. 42-45).

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка.

    В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области материалы инвентаризации, землеустроительная документация и иной графический материал на земельный участок отсутствуют (л.д. 56).

    Согласно заключению кадастрового инженера, используемые кадастровым инженером материалы подтверждают фактическое местоположением границ земельного участка на местности, а именно: документом, подтверждающим неизменность границ уточняемого земельного участка с момента его формирования, является План земельного СДД «Госстрах». Земельный участок предоставлен на основании государственного акта на право пользования землей от 02.11.1983 № 371953 – на 1,5 га, что позволяет сделать вывод о том, что уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет. Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границы земельного участка. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, права смежных землепользователей не нарушены.

    В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

         Аналогичные особенности установления границ земельного участка содержатся в ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ ( ред. от 02.08. 2019 г) « О кадастровой деятельности».

             Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью по сведениям ЕГРН составляет 51 кв.м. Указанные расхождения являются допустимыми, поскольку минимальный размер земельного участка в зоне земель сельскохозяйственного назначения согласно ПЗЗ г.<адрес> м.<адрес> составляет 600 кв.м.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

    Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. оборот 76-77).

    Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление (л.д. 62-65, 78).

    Кроме того, принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Онучкиной Валентины Николаевны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка, площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 и представленному на листе 20 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 02.06.2021

    Судья    Фаттахова Т.В.